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浅谈咖啡店选址的影响因素

摘要：随着时代的进步及中国改革开放后西方文化的进入，咖啡渐渐走近人们的生活，并且人们对咖啡的

消费需求是与日俱增。咖啡店已经不仅仅是消费者享受美昧咖啡饮品的地方，也成了家庭聚餐和朋友聚会

的理想地点。由此，咖啡店投资者也看好咖啡店经营的前景，纷纷加入这个新兴饮料行业。而要想咖啡店

能够在这个竞争激烈的市场求得生存并发展壮大，一开始就赢在起跑线上，首当其冲的一个问题便是咖啡

店的选址问题。本文将理论与实际相结合来重点研究咖啡店选址的影响因素。

关键词：咖啡店；选址；影响因素

中国商业情报网数据显示，目前国内人均咖啡消费量与欧美国家相比还有很大的差距，

但中国的咖啡市场正在以每年30％以上的速度扩大，这说明中国的咖啡市场有着巨大的增值

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空间。咖啡店在以茶为主要饮品的国家咖啡行业中初步站住了脚，进一步说明咖啡可以被

不同文化背景的人接受。咖啡业及咖啡店的发展让消费者有了更多的选择，给商家带来了无

限的商机，但是与此同时，也给咖啡店的投资者提出了巨大挑战。而咖啡店的正确选址，是

其成功的先决条件。那么，咖啡店在选址过程中要考虑哪些影响因素呢？

1咖啡店选址的影响因素

1.1环境因素

（1）文化氛围。咖啡店的选址会受到特定的文化氛围影响，如果店铺周边是外企聚集区或

者外国使馆聚集地，外国人的文化风俗和生活习惯就会影响咖啡店的生意产生积极的影响；

另外，如果咖啡店周围有一个文化气息浓厚且开放的艺术圈，也会使得这一地区的咖啡店特

别是一些具有鲜明特色的主题咖啡店大受欢迎。

（2）客流量。客流量大小是一个咖啡店能否实现经营业绩目标，取得经营成功的关键因素。

客流包括现有客流和潜在客流，咖啡店的开设地点力图选择处在潜在客流最多、最集中的地

点，以使多数人就近消费。店址要尽量选择在商场相对集中且有发展前景的区域，一般应尽

量在商业旺街以及虽不繁华但确有发展潜力的地段。选择购物消费人口集中的临街商厦和写

字楼效果最佳。此外，一些附近有商圈的大型新兴社区的商业街，潜在顾客量通常也很大，

也适宜开咖啡店。

（3）消费者的消费层次。由于不同消费层次的消费者价位承受能力不同，并且来店消费的

目的和对咖啡店选择的关注重点也不同，所以咖啡店选址中要考虑消费者的消费层次，分析

如下：

1）低价位消费区域：其特点是消费者的停留时间较短，追求方便快速，并不太关注店内气

氛与情景的营造，店址可选在人流多的地方，交通枢纽、夜市、校区等。

2）中价位消费区域：其特点是消费者停留时间较长，以看书、聊天等为目的，对价格接受

能力一般，开店地点则可选在巷弄的二楼以上，以让消费者求得一份私密和宁静。

3）高价位消费区域：其的特点是停留时间长，顾客大都是因公或洽谈生意来消费的，对消

费价格的接受能力较强，目的是要在一个良好的环境中不受干扰地谈成生意，因此私密性、

安全性需求较高，可选在标志显著的大马路边的二楼及以上作为店面。

1.2地理因素

（1）城市规划。选择咖啡店的店址时要分析城市建设的规划，既包括短期规划，又包括长

期规划。有的地点从当前分析是最佳位置，但随着城市的改造和发展将会出现新的变化而不

适合开设店铺；反之，有些地点从当前来看不是理想的开店地点，但从规模前景看会成为有

发展前途的新的商业中心区。投资者必须从长远角度考虑，在了解地区内的交通、绿化、公

共设施、住宅及其他建设或改造项目的规划前提下，选择最佳的地点。

（2）能见度。建筑外墙的店标，路边上店标的指示牌等能够让消费者顺利地发现店铺，带

来客流量。选择能见度高的地点，咖啡馆的位置就应尽量临街，并尽可能选在两面或三面临

街的路口，增强能见度，并可多设出入口，多设临街宣传橱窗。同时，一些大型公共场所迎

面处也是能见度较高的位置。

（3）交通状况。一方面，在咖啡店开设地点或附近，交通是否便利，对于一些商圈或者是

环境优雅的高级咖啡店还要考虑是否有足够的停车场所可以利用，这些会影响到顾客的消费

选择；另一方面，交通的便利情况对咖啡店原料供给的充足性和及时性也有影响。如果不能

满足这两方面的要求，可能会增大运营成本或者影响咖啡店的服务品质，从而接影响到咖啡

店的经济效益。

1.3市场因素

（1）竞争者。咖啡店周围的竞争情况对经营的成败会产生巨大影响，因此在选择咖啡店店

址时必须分析竞争对手。竞争对手包括现有竞争对手和潜在竞争对手。如果店铺周围竞争对

手众多，咖啡店的经营独具特色或者主题鲜明，将容易从众多的竞争对手中脱颖而出，吸引

大量的客流，促进销售增长，提升店誉；否则将处于劣势，很可能难以获得