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城镇土地估价规程GB/T18508—2001
目录
1总则1
1.1规程制定的目的1
1.2规程适用范围1
1.3从事土地估价的基本规定1
1.4职业道德1
1.5土地估价报告的有效期1
1.6土地估价的法律依据1
1.7规程解释权1
2城市土地估价基本原则和程序2
2.1城市土地估价的基本原则2
2.2城市土地估价的程序2
3城市土地价格的影响因素3
3.1城市土地价格影响因素分类3
3.2一般因素3
3.3区域因素3
3.4个别因素3
4基准地价评估4
4.1准备工作4
4.2资料调查与整理4
4.3基准地价评估的技术路线5
4.4级差收益（地租）法评估基准地价5
4.5利用土地交易资料评估基准地价9
4.6利用土地交易资料评估路线价13
4.7城市基准地价的确定14
4.8基准地价修正系数表的编制14
4.9基准地价图的绘制17
4.10基准地价更新18
5宗地地价评估基本方法21
5.1宗地估价程序21
5.2收益还原法22
5.3市场比较法24
5.4成本逼近法27
5.5剩余法29
5.6基准地价系数修正法30
6各类用地宗地价格评估32
6.1宗地类型32
6.2居住类宗地价格评估33
6.3商业金融业用地宗地价格评估34
6.4工业、仓储用地宗地价格评估34
6.5交通用地宗地价格评估35
6.6综合用地宗地价格评估37
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