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租赁合同,北京租房合同范本款

出租方（甲方）：

承租方（乙方）：

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及有关法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就甲方将其房屋出租给乙方使用，乙方承租甲方房屋事宜，经充分协商，达成以下协议：

一、房屋基本信息

1.1甲方出租房屋地址：北京市____区____街道____号____室。

1.2房屋结构及面积：____室____厅____卫，建筑面积____平方米。

1.3甲方拥有上述房屋的完全产权，并保证该房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同纠纷、债务纠纷等法律问题。

二、租赁期限

2.1本合同租赁期限为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。

2.2租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前一个月通知甲方，并签订新的租赁合同。甲方有权根据市场行情调整租金，具体租金双方协商确定。

三、租金及支付方式

3.1租金为人民币____元/月，按月支付。

3.2乙方应在每月____日前将租金支付至甲方指定的账户，逾期未付的，每逾期一日，乙方应支付应付租金的__%作为滞纳金。

3.3租赁期满后，乙方按甲方要求迁离出租房屋，并将房屋恢复原状。如有损坏，乙方应按市价赔偿。

4.1乙方应在签订本合同时一次性向甲方支付押金人民币____元。

4.2租赁期满或合同提前解除后，乙方按照本合同约定将房屋及附属设施交还给甲方，甲方在确认无损坏或损坏已得到修复的前提下，将在扣除乙方应付款项后，无息退还乙方押金。

五、甲方权利义务

5.1甲方应在租赁期内负责维修出租房屋及附属设施，确保房屋及设施处于正常使用状态。

5.2甲方不得干涉乙方正常使用出租房屋，不得随意提高租金。

5.3甲方应保证出租房屋符合国家和本市关于住宅安全、环保、消防等方面的规定。

六、乙方权利义务

6.1乙方应按照本合同约定支付租金，并按照约定使用出租房屋。

6.2乙方在租赁期内应妥善保管出租房屋及附属设施，如有损坏，乙方应承担修复费用。

6.3乙方在租赁期内不得将出租房屋转租、转让或转借给他人。

七、违约责任

7.1甲乙双方应严格履行本合同各项约定，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付相应的赔偿金。

7.2乙方逾期支付租金的，应支付滞纳金；甲方未按约定维修房屋及设施的，乙方有权要求甲方支付违约金。

八、争议解决

8.1本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。

九、其他约定

9.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

9.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（签字/盖章）：

乙方（签字/盖章）：

签订日期：____年__月__日###特殊应用场合及增加条款

学生租赁

条款增加：

乙方需提供学生身份证明，以确保租赁目的合法。

规定乙方在学习期间如有变动需提前通知甲方。

明确乙方在学习期间转租需得到甲方书面同意。

企业办公租赁

条款增加：

乙方需提供企业营业执照副本，确认租赁主体合法性。

规定乙方办公时间内不得产生扰民噪音或其他影响邻居生活的行为。

明确乙方如需安装公司标志或广告需得到甲方同意，并可能需支付额外费用。

家庭长期租赁

条款增加：

乙方需提供家庭成员的身份信息，以确保租赁用途的正当性。

规定乙方在租赁期间对房屋进行装修需得到甲方书面同意，并可能需支付装修押金。

明确乙方在租赁期满后如续租，需在合同到期前一个月与甲方协商。

短期旅游租赁

条款增加：

乙方需提供预订行程证明，确认租赁目的。

规定乙方在租赁期间不得举办派对或大型活动，以免扰民。

明确乙方在租赁期满后应按时离房，如需续租应重新签订合同。

Airbnb等平台租赁

条款增加：

乙方需提供其在平台上的注册信息，以确保租赁行为的透明性。

规定乙方每次预订成功后需向甲方提供入住者的详细信息。

明确乙方如违反平台规则或合同条款，甲方有权终止租赁并要求赔偿。

附件列表及要求

房屋现状照片：要求清晰展示房屋内外部状况，包括各个房间、设施设备及小区环境。

租赁押金收据：证明押金已经支付，并有明确的账号和金额记录。

租金支付记录：记录租金支付的时间、金额和方式，以供核查。

维修服务记录：记录甲方进行维修服务的日期、项目和大致费用。

房屋钥匙交接记录：记录钥匙交接的时间、数量和双方签字确认。

实际操作问题及解决办法

租金支付延迟

问题：乙方延迟支付租金。

解决办法：发送书面催款通知，明确滞纳金计算方式，并在合同中规定逾期支付的违约金比例。

房屋损坏维修

问题：乙方损坏房屋设施。

解决办法：及时通知乙方修复，如乙方不履行，甲方可以代为修复，费用由乙方承担。

提前解约

问题：乙方或甲方欲提前解除合同。

解决办法：双方协商确定解约条件，包括但不限于