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房地产合同共有土地分割契约

共有土地分割契约

第一条定义与术语

1.1本契约（以下简称“本契约”）由以下双方签订：

甲方：（姓名/公司名称）

地址：（地址）

联系方式：（电话号码）

乙方：（姓名/公司名称）

地址：（地址）

联系方式：（电话号码）

1.2本契约所述共有土地指的是位于（土地位置）的土地，土地使用权证号：（土地使用权证号）。

1.3本契约所述分割是指将共有土地分割成若干独立地块的过程。

第二条共有土地使用权

2.1甲方和乙方共同拥有上述共有土地的使用权，该使用权自（起始日期）起至（终止日期）止。

2.2甲方和乙方应按照各自的土地使用权比例享有共有土地的使用权益。

第三条土地分割

3.1甲乙双方同意按照（分割比例）对共有土地进行分割。

3.2甲乙双方应共同承担分割过程中产生的相关费用，包括但不限于土地评估费、律师费、税费等。

3.3土地分割完成后，甲乙双方应按照分割后的土地使用权比例享有各自独立地块的使用权益。

第四条土地使用权转让

4.1甲乙双方同意，自分割完成后，如有需要转让各自独立地块的土地使用权，应事先征求对方同意。

4.2甲乙双方在转让土地使用权时，应确保受让人遵守本契约的约定，并承担相应的法律责任。

第五条土地使用限制

5.1甲乙双方应遵守国家法律法规关于土地使用的相关规定，不得擅自改变土地用途。

5.2甲乙双方在土地上进行建设时，应符合当地城市规划和建筑设计规范。

第六条争议解决

6.1凡因本契约引起的或与本契约有关的一切争议，甲乙双方应通过友好协商解决。

6.2若协商不成，任何一方均有权将争议提交至有管辖权的人民法院诉讼解决。

第七条附则

7.1本契约自双方签字盖章之日起生效。

7.2本契约一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

甲方（签名/盖章）：

乙方（签名/盖章）：

签订日期：____年____月____日

请注意，以上合同文档仅供参考，实际合同内容应根据具体情况和需求进行调整，并在签订前征求法律专业人士的意见。

第二篇范文：第三方主体+甲方权益主导

第一条定义与术语

1.1本契约由以下三方签订：

甲方：（姓名/公司名称）【甲方为主导方】

地址：（地址）

联系方式：（电话号码）

乙方：（姓名/公司名称）【乙方为辅助方】

地址：（地址）

联系方式：（电话号码）

丙方：（姓名/公司名称）【丙方为第三方】

地址：（地址）

联系方式：（电话号码）

1.2本契约所述共有土地指的是位于（土地位置）的土地，土地使用权证号：（土地使用权证号）。

1.3本契约所述分割是指将共有土地分割成若干独立地块的过程。

第二条甲方权益保障

2.1甲方权益主导

（1）甲方对共有土地享有优先购买权，即在乙方或丙方拟对外转让其分割后的土地使用权时，甲方有权按照同等条件优先购买。

（2）甲方对分割后的土地拥有决定性话语权，包括土地用途、规划设计等。

（3）甲方在土地分割、转让等过程中所产生的一切费用，乙方和丙方应承担一半。

2.2甲方利益增加

（1）甲方在土地使用权转让时，可要求乙方和丙方提供额外利益保障，如股权、收益分成等。

（2）甲方在土地开发建设过程中，有权要求乙方和丙方提供资金支持、技术援助等。

第三条乙方与丙方的责任和限制

3.1乙方责任

（1）乙方应按照甲方的要求，参与土地分割、转让等过程，并承担相应费用。

（2）乙方在土地使用权转让时，需征得甲方同意，并保证甲方权益不受损害。

3.2丙方责任

（1）丙方应协助甲方和乙方完成土地分割、转让等手续，并提供专业意见。

（2）丙方在土地开发建设过程中，应承担监管职责，确保工程质量和进度。

3.3乙方与丙方的限制

（1）乙方和丙方不得擅自改变土地用途，如需调整，需经甲方同意。

（2）乙方和丙方在土地使用权转让时，不得损害甲方权益。

第四条违约责任

4.1乙方和丙方如违反本契约规定，甲方有权要求违约方支付违约金，并赔偿造成的一切损失。

4.2甲方如违反本契约规定，乙方和丙方有权要求甲方支付违约金，并赔偿造成的一切损失。

第五条争议解决

5.1凡因本契约引起的或与本契约有关的一切争议，甲乙双方应通过友好协商解决。

5.2若协商不成，任何一方均有权将争议提交至有管辖权的人民法院诉讼解决。

第六条附则

6.1本契约自双方签字盖章之日起生效。

6.2本契约一式三份，甲乙双方各执一份，第三方丙方执一份，具有同等法律效力。

甲方（签名/盖章）：

乙方（签名/盖章）：

丙方（签名/盖章）：

签订日期：____年____月____日

第三方主体介入的意义和目的在于，通过引入第三方，甲方可以更好地保障自身权益，同时增加土地分割、转让等过程中的专业性和公正性。本契约以甲方权益为主导，确保甲方在土地分割、转让