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租赁合同纠纷司法解释

第一条总则

本解释所称租赁合同纠纷，是指因租赁合同的订立、履行、变更、解除或者终止等产生的纠纷。

第二条合同效力

租赁合同应当符合法律、行政法规的规定，违反法律、行政法规的强制性规定的，合同无效。

租赁合同中的以下条款无效：

（一）违反法律、行政法规的强制性规定的；

（二）免除一方责任的；

（三）加重对方责任的；

（四）排除对方主要权利的。

第三条租赁物的合法性

出租人应当保证租赁物的合法性，租赁物应当符合下列条件：

（一）符合国家安全、卫生、环保等要求；

（二）不影响公共利益；

（三）不属于法律、行政法规禁止流通的物品。

第四条租赁期限

租赁期限应当由当事人协商确定，但最长不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。

租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同。续订的租赁合同期限，不受前款规定的限制。

第五条租金

租金应当按照合同约定支付，租金的支付期限、支付方式、支付金额等应当由当事人协商确定。

租金的支付期限届满，承租人未支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。

第六条维修责任

出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外。

租赁物需要维修的，承租人可以要求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人承担。

第七条变更和解除合同

租赁合同变更或者解除的，应当依照合同法的有关规定办理。

第八条违约责任

当事人违反租赁合同的，应当承担违约责任。

出租人违反租赁合同，有下列情形之一的，承租人可以解除合同：

（一）未按照约定交付租赁物的；

（二）租赁物不符合约定的；

（三）出租人不履行维修义务的；

（四）租赁物的使用、收益、处置等权益受到侵害的。

第九条争议解决

当事人对租赁合同的订立、履行、变更、解除或者终止等有争议的，可以协商解决；协商不成的，可以向人民法院提起诉讼。

第十条适用范围

本解释适用于中华人民共和国境内的租赁合同纠纷。

本解释自发布之日起施行。第二篇范文：第三方主体+甲方权益主导

第一条总则

本合同由甲方（出租人）、乙方（承租人）及第三方（维修服务提供商）共同签订，并严格遵守以下条款。

第二条第三方主体责权利

第三方作为维修服务提供商，负责租赁期间租赁物的维修工作。第三方应确保维修服务的质量和效率，确保租赁物在良好状态下交付给乙方使用。

第三方应在甲方指定的时间内完成维修工作，并承担因维修不当造成的所有责任。第三方不得收取乙方任何维修费用，所有维修费用由甲方承担。

第三方应按照甲方的要求，对租赁物进行定期检查和维护，确保租赁物的正常使用。

第三条甲方权益

甲方作为出租人，享有以下权益：

甲方有权要求乙方按照合同约定的期限和方式支付租金。

甲方有权要求第三方提供维修服务，并确保租赁物的正常使用。

甲方有权在合同约定的期限内解除或变更合同，但应提前通知乙方。

甲方有权在合同期限届满后，要求乙方按照合同约定归还租赁物。

第四条乙方违约及限制条款

乙方如未按照合同约定的期限和方式支付租金，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。

乙方如未按照合同约定的方式使用租赁物，导致租赁物损坏或损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。

乙方如未按照合同约定的期限归还租赁物，甲方有权要求乙方支付逾期归还的违约金。

第五条争议解决

任何一方对合同的履行有争议的，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向人民法院提起诉讼。

第六条第三方介入的意义和目的

第三方的介入为租赁合同提供了专业的维修服务，保证了租赁物的正常使用，减少了甲乙双方的纠纷。

第三方的介入使得甲方能够更好地履行合同，确保乙方能够获得良好的租赁体验。

第三方的介入为甲方提供了一定的保障，减轻了甲方的责任和风险。

第七条甲方为主导的目的和意义

甲方作为出租人，主导合同的签订和履行，确保了自身的权益得到充分保障。

甲方通过制定维修条款，确保了租赁物的质量和使用寿命，保护了乙方的利益。

甲方在合同中设置了违约及限制条款，对乙方进行了约束，保证了合同的履行。

通过以上条款，甲方在合同中明确了自身的权益，并通过第三方的介入，实现了合同的顺利履行和双方利益的平衡。##第八条租金支付与减免

甲方有权根据租赁物的实际使用情况，调整租金支付金额。乙方应在甲方指定的银行账户内存入租金，如有逾期，应支付滞纳金。

在租赁期限内，如乙方因特殊情况导致无法按时支付租金，乙方有权申请甲方临时减免租金。甲方应在收到申请后五个工作日内回复，甲方未回复的，视为同意减免。

第九条提前解除合同

甲方或乙方在租赁期限内有权提前解除合同，但应提前三十日通知对方。提前解除合同的，甲方有权根据乙方实际使用期限计算租金，并有权要求乙方支付违约金。

第十条租赁物的保险

甲方应自行