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北京市租房合同范本

出租方（甲方）：

承租方（乙方）：

甲乙双方依据《中华人民共和国民法典》及有关法律、法规的规定，在平等、自愿的基础上，就房屋租赁的有关事宜达成协议如下：

第一条房屋基本情况

该房屋坐落于北京市区（县）。

该房屋为：楼房室厅卫，平房间，建筑面积平方米，使用面积平方。

第二条房屋权属状况

该房屋权属状况为第种：

（一）甲方对该房屋享有所有权的，甲方或其代理人应向乙方出示房屋所有权证，证书编号为：。

（二）甲方对该房屋享有转租权的，甲方或其代理人应向乙方出示房屋所有权人允许甲方转租该房屋的书面凭证，该凭证为：。

第三条房屋用途

该房屋用途为：。乙方保证，在租赁期内未征得甲方书面同意以及按规定经有关部门审核批准前，不擅自改变该房屋的用途。

第四条租赁期限及租赁用途

租赁期限为年，自年月日起至年月日止。

租赁用途为：居住。

第五条租金及支付方式

租金为每月元（大写：人民币元整），每三个月支付一次。

乙方应在每季度初的日内支付本季度的租金。

第六条租赁期间相关费用

租赁期间，水费、电费、燃气费、供暖费、物业管理费等由乙方承担。

第七条房屋及附属设施的维护

甲方负责房屋及附属设施的正常维护和保养。

因乙方使用不当造成的损坏，乙方负责修复并承担相关费用。

第八条房屋的转让与转租

未经甲方书面同意，乙方不得转租或转借该房屋。

甲方转让该房屋的，乙方享有优先购买权。

第九条合同的变更、解除与终止

任何一方要求变更、解除或终止合同，应提前三个月通知对方。

甲方违反合同规定，乙方有权要求解除合同，并要求甲方支付违约金。

第十条违约责任

一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿给对方造成的损失。

第十一条争议解决方式

双方因履行本合同发生的争议，应优先通过友好协商解决；协商不成的，可以向北京市人民法院提起诉讼。

第十二条其他约定

双方约定如下：

本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（签字/盖章）：

乙方（签字/盖章）：

签订日期：年月日###特殊应用场合及增加条款

公司租赁办公室

条款增加：

保密协议：双方不得泄露商业机密。

办公设施：明确办公设施和设备的维护责任。

加班使用：规定加班使用办公室的额外费用。

网络使用：明确网络服务和相关费用。

装修限制：规定对公司装修的限制和可能的额外费用。

家庭长期租赁

条款增加：

宠物规定：明确关于饲养宠物的规定。

孩子教育：可能包括附近学校的入学安排。

家务服务：提供或禁止家务服务的条款。

维修责任：详细列出大修和小修的责任归属。

家具家电清单：详细清单及状态记录。

短期旅游租赁

条款增加：

旅游限制：当地旅游政策和限制的遵守。

清洁费用：明确入住和退房时的清洁费用。

损坏赔偿：详细说明损坏物品的赔偿标准。

保险责任：要求承租方购买旅游保险。

紧急联系：提供紧急联系人和联系方式。

学生公寓租赁

条款增加：

学术活动：允许或限制学术活动的条款。

宿舍规则：学校宿舍的特殊规则和条例。

访客政策：明确访客的时间限制和行为规范。

保险要求：要求承租学生购买学生保险。

毕业退租：毕业前退租的特定程序和条件。

工业场地租赁

条款增加：

环保规定：明确对环境影响评估和污染处理。

安全标准：必须遵守的安全生产标准和检查。

施工限制：施工时间和噪音水平的具体规定。

公用设施：提供或分摊公用设施的费用。

存货管理：对存储物品类型和数量的特定要求。

附件列表及要求说明

房屋所有权证：

要求：原件或经公证的复印件。

物业公司管理协议：

要求：明确物业服务范围和收费标准。

房屋内部设施清单：

要求：详细列出家具、家电及其状态。

周边设施和服务介绍：

要求：包括学校、医院、交通等信息的介绍。

租赁期间维修记录：

要求：记录每次维修的时间、内容和费用。

环境和安全评估报告：

要求：工业场地租赁需要提供。

实际操作问题及解决办法

租金调整：

问题：市场价格上涨，乙方要求调整租金。

解决办法：提前在合同中约定租金调整机制，如定期审查和相应的调整公式。

房屋损坏：

问题：乙方造成房屋严重损坏。

解决办法：合同中明确损坏赔偿标准和修复责任。

提前解约：

问题：乙方要求提前解约。

解决办法：合同中规定解约条件和违约金。

物业服务纠纷：

问题：乙方与物业发生服务纠纷。

解决办法：合同中明确物业服务纠纷的解决途径，如调解或仲裁。

租赁期满续约：

问题：租赁期届满，乙方希望续约。

解决办法：合同中应包含续约条款，包括续约条件和租金调整等。###特殊应用场合及增加条款（续）

Airbnb类型的短期租赁

条款增加：

短租规定：明确短租的允许天数和特殊规定。

客人身份验证：要求承租方提供客人身份信息。

床上用品：提供或要求承租方自带床上用品。

损坏赔偿：对于短租