冷水机组维保方案.pdf

维多利亚国际大酒店空调设备的维修方案需要重点关注设

备制冷系统、电气系统、空调的风系统和水系统。

首先，设备制冷系统需要定期维修保养，以避免铜管接头

松动或焊缝开裂导致制冷剂和冷冻油泄漏，从而引起压缩机过

热、轴承拉伤、螺杆抱死或电机烧毁等故障。此外，长期使用

会导致润滑油中的杂质沉积，降低润滑效果，因此2～3年的

使用周期后更换压缩机冷冻油、清理油路是必要的。

其次，电气系统也需要关注，长期运行会导致接头松动、

脱落、接触不良、缺相等故障，交流接触器、热继电器触点也

会氧化，引起接触不良、断路等问题。如果不及时排除，会导

致压缩机缺相或三相电流不平衡而被烧毁，或者保护装置失灵

引起事故。

第三，空调的风系统需要定期清洗过滤网，避免灰尘堆积

导致风量减小或堵死，影响风机盘管效果。特别是风管机、变

初效过滤网对细小粉尘无法过滤下来，粉尘穿过滤网后聚积在

风机盘管的换热器的翅片表面，长期聚积会引起堵塞，造成效

果下降，传热下降等问题。

最后，空调水系统也需要定期清洗，避免污垢、水垢的存

在降低热交换率和制冷量，甚至导致制冷量急剧下降、电流负

荷加大等问题。根据美国制冷界权威科学机构PhilipKotz的

研究，只要中央空调冷凝器中有0.3毫米厚的水垢存在，就会

导致热交换损失21%，0.6毫米厚的水垢存在换热损失达34%，

0.9毫米厚的水垢存在换热损失达44%。因此，对中央空调系

统进行清洗是必要的。

2)冷却水系统采用上开启式系统，通过冷却塔与空气充

分接触，这样会将空气中的尘埃等杂质引入水系统中，形成淤

泥，降低循环水量，影响热交换效果。

3)系统投入使用后，残留在系统内的焊渣、铁屑、泥土、

油污等杂质也会聚集在系统内，影响换热设备的表面，降低换

热效率。

4)冷却水系统中的微生物和沉积物会附着在设备和管道

上，影响循环水量及换热，同时促进浓差腐蚀电池的形成及垢

似问题。

5)冷却水系统水温较高，使用自来水，其Ca2+、Me2+离

子受热后形成碳酸盐水垢，附着在热设备和管道中，降低传热

效果，增加运行成本。

6)不定期进行水质检测和化学清洗维护是必要的，否则

会导致空调效果不佳，频繁报警，电费增加，设备部件损坏等

问题。

四、贵酒店空调设备基本现状：

1)设备使用时间为5年，已经过了使用周期。

2)1#，2#，3#，4#系统存在压力偏低和泄漏问题，视窗

已看不到制冷剂。

3)需要维修的制冷机设备型号为CSRHD6604.

4)设备从开始使用至今未进行过维护和保养。

五、2010年空调设备维修方案：

5)对机组的控制系统进行全面检查，更换损坏的交流接

触器。

6)重新校对机组的控制参数。

现象，立即通知甲方采取维修措施。

8)检查冷凝器和蒸发器，并清洗冷凝器以满足机组的正

常运行要求。

9)检查系统的严密性，及时采取对应措施解决泄漏问题。

10)测试每一台压缩机的运行状况，如有问题，及时与甲

方沟通。

11)校对保护系统，确保整套系统正常工作。

12)对缺少制冷剂的系统进行补充。

13)更换系统冷冻油。