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新版上海市房屋租赁合同范本

第一章总则

第一条合同主体

1.1本合同由以下双方签订：

出租方（以下简称甲方）：

承租方（以下简称乙方）：

1.2甲乙双方依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》以及其他有关法律、法规的规定，在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方将其房屋出租给乙方使用，乙方承租甲方房屋事宜，达成一致，签订本合同。

第二章房屋描述

第二条房屋基本情况

2.1甲方出租房屋地址：上海市XX区XX路XX号，房屋结构及面积：_______。

2.2甲方保证该房屋符合国家有关租赁房屋的相关规定，具备居住条件。

第三章租赁期限及用途

第三条租赁期限

3.1本合同租赁期限为____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。

3.2租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前一个月通知甲方，并签订新的租赁合同。甲方有权根据市场行情调整租金，具体租金双方协商确定。

第四条租赁用途

4.1乙方租赁该房屋用于居住，不得擅自改变房屋结构和用途。

第四章租金及付款方式

第五条租金

5.1租金为每平方米每月____元，总面积为____平方米，每月租金为____元。

5.2租金每____个月支付一次，乙方应在每月的____日前将租金支付给甲方。

第六条付款方式

6.1乙方支付租金方式为银行转账，账户信息如下：

户名：_______

账号：_______

开户行：_______

第五章其他费用

第七条其他费用

7.1除租金外，乙方还应承担以下费用：

（1）水费：____元/月；

（2）电费：____元/月；

（3）燃气费：____元/月；

（4）物业管理费：____元/月；

（5）其他：____元/月。

7.2乙方应在每月____日前将上述费用支付给甲方。

第六章房屋及附属设施的维护

第八条维护责任

8.1甲方负责维修和维护房屋及附属设施，确保房屋及设施的正常使用。

8.2乙方应合理使用房屋及附属设施，如有损坏，乙方负责维修。

第七章转委托说明

第九条转委托

9.1除甲方已在本合同补充条款中同意乙方转租外，乙方在租赁期内，需事先征得甲方的书面同意，方可将该房屋部分或全部转租给他人。但同一间居住房屋，不得分割转租。

9.2乙方转租该房屋，应按规定与受租方订立书面的转租合同。并按规定向该房屋所在区、县房地产交易中心或农场系统受理处办理登记备案。

第八章合同的后续解除问题

第十条解除条件

10.1本合同在租赁期内，有下列情形之一的，本合同终止，双方互不承担责任：

（1）甲方提前解除合同，且给予乙方适当补偿；

（2）乙方逾期支付租金超过____个月，甲方有权解除合同；

（3）乙方擅自改变房屋结构和用途，甲方有权解除合同；

（4）法律法规规定的其他情形。

第十一条解除合同的程序

11.1甲乙双方同意解除本合同时，应提前一个月通知对方。

11.2解除合同后，乙方应在合同终止之日起____日内搬离出租房屋，将房屋及附属设施交还给甲方。

第九章违约责任

第十二条违约责任

12.1甲乙双方违反本合同的约定，应承担违约责任，赔偿对方造成的损失。

第十章争议解决

第十三条争议解决

13.1本合同的解释和执行均适用中华人民共和国的法律。

13.2甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。###特殊的应用场合及增加的条款

公司租赁办公场地

第十四条商业保险：乙方应为公司资产及员工安全购买必要的商业保险。

第十五条商务活动：明确乙方在使用房屋时不得影响甲方名誉及合法权益，不得进行非法商业活动。

第十六条网络设施：规定乙方如需使用网络，应承担网络费用并确保网络安全。

家庭租赁用于教育用途

第十七条教育活动：乙方须保证在使用房屋期间，进行的教育活动符合国家教育法规。

第十八条学生安全：甲方应提供必要的安全设施，乙方需确保学生的人身安全。

第十九条噪音控制：规定乙方在进行教育活动时，应控制噪音，以免影响周围居民。

短期租赁旅游住宿

第二十条旅游旺季特别条款：在旅游旺季，租金及租期安排可能有特殊规定。

第二十一条清洁与维护：明确乙方在租赁结束后的清洁和维护责任。

第二十二条旅游服务配合：甲方应配合乙方提供旅游相关信息和服务。

租赁用于开设医疗诊所

第二十三条医疗设备：乙方需遵守有关医疗设备安装和使用的规定。

第二十四条医疗废物处理：明确乙方对医疗废物的处理责任。

第二十五条医疗服务质量：保证乙方提供的医疗服务质量，符合国家医疗标准。

租赁用于开设餐饮店

第二十六条食品安全：乙方需遵守食品安全法规，保证食品卫生。

第二十七条环保要求：明确乙方在经