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农村建房包工不包料合同书

一、合同主体

甲方（雇主）：__________

乙方（施工方）：__________

二、工程概述

工程名称：__________

工程地点：__________

工程内容：根据甲方要求，乙方负责完成房屋的建设施工，包括土建、装修等全部工程。

工程面积：____平方米

工程预算：人民币（大写）：____元整（小写）：_____元

三、合同条款

乙方按照甲方的要求进行施工，确保工程质量符合国家标准和甲方的要求。

甲方应按照合同约定的时间和方式支付工程款项，否则乙方有权暂停施工。

甲方应提供施工所需的所有材料，并保证材料的质量。乙方仅负责施工，不负责材料的采购。

工程工期为____个月，自乙方入场施工之日起计算。如因甲方原因导致工期延误，乙方不承担责任。

工程验收合格后，甲方应支付乙方工程尾款。如有质量问题，乙方承诺在验收合格后____个月内免费维修。

除非双方另有约定，乙方在施工过程中发生的一切安全事故、质量问题等，均由乙方承担责任。

本合同的任何修改、补充均须经双方协商一致，并以书面形式作出。

本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至工程验收合格且甲方支付完毕所有款项之日终止。

本合同未尽事宜，可由双方另行协商补充。

四、违约责任

任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿损失。

甲方逾期支付工程款项的，应按照逾期付款金额的____%支付违约金。

乙方未按照约定时间完成工程的，应按照逾期交付工程部分的工程价款的____%支付违约金。

五、争议解决

本合同的解释和履行均适用中华人民共和国法律。

双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。

六、其他约定

本合同一式两份，甲、乙双方各执一份。

本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至工程验收合格且甲方支付完毕所有款项之日终止。

甲方（雇主）：__________

乙方（施工方）：__________

签订日期：__________

以上为一份详细的复杂的农村建房包工不包料合同书示例，具体内容需根据实际情况进行调整。##特殊应用场合及增加条款

1.涉及政府补贴或审批的农村建房

增加条款:

甲方应负责办理所有政府审批手续，并承担相关费用。

乙方应协助甲方准备所有必要的文件和材料，以满足政府审批要求。

如工程因政府政策变动导致停工或变更，双方应协商解决办法，并承担相应责任。

甲方应保证其提供的土地使用权合法，如因土地问题导致的纠纷，由甲方负责解决。

工程完成后，甲方应负责向政府相关部门办理房屋登记手续。

2.农村家庭联产承包责任制下的建房

增加条款:

甲方应提供土地使用权证明，确保土地使用符合家庭联产承包责任制的规定。

乙方应尊重甲方对土地的承包权益，不得侵犯甲方的土地承包经营权。

工程设计和施工应充分考虑土地利用效率和农业生产的需要。

工程完成后，甲方应保证房屋不影响农业生产和农村集体土地的合理利用。

3.旅游开发背景下的大型农村建房项目

增加条款:

甲方应提供旅游开发项目的相关批准文件和规划资料。

乙方应在施工中采取环保措施，保护当地生态环境。

工程外观设计应与当地景观相协调，融入旅游开发的整体规划。

甲方应负责房屋未来的经营管理，确保旅游业的发展与当地社区的利益相结合。

4.跨区域施工的农村建房

增加条款:

乙方应对施工地的风俗习惯、法律法规有充分的了解，并遵守当地规定。

甲方应协助乙方解决跨区域施工可能遇到的生活、物流等问题。

工程进度和质量标准应适应甲乙双方所在地区的差异。

因地区差异导致的额外成本，双方应按约定方式分担。

5.农村留守儿童较多的建房项目

增加条款:

甲方应确保施工过程中对周边学校和儿童活动区域的影响降至最低。

乙方应在施工现场设置安全警示标志，防止儿童安全事故的发生。

工程完成后，甲方应配合当地政府进行安全检查，确保房屋符合儿童安全标准。

甲方应考虑为留守儿童提供安全的活动空间和设施。

附件列表及要求说明

设计图纸:详细的房屋设计图纸，包括平面图、立面图、剖面图等，需由专业设计师提供，并经双方确认。

材料清单:列出所有必需的建筑材料和规格，包括品牌、型号、数量和质量标准。

施工规范:国家和地方的建设施工标准、规范和验收标准。

付款凭证:记录所有付款的凭证，包括转账记录、现金收据等。

变更记录:如有工程变更，需记录变更的内容、时间和双方确认的文件。

实际操作过程中的问题及解决办法

工程变更:在施工过程中，可能会出现设计变更或工程量增减。解决办法是双方及时沟通，签订变更协议，明确变更内容和相应的费用调整。

材料供应问题:可能会出现材料供应延迟或质量问题。解决办法是甲方选择有信誉的材料供应商，并与乙