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2024年房地产估价师之估价原理与方法综合提升练习题库包含答案

单选题（共20题）

1.某估价机构于2003年6月10日20日为某房地产抵债进行了评估，估价时点为2003年6月15日。因估价结果有争议，2003年8月15进行复估，则复估的估价时点为()。

某估价机构于2003年6月10日20日为某房地产抵债进行了评估，估价时点为2003年6月15日。因估价结果有争议，2003年8月15进行复估，则复估的估价时点为()。

A.2003年6月15日

B.2003年8月15日

C.签订估价委托合同之日

D.估价人员与委托人商定的某日

【答案】A

2.比较法中交易情况修正是对（）价格本身是否正常的修正。

比较法中交易情况修正是对（）价格本身是否正常的修正。

A.交易实例

B.可比实例

C.估价对象

D.类似房地产

【答案】B

3.“清气在下，则生飧泄；浊气在上，则生胀”说明哪种脏腑的紊乱

“清气在下，则生飧泄；浊气在上，则生胀”说明哪种脏腑的紊乱

A.心

B.肝

C.脾

D.肺

【答案】C

4.资本化率是（）的倒数。

资本化率是（）的倒数。

A.毛租金乘数

B.潜在毛租金乘数

C.有效毛收入乘数

D.净收益乘数

【答案】D

5.下列关于房地产职业道德的主要内容的说法中，不正确的是（）。

下列关于房地产职业道德的主要内容的说法中，不正确的是（）。

A.房地产估价师和房地产估价机构应积极接受与自己、近亲属、关联方及其他利害关系人有利害关系的房地产估价业务

B.房地产估价师和房地产估价机构不得承接超出自己专业胜任能力的估价业务

C.房地产估价师应对估价委托人提供的估价所依据的资料应进行审慎检查

D.房地产估价师和房地产估价机构不得允许其他个人和单位以自己的名义从事房地产估价业务

【答案】A

6.气机失调可概括为虚实两个方面，属虚的有

气机失调可概括为虚实两个方面，属虚的有

A.气滞

B.气逆

C.气闭

D.气陷

【答案】D

7.下列有关房地产价值和价格，表述错误的是（）。

下列有关房地产价值和价格，表述错误的是（）。

A.价格是价值的外在表现

B.价值是物的真实所值

C.价格是价值波动的“中心”

D.现实中由于定价决策、个人偏好等原因，可能造成高值低价的交易

【答案】C

8.下列哪项不属于阴阳学说在中医学说明人体组织结构的应用

下列哪项不属于阴阳学说在中医学说明人体组织结构的应用

A.就大体部位来说，上部为阳，下部为阴；体表属阳，体内属阴

B.就其背腹四肢内外侧来说，则背属阳，腹属阴；四肢外侧为阳，四肢内侧为阴

C.以脏腑来分，五脏属里，藏精气而不泻，故为阴；六腑属表，传化物而不藏，故为阳

D.“阴胜则阳病，阳胜则阴病；阳胜则热，阴胜则寒”

【答案】D

9.能约束骨骼，有利于关节的屈伸运动的是

能约束骨骼，有利于关节的屈伸运动的是

A.孙络

B.别络

C.经别

D.经筋

【答案】D

10.气闭多由什么原因所导致？

气闭多由什么原因所导致？

A.浊邪外阻

B.气不内守

C.气的升举无力

D.气随血脱

【答案】A

11.当国际竞争激烈时，为吸引投资者通常会采取（）政策。

当国际竞争激烈时，为吸引投资者通常会采取（）政策。

A.高地价

B.低地价

C.优惠

D.折中

【答案】B

12.下列哪项关于小肠“泌别清浊”功能的叙述是不正确的

下列哪项关于小肠“泌别清浊”功能的叙述是不正确的

A.小肠消化饮食物，将其分为水谷精微和食物残渣两个部分

B.小肠在吸收水谷精微的同时，也吸收了大量的水液，故又称“小肠主液”

C.小肠内的水液量多寡与尿量有关，临床上常用的“利小便即所以实大便”的治法

D.小肠之气的运动，将粪便传送至大肠末端，并经肛门有节制地排出体外

【答案】D

13.已知临街矩形地块甲的总价为36万元，临街宽度为20ft，临街深度为75ft。现有一相邻矩形地块乙，临街宽度为30ft，临街深度为125ft。运用“四三二一”法则，地块乙的总地价为()万元。

已知临街矩形地块甲的总价为36万元，临街宽度为20ft，临街深度为75ft。现有一相邻矩形地块乙，临街宽度为30ft，临街深度为125ft。运用“四三二一”法则，地块乙的总地价为()万元。

A.65.4

B.81.8

C.87.2

D.109.0

【答案】A

14.一个估价项目中的估价目的，本质上是由（）决定的。

一个估价项目中的估价目的，本质上是由（）决定的。

A.估价机构

B.估价师

C.估价报告使用者

D.估价委托人的估价需要

【答案】D

15.根据疾病传变规律，先安未受邪之地，肾实证病应安

根据疾病传变规