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购房合同抵押借款合同范本

第一章总则

第一条合同主体

1.1借款人（以下简称“甲方”）：

1.2贷款人（以下简称“乙方”）：

第二条合同目的

为确保甲方购买房屋（以下简称“抵押物”）的需要，乙方同意向甲方提供贷款，甲方同意以购买的房屋设定抵押。

第二章贷款金额、期限及还款方式

第三条贷款金额

乙方向甲方提供的贷款金额为人民币（大写）：元整（小写）：元。

第四条贷款期限

贷款期限为年，自贷款发放之日起计算。

乙方同意在甲方支付首期贷款后的年内，按照约定的还款计划，分期向甲方提供贷款。

第五条还款方式

甲方同意按照乙方制定的还款计划，定期向乙方还款。

甲方还款方式如下：

（1）等额本息还款方式；

（2）等额本金还款方式；

（3）一次性还本付息还款方式。

第三章抵押物及抵押权

第六条抵押物

甲方将其购买的位于_______的房屋（抵押物具体情况见附件）设定为本次贷款的抵押物。

第七条抵押权

甲方同意将抵押物办理抵押登记手续，将抵押权登记在乙方名下。

甲方应保证抵押物的价值足以覆盖贷款本息及相关费用。

在甲方未按时还款的情况下，乙方有权依法行使抵押权，处置抵押物以偿还贷款本息及相关费用。

第四章合同的变更、解除和终止

第八条合同的变更

甲乙双方同意，合同的变更应书面签订，并经双方共同盖章确认。

合同的变更不得损害第三方合法权益。

第九条合同的解除

在合同期限内，甲方提前偿还贷款本息的，乙方同意解除合同。

甲乙双方同意，合同的解除应书面签订，并经双方共同盖章确认。

第十条合同的终止

合同期满，甲方按照约定偿还贷款本息的，合同自行终止。

甲乙双方同意，合同终止后，抵押权随之消灭。

第五章违约责任

第十一条违约责任

甲方未按照约定偿还贷款本息的，乙方有权依法行使抵押权，处置抵押物以偿还贷款本息及相关费用。

乙方未按照约定提供贷款的，甲方有权要求乙方承担违约责任。

第六章争议解决

第十二条争议解决

甲乙双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。

第七章其他约定

第十三条其他约定

甲乙双方应按照诚实信用原则履行合同，维护双方合法权益。

甲乙双方同意，合同未尽事宜，可另行协商补充。

第八章合同的生效、修改和解除

第十四条合同的生效

本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。

第十五条合同的修改和解除

甲乙双方同意，合同的修改和解除应书面签订，并经双方共同盖章确认。

合同的修改和解除不得损害第三方合法权益。

第九章附则

第十六条附则

本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

本合同附件为抵押物具体情况，是本合同不可分割的一部分。

甲方（盖章）：

乙方（盖章）：

签订日期：年月日

请注意，以上合同范本仅供参考，具体合同内容应根据实际情况调整，并在签订前征求专业法律人士的意见。在签订合同过程中，请确保双方合法权益得到充分保障。###特殊应用场合及增加条款

1.境外购房及跨境贷款

条款增加：

第十七条跨境支付与汇率：甲方应按照乙方指定的汇率，通过外汇合规渠道进行贷款的跨境支付。

十八条境外法律适用：本合同的履行及争议解决适用_______法律。

十九条税务合规：双方应遵守相关国家的税务法律法规，办理必要的税务手续。

二十条监管机构：本合同的签订及履行应遵守_______等监管机构的规定。

2.共有房产的购买与贷款

条款增加：

第二十一条共有房产同意书：共有人同意将该房产设定为抵押物，并同意甲乙双方的贷款及抵押安排。

第二十二条共有权利分配：贷款还清前，共有人同意按_______比例分担贷款责任。

第二十三条共有财产处分权：在甲方未按时还款情况下，乙方有权依法处分共有房产。

3.购房用于投资或出租

条款增加：

第二十四条投资或出租收益分配：贷款期间，房产的投资或出租收益按_______比例分配。

第二十五条租赁合同：甲方应向乙方提供租赁合同副本，确保租赁收入用于偿还贷款。

第二十六条投资风险提示：乙方应向甲方说明投资风险，并提示甲方关注房产市场波动。

4.购房作为企业用途

条款增加：

第二十七条企业用途许可：甲方保证贷款购得的房产仅用于_______（具体企业用途）。

第二十八条企业经营风险评估：乙方应评估甲方的企业经营状况，确保贷款的安全性。

第二十九条企业变更通知：甲方如发生企业性质、经营范围等变更，应及时通知乙方。

5.购房合同与建筑合同的关联

条款增加：

第三十条建筑合同条款：本购房合同与建筑合同相互关联，甲方应保证建筑合同的履行。

第三十一条建筑质量保证：建筑合同中应包含建筑质量保证条款，确保房产价值及安全。

第三十二条建筑进度与贷款发放：乙方同意在建筑进度达到_______之前