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倒按揭贷款构建的物权法律问题研究的开题报告

一、研究背景及意义

按揭贷款是在购房者没有足够现金支付房屋购买价款的情况下，银行或其他金融机构向购房者提供资金支持，由购房者向银行或其他金融机构抵押房屋作为还款保证的贷款方式。按揭贷款广泛应用于房地产市场，为购房者提供了一种融资的方式，同时也促进了房地产市场的持续发展。

在按揭贷款构建的过程中，买方将物业抵押给银行作为抵押贷款的担保，银行有权在买方未全额偿还按揭贷款的情况下对物业进行拍卖变卖，以实现债权的追偿。由此，涉及到物业的权属转移和物权变化等法律问题，引发了一系列的争议和纠纷。

因此，对于按揭贷款构建的物权法律问题进行深入研究，在确定权属关系和建立合理的法律制度方面具有重要的意义。本文拟就倒按揭贷款构建的物权法律问题进行研究，探讨相关法律问题，为完善法律制度提供借鉴和参考。

二、研究内容和方法

本文将围绕倒按揭贷款构建的物权法律问题展开研究，主要研究内容包括：

1.倒按揭贷款构建的物权关系：探讨银行、购房者和第三方买家之间的物权关系，分析买方和银行的权利义务关系。

2.物权变化的法律问题：分析倒按揭贷款构建的物权变化过程，探讨权属转移和物权转移的相关法律问题。

3.倒按揭贷款拍卖程序的法律问题：研究按揭贷款拍卖程序，探讨拍卖变卖的合法程序和程序须知。

本文将采用文献资料法、案例分析法和归纳演绎法等方法进行研究，对倒按揭贷款构建的物权法律问题进行深入理论分析，结合实际案例进行具体分析，并从法律制度完善的角度出发，提出相应的改革建议和合理化建议。

三、预期研究结果

本文的预期研究结果包括：

1.对于倒按揭贷款构建的物权关系进行深入研究，明确各方权利义务关系和合法权益。

2.对于物权变化和权属转移等法律问题进行深入分析，解决相关争议和纠纷。

3.对于倒按揭贷款拍卖程序的法律问题进行研究，提出相关改革和完善建议，保障各方合法权益。

通过本文的研究，有望提高对倒按揭贷款构建的物权法律问题的认识和理解，为相关法律制度的完善提供有益的借鉴和参考。