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解读：合同免除

免除，是指债权人抛弃其全部或部分债权，从而全部或部分消灭合同权利义务的单方行为〔《合同法》第105条〕。

免除为债的消灭原因。免除仅依债权人表示免除债务的意思而发生效力，其原因如何，在所不问。

所以，免除为无因行为。虽然免除的原因可以是有偿也可以是无偿。

如有的为赠与，有的为对等给付，也有的为和解，但免除本身则是无偿的。即使为使债权人免除债务而约定对待给付，也不因此而使免除具有有偿性。

免除的意思表示不必需特定方式，无论以书面或言词为之，或者以明示或默示为之，均无不可。所以，免除为非要式行为。

免除为债权人处分债权的行为，因而必需要债权人具有处分该债权的能力，无行为能力人或限制行为能力人不得为免除行为，应由其法定代理人代为免除或征得其同意。免除应由债权人向债务人以意思表示为之。

向第三人为免除的意思表示，不发生免除的法律效力。

《合同法》规定的一般法定解除条件大致有四大类型：一是协议解除的条件；二是约定解除的条件；三是不可抗力致使不能实现合同目的；四是违约行为。

本文为您一一解读。1、协议解除的条件协议解除的条件，是当事人双方协商一致，是将原合同加以解除的协商一致，也就是在双方之间又重新成立了一个合同，其内容主要是把原来的合同废弃，使基于原合同发生的债权债务归于消灭。

在用合同形式把原订的合同加以解除这点上，协议解除与约定解除相似，但两者更有不同：约定解除是以合同来规定当事人一方或双方有解除权，而协议解除是以一个新合同来解除原订的合同，与解除权无关。协议解除是采纳合同的形式，因此它要具备合同的有效要件，如当事人有相应的行为能力，意思表示真实，内容不违反强行性规范和社会公共利益，要采纳适当的形式等。

2、约定解除的条件约定解除的条件，是当事人双方在合同中约定的或在其后另订的合同中约定的解除权产生的条件。只要不违反法律的强行性规定，当事人可以约定任何会产生解除权的条件。

3、不可抗力致使不能实现合同目的不可抗力致使不能实现合同目的，该合同失去积极意义，失去价值，应予以消灭。但通过什么途径消灭，各国立法并不一致。

中国合同法同意当事人通过行使解除权的方式将合同免除〔《合同法》第94条第1项〕。由于有了解除程序，当事人双方能够互通状况，互相配合，积极采纳救济措施，因此具有优越性。

4、违约行为合同当事人一方出现延迟履行，拒绝履行，不完全履行，债务人的过错造成合同不能履行等违约行为，导致合同的目的不能实现的。

合同免除的条件，因解除有法定解除与约定解除之分，而有法定解除的条件和约定解除的条件之别，法定解除又有一般法定解除和特别法定解除的条件之分。约定解除及其条件在上文已述，特别法定解除的条件因合同的种类和性质而千差万别，难以在此—一详述，本节仅讨论一般法定解除的条件。《合同法》规定的一般法定解除条件大致有四大类型：一是协议解除的条件；二是约定解除的条件；三是不可抗力致使不能实现合同目的；四是违约行为。其中，违约行为原则上是债务人违反合同的主给付义务，违反从给付义务及附随义务一般不得解除合同，但致使合同目的落空时可以解除合同。

参照/view/4431788.htm#4

合同免除具有以下特点：1、合同免除以有效成立的合同为标的中国合同法设置解除制度的目的，是为了解决这样的矛盾：合同有效成立之后，由于主客观状况的变化，使合同履行成为不必要或者不可能，如果再让合同继续发生法律效力，约束当事人双方，不但对其中一方甚至双方有害无益，有时还会有碍于市场经济的顺利发展；只有同意有关当事人解除合同，或者赋予法院适用情事变更原则的权力，才会使局面改观。

2、合同免除必必需具备解除的条件合同一经有效成立，就具有法律效力，当事人双方都必必需严格遵守，适当履行，不得擅自变更或解除。这是中国法律所规定的重要原则。

只是在主客观状况发生变化使合同履行成为不必要或不可能的状况下，合同继续存在已失去积极意义，将造成不适当的结果，才同意解除合同。这不仅是解除制度存在的依据，也说明合同免除必必需具备一定的条件。

否则，便是违约，不发生解除的法律效果，而产生违约责任。中国法律对合同免除的条件作了比较详尽的规定，说明了对合同免除的同意与限制。

《合同法》第94条规定了适用一切合同的解除条件，学说称为一般法定解除条件。该法第148条和第219条规定了仅仅适用于特别合同〔如买卖、租赁诸合同〕的解除条件，学说称为特别的法定解除条件。

合同法使解除的条件更科学，如已承认违约造成合同不能履行为一般的法定解除条件，已全面承认约定解除等。3、合同免除原则上必必需有解除行为解除的条件不过是合同免除的前提，由于中国法律并未采纳当然解除主义