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房屋抵押借款合同范本

一、前言

甲方（借款方，即抵押人，以下简称甲方）：

乙方（贷款方，即抵押权人，以下简称乙方）：

为维护甲乙双方利益，根据国务院颁发的《借款合同条例》规定，甲乙双方立此合同，并共同遵守以下条款。

二、合同主体

甲方为具有完全民事行为能力的自然人或者合法成立的企业法人，乙方为合法成立的银行或者其他金融机构。

三、借款用途

甲方借款用于购买、建造自用住房，售房单位为（写明售房单位全称）。

四、借款金额与期限

甲方向乙方借款人民币（大写）元。

借款期限为年，即由年月日起至年月日止。

五、贷款利率

贷款利率为月息%。

六、还款方式

借款采用本金法按月归还本息。

甲方必须于每月日前向乙方归还贷款，本息共计元。

七、利率调整

如遇国家统一调整存贷款利率时，按国家有关规定调整贷款利率，依此重新确定每月还本付息金额。

八、违约责任

贷款期内，甲方未按本合同规定的时间偿还贷款本息，逾期一个月以内的，应于下月偿还贷款本息时一并归还，乙方不予处罚，但上述情况一年不得超过两次。

甲方逾期超过一个月的，乙方有权采取以下措施：

按照逾期金额收取滞纳金；

依法行使抵押权，处置抵押物以偿还债务；

向甲方追偿因逾期还款产生的其他相关费用。

九、争议解决

本合同履行过程中发生的争议，甲乙双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。

十、其他约定

本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。

本合同未尽事宜，可由甲乙双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

甲方（盖章）：

乙方（盖章）：

签订日期：年月日

以上为一份详细的复杂的房屋抵押借款合同范本，供您参考。请注意，此合同仅供参考，实际合同内容需根据具体情况和法律法规进行调整。在签订合同前，请务必咨询专业律师意见。###特殊应用场合及增加条款

场合：国际交易中的房屋抵押借款

增加条款：

借款货币：明确借款货币种类，及汇率波动对借款的影响。

法律适用：规定适用国际惯例或特定国家的法律。

跨境支付：详细说明支付流程、银行及手续费。

税务责任：涉及跨国税务问题，需明确税务责任及缴纳方式。

争议解决国际化：规定采用国际仲裁或某一国家的法院解决争议。

场合：用于商业地产开发的房屋抵押借款

增加条款：

商业计划书：要求提供详细商业计划书作为借款的参考。

项目风险评估：要求提供专业的项目风险评估报告。

资金用途：明确资金用途及流向，防止挪用。

项目进度报告：定期提供项目进展情况的报告。

提前还款条件：设定提前还款的条件及可能的罚金。

场合：个人购房的房屋抵押借款

增加条款：

房产评估报告：要求提供权威的房产评估报告。

首付比例：明确首付款比例及支付时间。

购房资格：验证购房者的购房资格证明。

贷款保险：要求购买房屋保险，保障贷款期间的风险。

房屋用途：限制房屋用途，确保用于自住。

场合：construction-to-permanent贷款（房屋建设至永久贷款）

增加条款：

建设合同：要求提供与建筑商签订的建设合同。

建设进度：设定建设进度与贷款支付的关联。

建设质量保证：要求提供建设质量的保证文件。

变更条款：允许在建设过程中对合同内容的变更条款。

完工证明：要求提供房屋完工的证明文件。

场合：refinancing（房屋再融资）

增加条款：

现有贷款信息：要求提供现有贷款的所有相关资料。

利率锁定：设定利率锁定机制，以防市场利率波动。

再融资费用：明确再融资过程中可能产生的所有费用。

还款计划调整：调整后的还款计划及条件。

贷款审批过程：详细说明再融资贷款的审批过程及时间线。

附件列表及要求

房产证复印件

要求：清晰、完整，须有登记机关的印章。

借款人身份证件

要求：原件及复印件，包括身份证、护照等。

收入证明

要求：最近三个月的工资单、税单或其他官方收入证明。

房产评估报告

要求：由授权评估机构出具，有效期内的报告。

建设合同（如适用）

要求：原件及复印件，包括所有相关条款和条件。

商业计划书（如适用）

要求：详细阐述商业理念、市场分析、财务预测等。

项目风险评估报告（如适用）

要求：详细分析项目可能面临的风险及应对措施。

实际操作过程中的问题及解决办法

利率波动：

解决方案：采用固定利率或利率锁定机制，减少利率波动的影响。

房产评估不准确：

解决方案：选择权威评估机构，定期重新评估房产价值。

贷款审批延迟：

解决方案：明确审批流程和时间节点，提前准备所有必要文件。

还款能力变化：

解决方案：设定灵活的还款计划，允许在特定条件下调整还款额或期限。

建设进度与贷款支付不匹配：

解决方案：设定分期支付机制，与建设进度相匹配。

跨境支付问题：

解决方案：选择经验丰富的银行处理跨境支付，提前了解相关手续费。

税务问题：

解决方案：咨