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租房合同商铺租房协议
商铺租房协议
乙方:
商铺租赁合同
第一条租赁商铺基本信息
1.1甲方同意将位于【商铺地址】的商铺(以下简称“租赁物”)出租给乙方。
1.2乙方同意租赁甲方上述商铺,并按照本合同约定支付租金。
第二条租赁期限
2.1本合同租赁期限为【租赁开始日期】至【租赁结束日期】。
2.2租赁期限共计【租赁月数】。
第三条租金及支付方式
3.1乙方向甲方支付租金,租金为每月【租金金额】元。
3.2乙方支付租金的方式为每【支付周期】支付一次,每次支付【租金金额】元。
第四条押金
4.1乙方应在签订本合同时一次性向甲方支付押金【押金金额】元。
4.2租赁期满或者合同提前解除后,乙方按照本合同约定将租赁物完好无损地返还给甲方,甲方应当在核实后无息退还乙方押金。
第五条维修责任
5.1租赁期内,因自然原因或者使用原因导致的租赁物损坏,乙方应当负责维修。
5.2因乙方原因导致租赁物损坏,乙方应当负责维修并承担相关费用。
第六条合同的变更和解除
6.1在租赁期内,任何一方不得擅自变更或者解除本合同。
6.2需要变更或者解除本合同的,应当经双方协商一致,并签订书面变更或者解除协议。
第七条违约责任
7.1任何一方违反本合同的约定,应当承担违约责任,向守约方支付违约金,并赔偿给对方造成的损失。
第八条争议解决
8.1对于因本合同引起的或者与本合同有关的一切争议,双方应友好协商解决。
8.2若协商不成,任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。
第九条其他约定
9.1本合同一式两份,甲乙双方各执一份。
9.2本合同自双方签字或者盖章之日起生效。
甲方(盖章):
乙方(盖章):
签订日期:【签订日期】
以上是商铺租房协议的一个示例,具体内容需要根据实际情况进行调整。请注意,这只是一个示例,不构成法律建议。在签订正式合同之前,建议您咨询专业律师。###特殊应用场合及增加条款
1.商场租赁
条款增加:
商场运营时间及乙方营业范围的具体规定。
商场内公共区域的使用及维护责任。
商场特殊活动期间的营业规定。
乙方是否可以使用商场提供的广告位及费用分配。
2.餐饮租赁
条款增加:
食品安全及卫生标准的遵守。
厨房设备及排烟系统的责任归属。
特殊食材的存储及处理规定。
营业废物处理及环保要求。
3.办公租赁
条款增加:
办公设备及信息化设施的提供与使用。
数据安全和隐私保护措施。
商务接待区域的共享与使用规则。
加班期间的物业管理费用的计算方式。
4.零售租赁
条款增加:
商品展示及陈列的限制条件。
销售促销活动的规定及申请流程。
库存管理及退货政策的协调。
乙方销售业绩与租金调整的联动机制。
5.文化娱乐租赁
条款增加:
文化活动的类型及规模限制。
噪音控制及夜间活动的特别规定。
临时舞台及设备的提供与赔偿条款。
意外伤害保险的购买及责任范围。
附件列表及要求
附件1:商铺平面图
要求:
清晰标注租赁商铺的具体位置和面积。
包含商铺的内部布局和设施位置。
附件2:租赁物现状照片
要求:
反映租赁商铺的现有条件和状况。
照片应包括但不限于内部、外部、周边环境。
附件3:租金支付明细表
要求:
详细列出租金支付的时间节点、金额及方式。
包含任何可能的租金调整条款及条件。
附件4:押金退还标准
要求:
明确押金退还的条件和流程。
列出可能导致押金扣除的具体情形。
附件5:维修服务协议
要求:
规定维修服务的响应时间及质量标准。
列出甲方提供的维修服务范围。
实际操作问题及解决办法
1.租金调整
问题:
市场物价上涨,乙方要求调整租金。
解答:提前在合同中约定租金调整的依据和周期,如CPI指数,确保双方的权益。
2.物业服务
问题:
乙方对物业服务质量不满。
解答:设立物业服务评价机制,乙方有权对物业服务进行评价,甲方根据评价结果进行改进或调整。
3.变更租赁用途
问题:
乙方希望改变租赁用途,如开设加工车间。
解答:合同中明确租赁用途及变更程序,任何用途变更需提前征得甲方同意,并可能涉及额外的费用或条件。
4.合同终止
问题:
乙方未按约定时间支付租金,甲方希望终止合同。
解答:合同中应包含违约条款,明确违约行为及相应的终止合同程序,同时规定赔偿责任。
5.纠纷解决
问题:
双方在合同执行过程中发生纠纷。
解答:合同中应明确争议解决方式,如协商不成,可提交仲裁或诉讼,同时约定仲裁或诉讼的管辖法院。###特殊应用场合及增加条款(续)
6.短期租赁
条款增加:
短期租赁的租金折扣或特殊收费标准。
提前解除合同的违约金或罚则。
短期租赁特有的保险要求。
7.长期租赁
条款增加:
长期租赁的租金递增机制。
长期租赁的优先续约权利。
甲方对租赁物的改建或升级的条款。
8.
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