农村宅基地及房屋买卖合同.docxVIP

农村宅基地及房屋买卖合同

第一条合同主体

1.1出卖人

出卖人（以下简称甲方）：

身份证号码：

1.2买受人

买受人（以下简称乙方）：

身份证号码：

第二条房屋及宅基地基本情况

2.1宅基地情况

宅基地坐落：

宅基地使用权证号：

宅基地面积：

2.2房屋情况

房屋所有权证号：

第三条房屋买卖价格及支付方式

3.1房屋买卖价格

双方确认，乙方购买甲方的上述宅基地及房屋，总价为人民币（大写）：

3.2支付方式

乙方同意在合同签订之日起七个工作日内，将购房款支付给甲方。支付方式为：

（1）银行转账：

（2）现金支付：

第四条交付及过户

4.1交付

甲方应在合同签订之日起，将房屋及宅基地交付给乙方。

4.2过户

双方应共同办理房屋所有权及宅基地使用权的过户手续，过户费用由乙方承担。

第五条权利义务

5.1甲方义务

（1）保证房屋及宅基地的权属清晰，无任何法律纠纷；

（2）按照约定时间交付房屋及宅基地；

（3）配合乙方办理过户手续。

5.2乙方义务

（1）按照约定时间支付购房款；

（2）按照约定时间接收房屋及宅基地；

（3）承担过户费用。

第六条违约责任

6.1甲方违约

甲方违反本合同的约定，应承担违约责任，向乙方支付违约金，违约金为本合同总价款的10%。

6.2乙方违约

乙方违反本合同的约定，应承担违约责任，向甲方支付违约金，违约金为本合同总价款的10%。

第七条争议解决

本合同履行过程中发生的争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。

第八条其他约定

8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（签字/盖章）：

乙方（签字/盖章）：

请注意，以上合同文档仅供参考，具体合同内容应根据实际情况进行调整，并在签订前征求法律人士的意见。在实际操作中，请确保遵守相关法律法规。

第二篇范文：第三方主体+甲方权益主导

第一条合同主体及第三方

1.1出卖人（甲方）

甲方（以下简称甲方）：

身份证号码：

1.2买受人（乙方）

乙方（以下简称乙方）：

身份证号码：

1.3第三方监督及担保方（丙方）

丙方（以下简称丙方）：

身份证号码：

第二条房屋及宅基地基本情况

2.1宅基地情况

宅基地坐落：

宅基地使用权证号：

宅基地面积：

2.2房屋情况

房屋所有权证号：

第三条第三方责任和权益

3.1丙方责任

丙方作为独立的第三方，对甲乙双方进行监督和担保，确保本合同的履行。其主要责任包括但不限于：

（1）监督甲方按期交付房屋及宅基地；

（2）监督乙方按期支付购房款；

（3）协助甲乙双方办理过户手续；

（4）在乙方违约时，向甲方支付违约金。

3.2丙方权益

丙方在本合同中享有以下权益：

（1）合同履行过程中，丙方有权对甲乙双方的履行情况进行监督；

（2）合同履行完毕后，丙方有权要求甲方支付合同约定的服务费用。

第四条房屋买卖价格及支付方式

4.1房屋买卖价格

双方确认，乙方购买甲方的上述宅基地及房屋，总价为人民币（大写）：

4.2支付方式

乙方同意在合同签订之日起七个工作日内，将购房款支付给甲方。支付方式为：

（1）银行转账：

（2）现金支付：

第五条甲方权利及利益保障

5.1甲方权利

（1）要求乙方按期支付购房款；

（2）要求乙方按期接受房屋及宅基地；

（3）在乙方违约时，要求丙方支付违约金。

5.2甲方利益保障

（1）甲方在合同履行过程中，有权要求丙方对乙方的履行情况进行监督；

（2）甲方在合同履行完毕后，有权要求丙方协助办理过户手续；

（3）甲方在合同履行完毕后，有权要求丙方支付合同约定的服务费用。

第六条乙方违约及限制条款

6.1乙方违约

乙方违反本合同的约定，应承担违约责任，向甲方支付违约金，违约金为本合同总价款的10%。

6.2乙方限制

（1）乙方应在合同签订之日起七个工作日内，将购房款支付给甲方；

（2）乙方应在合同签订之日起，按期接受房屋及宅基地；

（3）乙方不得擅自改变房屋结构及用途。

第七条争议解决

本合同履行过程中发生的争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。

第八条第三方介入的意义和目的

第三方丙方的介入，旨在确保本合同的履行，保障甲乙双方的合法权益。丙方作为独立的第三方，能够对甲乙双方的履行情况进行监督，确保合同的顺利履行。同时，丙方的担保作用，使得甲方在合同履行过程中，能够更加放心，保障了甲方的权益。

第九条甲方为主导的目的和意义

甲方作为本合同的主导方，其目的和意义在于：

（1）确保甲方权益的实现，甲方作为房屋及宅基地的出让人，通过本合同，确保乙方能够按期支付购房款，并按期接受房屋及宅基地；

（2）通过第三方的介入，保障甲方在合同履行过程中的权益