控制性详细规划编制办法.pptx

控制性详细规划编制办法

汇报人：XXX

2024-01-10

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目录

概述

编制流程

内容与要求

审批与实施

案例分析

01

概述

控制性详细规划是指以城市总体规划或分区规划为依据，对建设地区的土地使用、建筑、道路、市政设施、绿化等各项建设作出具体的控制性规定，用以指导各项建筑和设施的设计和施工。

控制性详细规划是城市规划管理的重要手段，是城市详细规划与建筑设计的衔接点，是编制下一层次规划的依据。

控制性详细规划的定义

落实城市总体规划和分区规划的意图，保证建设项目的顺利实施。

协调各项建设活动，对建设用地性质、使用强度、开发要求等方面作出具体的控制和规定，保证土地合理使用，促进城市经济和社会发展。

为城市规划行政管理部门提供管理依据，实现规划管理的科学化和法制化。

控制性详细规划的编制目的

控制性详细规划的编制必须符合城市总体规划或分区规划的要求，落实总体规划或分区规划中的相关内容。

城市总体规划或分区规划

控制性详细规划的编制必须符合国家及地方的相关法律法规和政策，确保规划的合法性和可操作性。

相关法律法规和政策

控制性详细规划的编制必须符合国家和地方的相关标准和规范，如用地分类标准、容积率限制等。

相关标准和规范

控制性详细规划的编制必须考虑地区的特点和发展需求，结合实际情况制定相应的规划措施和要求。

地区特点和发展需求

控制性详细规划的编制依据

02

编制流程

1

2

3

收集规划区域的基础资料，包括地形地貌、水文气象、植被覆盖、交通状况、人口分布等。

分析规划区域的发展条件，评估其发展潜力和限制因素。

确定规划目标和定位，为后续的规划方案设计提供指导。

基础资料收集与分析

进行多方案比较和优选，选择最优方案进行后续的深化设计。

对规划方案进行技术性和经济性评估，确保方案的可行性和可持续性。

根据基础资料分析和规划目标，制定规划方案，包括土地利用、道路交通、景观风貌、公共服务设施等方面的规划。

规划方案设计

将规划方案进行公示，广泛征求社会各界的意见和建议。

针对公示期间收集到的意见和建议，进行归纳整理和分析。

依据意见和建议对规划方案进行修改和完善，提高规划的科学性和民主性。

方案公示与意见征集

03

将修改和完善后的规划方案报送相关部门审批，推动规划的实施。

01

根据公示和意见征集的结果，对规划方案进行修改和完善。

02

对修改后的规划方案进行再次的技术性和经济性评估，确保方案的可行性和可持续性。

方案修改与完善

03

内容与要求

土地使用性质

根据城市总体规划和土地利用规划，明确各类用地的性质和范围，包括住宅、商业、工业、文化等。

土地兼容性

规定不同地块内土地使用的兼容性，允许一定程度的混合使用，提高土地利用效率。

土地指标控制

设定各地块的建筑密度、容积率、绿地率等指标，控制土地开发强度。

土地使用规划

根据城市规划要求和周围环境因素，确定各地块的建筑高度限制。

建筑高度限制

根据地块面积、地形等因素，计算建筑密度，确保建筑布局合理。

建筑密度控制

规定建筑与道路、绿地的退让距离，保证公共空间和景观效果。

建筑退让要求

建筑高度与密度规划

景观设计要求

对重要地段和节点进行景观设计，提升城市形象和环境品质。

绿化指标控制

设定各地块的绿地率、绿化覆盖率等指标，确保绿化建设达标。

绿地系统规划

根据城市总体规划和环境质量要求，规划绿地系统，包括公园、街头绿地等。

绿化与景观规划

分析地块周边的交通流量和流向，合理组织交通流线。

交通流量分析

停车设施规划

交通管制措施

根据地块使用性质和规模，规划停车设施，包括停车场、停车位等。

制定交通管制措施，如单行线、禁停区等，优化交通环境。

03

02

01

交通组织规划

服务设施分类与配置

根据人口规模和需求，分类配置公共服务设施，如教育、医疗、文化等设施。

服务设施规模与标准

确定设施的规模和标准，满足居民的基本生活需求。

服务设施分布与布局

合理分布和布局服务设施，提高设施的可达性和使用效率。

公共服务设施规划

电力电信系统规划

规划电力、电信管网系统，保障电力供应和电信服务。

环卫设施规划

规划垃圾处理、公共厕所等环卫设施，提升环境卫生水平。

给水排水系统规划

规划给水、排水管网系统，确保供水安全和排水顺畅。

市政基础设施规划

04

审批与实施

专家评审

组织专家对规划草案进行评审，重点审查规划方案的合理性和可行性。

政府审批

政府相关部门对规划草案进行审批，确保规划方案符合法律法规和政策要求。

公众参与

公示规划草案，征求公众意见，并收集和整理公众反馈意见。

规划草案编制

由规划编制单位根据城市总体规划和上位规划，结合地方实际情况，编制控制性详细规划草案。

审批流程

根据控制性详细规划，制定具体的实施计划，明确各阶段的目标、任务和时间节点。