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标准版商用房屋租赁合同范本

第一章总则

第一条合同主体

1.1本合同由以下双方签订：

出租人（以下简称甲方）：【甲方全称】

承租人（以下简称乙方）：【乙方全称】

1.2甲乙双方依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等法律法规的规定，本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就甲方将其拥有的商用房屋出租给乙方使用，乙方承租甲方商用房屋事宜，经协商一致，订立本合同。

第二章租赁房屋及用途

第二条租赁房屋

2.1甲方出租的商用房屋位于【地址】，房屋结构【结构】，房屋面积【面积】平方米。

2.2房屋所有权证号：【所有权证号】。

第三条租赁用途

3.1乙方租赁该房屋用于【租赁用途】。

3.2乙方保证在租赁期间，按照约定的用途使用房屋，不得擅自改变房屋结构和用途。

第三章租赁期限

第四条租赁期限

4.1本合同租赁期限为【租赁期限】年，自【起始日期】至【终止日期】。

4.2租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前一个月通知甲方，并签订新的租赁合同。甲方有权根据市场情况调整租金。

第四章租金及支付方式

第五条租金

5.1租金为每月【金额】元。

5.2租金支付方式：每月【支付日期】前，乙方向甲方支付当月租金。

第六条租金押金

6.1乙方应在签订合同时一次性向甲方支付租金押金【金额】元。

6.2租金押金用于乙方违约、损坏房屋及设施情形出现的赔偿。租赁期满后，如乙方无违约行为，甲方应在扣除乙方应付款项后，无息退还剩余租金押金。

第五章双方权利义务

第七条甲方权利义务

7.1甲方保证对出租房屋的所有权，确保房屋符合租赁用途。

7.2甲方负责对房屋及设施进行维修、保养，确保房屋及设施的正常使用。

7.3甲方有权监督乙方按照约定的用途使用房屋，对乙方的违约行为有权要求赔偿。

第八条乙方权利义务

8.1乙方按照约定用途使用房屋，不得擅自改变房屋结构和用途。

8.2乙方应按时支付租金，如有逾期，应支付滞纳金。

8.3乙方在租赁期间产生的水、电、物业等费用由乙方承担。

8.4乙方应遵守法律法规，不得在租赁房屋内进行违法活动。

第六章违约责任

第九条违约责任

9.1甲方未按照约定提供房屋或违反合同约定的，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金。

9.2乙方未按照约定支付租金或违反合同约定的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。

第七章争议解决

第十条争议解决

10.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。

第八章其他约定

第十一条其他约定

11.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

11.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（盖章）：【甲方盖章】

乙方（盖章）：【乙方盖章】

签订日期：【签订日期】

以上为标准版商用房屋租赁合同范本，仅供参考。在实际使用过程中，请根据双方实际情况进行修改和完善。###特殊应用场合及增加条款

涉外租赁

条款增加:

第十一条：增加国际惯例适用声明，如“本合同的解释及适用，应遵循国际惯例和/或中华人民共和国法律。”

第十四条：增加语言版本条款，明确合同文本的官方语言及翻译的有效性。

第二十条：增加国际仲裁条款，规定争议解决的地点和机构。

长期租赁

条款增加:

第十四条：增加租金调整机制，如市场价格变动超过一定幅度时，租金如何调整。

第二十三条：增加长期租赁的特殊维护责任，如房屋的重大维修责任分配。

带家具租赁

条款增加:

第六条：增加家具清单作为附件，明确家具的种类、数量和状态。

第十四条：增加家具磨损或损坏的赔偿条款。

商业用途租赁

条款增加:

第五条：增加商业活动限制条款，明确乙方不得从事哪些商业活动。

第十九条：增加对噪音、气味等对周边环境影响的限制条款。

分租情况

条款增加:

第七条：增加分租条款，规定乙方是否可以分租给第三方及条件。

第二十条：增加分租方的违约责任条款。

附件列表及要求

房屋现状照片

要求：清晰展示房屋内外部状况，包括家具、设施等。

房屋所有权证明

要求：原件或经认证的复印件。

租赁押金收据

要求：显示收款人和金额的正式收据。

租金支付记录

要求：银行转账记录或现金支付的收据。

家具清单

要求：详细列出家具的名称、数量和状态。

商业活动许可证

要求：乙方商业活动的许可证复印件。

实际操作问题及解决办法

租金支付延迟

解决办法：在合同中明确逾期支付租金的滞纳金比例，并发送书面催款通知。

房屋损坏维修

解决办法：建立维修响应机制，明确维修责任和响应时间。

合同纠纷

解决办法：事先约定争议解决方式，如调解、仲裁或诉讼，并明确适用法律。

提前解约

解决办法：在合同中约定解约条件、通知期限和可能的违约金。

市场变化

解决办法：定期评估市场情况，根据