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商铺租赁合同标准版及签订注意事项

甲方（出租方）：

乙方（承租方）：

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就甲方将其商铺出租给乙方使用，乙方承租甲方商铺事宜，经充分协商，达成以下协议：

一、商铺基本信息

1.1商铺地址：

1.2商铺面积：平方米

1.3商铺用途：

1.4商铺现状：

二、租赁期限

2.1本合同租赁期限为年，自年月日起至年月日止。

2.2租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前一个月书面通知甲方，并签订新的租赁合同。甲方有权根据市场行情调整租金，具体租金双方协商确定。

三、租金及支付方式

3.1租金为人民币（大写）：元整（小写）：￥元/月。

3.2乙方应在每月前将当月租金支付至甲方指定账户，逾期未付的，每逾期一日，乙方应支付应付租金的1%作为滞纳金。

3.3租赁期满后，乙方按甲方要求迁离商铺，并将商铺恢复原状。如乙方未能按时迁离，甲方有权收回商铺，并要求乙方支付违约金，违约金为租金总额的10%。

四、商铺使用及管理

4.1乙方须按照商铺用途合理使用商铺，不得擅自改变商铺用途。如乙方需改变商铺用途，应提前一个月书面征得甲方同意。

4.2乙方须按照甲方提供的物业管理规定使用和维护商铺，遵守公共秩序，配合甲方及物业管理处的工作。

五、维修责任

5.1租赁期内，因自然原因或不可抗力导致的商铺设施损坏，甲方负责维修。

5.2租赁期内，因乙方使用不当导致的商铺设施损坏，乙方负责维修。

六、合同的变更和解除

6.1任何一方要求变更或解除本合同，必须提前一个月书面通知对方，并经双方协商一致。

6.2甲方违反本合同规定，导致乙方无法正常经营，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付违约金。

七、争议解决

本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。

八、其他约定

8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（盖章）：

乙方（盖章）：

签订日期：年月日

请注意，以上合同文档仅供参考，具体条款请根据您的实际情况和需求进行修改和完善。在签订正式合同前，请务必咨询专业律师意见，以确保合同的合法性和有效性。特殊应用场合及增加条款：

商场内商铺租赁

1.1乙方同意遵守商场内的营业时间规定，不得在非营业时间进行经营活动。

1.2乙方不得在商铺内进行违法经营活动，如违反，甲方有权终止合同并追究乙方法律责任。

1.3乙方需按照商场内的装修标准和要求对商铺进行装修，并取得甲方书面同意。

商场外临街商铺租赁

2.1乙方同意不得在商铺外摆摊设点，不得占用公共通道进行经营活动。

2.2乙方需按照政府相关部门的要求进行营业执照申请和税务登记，并将相关证件复印件提交给甲方。

商场专柜租赁

3.1乙方同意专柜内的商品陈列和促销活动必须符合甲方要求，不得影响商场整体形象。

3.2乙方需按照甲方的销售指标完成销售任务，如连续三个月未达到指标，甲方有权终止合同。

商场内餐饮商铺租赁

4.1乙方同意遵守食品安全法规，保证餐饮卫生质量。

4.2乙方需按照甲方的要求配置消防设施，并定期进行消防演练。

商场内儿童游乐场所租赁

5.1乙方同意对儿童游乐场所进行定期安全检查，确保设施安全。

5.2乙方需为入场儿童购买意外伤害保险，并制定应急预案。

附件列表及要求：

甲方营业执照复印件

甲方房产证复印件

乙方营业执照复印件

乙方税务登记证复印件

商铺平面图

物业管理规定

商场内经营范围说明

注意事项及解决办法：

双方在签订合同前应充分了解对方的信誉和经营状况，可通过查询企业信用信息、实地考察等方式进行。

合同中应明确租赁物的交付时间和条件，确保双方在合同签订后能顺利进行交接。

注意合同中租金支付方式和时间，避免因延迟支付租金而产生纠纷。

双方应明确合同终止和解除的条件，以及在合同终止后的相关责任和要求。

在签订合同前，应仔细阅读合同全文，确保合同内容清晰明了，无遗漏或模糊不清的条款。如有疑问，可寻求专业律师意见。

合同签订后，双方应严格按照合同约定履行各自的权利和义务，如有纠纷，应及时沟通解决，避免影响合同的正常履行。特殊应用场合及增加条款（续）：

商铺转租情况

6.1乙方不得未经甲方同意将商铺转租给第三方。

6.2如乙方确需转租，应提前三个月书面通知甲方，并提交转租合同副本供甲方审查。

6.3转租合同中的条款不得与本合同冲突，且须经甲方书面同意后方能生效。

商铺装修限制

7.1乙方在进行商铺装修时，须遵循甲方提供的装修指南和要求。

7.2乙方装修完毕后，应向甲方提交验收申请，甲方应在十个工作日内完成验收。

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