业主大会章程.pdfVIP

第一章总则

第一条本会是在本物业管理区域内就物业管理事项代表和维护全

体业主合法权益的自治组织，由本物业管理区域内的全体业主组

成。

第二条本会的宗旨是代表和维护全体业主的物业管理合法权益，保

障物业的合理、安全使用，维护本物业管理区域内的公共秩序，创

造整洁、安全、舒适、文明的工作和居住环境。

第三条本会接受物业管理主管部门和鹿角门社区居委会的监督和

指导，遵守法律、法规和规章的规定，不损害国家利益、社会公共

利益和业主、使用人的合法权益。

第二章组织机构及职责

第四条

本会自第一次本会会议按规定程序召开之日起，予以成立；

本会设立业主委员会作为常设办事机构，其成立以物业管理主管部

门备案为准。本会的业主委员会由名委员组成，设主任1名,

副主任2名，均由业主委员会委员中推选产生。业主委员会的日常事务由

其主任负责。业主委员会每届任期3年。业主委员会委员

可以连选连任。业主委员会对本会负责并报告工作，受本会监督。

第五条

本会的民事责任由全体业主共同承担。本会所作出的决议、决定，

章相抵

触。本会不作出与物业管理事项无关的决议、决定。本会对物业管理重大

事项作出的有效决定，使少数业主利益受到损失的，其他业主给予相应补

偿。

本会的业主委员会作出的决议、决定经全体委员三分之二以上签字通过，

且不得违反律、法规、规章、规范性文件的规定和业主公约及物业管理服

务合同的约定，并在日之内向全体业主和使用人

公布。

第六条本会及其执行机构业主委员会，依照法规、规章、规范性文件行使

职权、履行职责。

第三章本会会议召开及重大事项的决定方式

第七条本会会议的召开和重大事项的决定方式，按照《成都市物业

管理业主大会规则》的规定进行。

本会选举、罢免、决议等的表决，采取不记名投票方式。

第八条本会会议由专人作书面记录，由业主委员会存档。本会决定事项形

成本会会议决议，由业主委员会签发；并在物业管理区域内予以书面公布。

本会会议决议，应注明“第x次业主大会会议通过”字样。

第九条业主可以向业主委员会提出属于本会职权范围内的建议。

业主委员会审议建议，建议人须列席会议，并提交关于建议的说明。业主

委员会审议建议，可邀请政府有关部门和建议涉及的单位列席会议，发表

意见。建议提交本会审议前，建议人要求撤回的，经业主委员会批准，可

撤回建议。本会审议的建议，有重大问题须

进一步调查核实时，本会授权业主委员会调查核实。业主委员会对

建议的处理决定，应在下次本会会议上报告。

容向本会提出建议。业主、使用人在本会会议上提出的对物业管理

服务工作的意见，由业主委员会在本会闭会期间负责办理。

第四章本会的业主的投票权

第十条参加本会的业主的资格按《襄阳市物业管理业主大会规则》

确定，其投票权按《襄阳市物业管理业主大会规则》的规定标准确

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第五章业主委员会的日常运作

第十一条业主委员会任期内，有下列情形之一的，可以组织召开

业主大会会议，选举新一届业主委员会：

（一）有以上投票权数业主联名要求改选的；

（二）业主委员会不履行职责和义务的；

（三）因决定失误给业主或使用人造成重大损失的；

（四）2个以上物业管理区域合并为1个的；

（五）因其它原因确需改选的；

新一届业主委员会产生后，原业主委员会在7日内将有关文件和资

料移交给新一届业主委员会。

第十二条业主委员会的备案、变更、换届与终止及其工作和财物

移交等，按照《成都市物业管理业主大会规则》的规定执行。

第十三条业主委员会委员的条件及产生、业主委员会委员的缺额

补选、业主委员会委员的停任、罢免和增补等按照《襄阳市物业管理

第十四条业主委员会会议的召开，按照《襄阳市物业管理业主大会

规则》的规定进行。

第六章其他事项

第十五条本会及其执行机构的经费开支包括：本会会议和业主委

员会会议