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商品房购买委托合同
第一条定义与解释
1.1本合同是指甲方(委托人)委托乙方(受托人)为其购买商品房的相关事宜进行代理和协商,并支付委托代理费用的合同。
1.2商品房是指本合同项下的甲方拟购买的住宅或商业房产,具体房源、面积、户型、价格等详见本合同附件。
1.3委托代理费用是指乙方为甲方提供购买商品房的代理服务,按照本合同约定的费率和计算方式向甲方收取的服务费用。
第二条委托事项
2.1乙方作为甲方的代理人,负责寻找合适的商品房房源,与开发商或卖方进行协商,直至达成购房协议。
2.2乙方应确保甲方在购房过程中的合法权益得到保障,包括但不限于对房源的真实性、合法性进行核实,协助甲方进行贷款申请,办理房产过户手续等。
2.3乙方应在甲方授权范围内行事,不得超越甲方授权的范围和限度。
第三条委托代理费用
3.1乙方向甲方提供购买商品房的代理服务,按照购房总价的2%收取委托代理费用。
3.2委托代理费用应在甲方与开发商或卖方签订购房协议后五个工作日内支付给乙方。
3.3本合同签订后,甲方不得以任何理由要求降低委托代理费用。
第四条双方的义务与责任
4.1甲方有权要求乙方提供商品房的相关信息,并对乙方提供的信息进行核实。
4.2甲方应向乙方支付约定的委托代理费用,并配合乙方完成购房事宜。
4.3乙方应诚实、信用、勤勉地履行代理职责,维护甲方的合法权益。
4.4乙方不得泄露甲方的个人信息和购房信息,除非法律另有规定。
第五条合同的变更与终止
5.1本合同经双方协商一致,可以变更或终止。
5.2本合同终止后,乙方应将甲方支付的委托代理费用扣除已发生费用后,无息退还甲方。
第六条违约责任
6.1任何一方违反本合同的约定,导致合同无法履行或造成对方损失的,应承担违约责任,向对方支付违约金,违约金为本合同委托代理费用的两倍。
第七条争议解决
7.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。
7.2双方在履行本合同过程中发生的争议,应通过友好协商解决;协商不成的,可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。
第八条其他约定
8.1本合同一式两份,甲乙双方各执一份。
8.2本合同自双方签字(或盖章)之日起生效,有效期至委托事项完成之日止。
甲方(委托人):________________
乙方(受托人):________________
签订日期:________________
(注:本示例仅供参考,实际合同内容应根据具体情况和需求进行调整和完善。在签订合同前,请务必征求专业法律人士的意见。)
第二篇范文:第三方主体+甲方权益主导
第一条定义与解释
1.1本合同是指甲方(委托人)委托乙方(受托人)为其购买商品房的相关事宜进行代理和协商,并支付委托代理费用。第三方(开发商)为合同的关联方,负责提供商品房房源及履行购房协议。
1.2商品房是指本合同项下的甲方拟购买的住宅或商业房产,具体房源、面积、户型、价格等详见本合同附件。
1.3委托代理费用是指乙方为甲方提供购买商品房的代理服务,按照本合同约定的费率和计算方式向甲方收取的服务费用。
第二条甲方权益保障
2.1甲方享有对商品房的购买权,有权要求乙方提供真实、合法的房源信息,并确保甲方的购房权益得到充分保障。
2.2甲方有权要求乙方在授权范围内行事,不得超越授权的范围和限度。
2.3甲方有权拒绝乙方提供的任何不符合其需求的房源信息,并有权要求乙方按照甲方的要求重新寻找合适的房源。
2.4甲方有权在购房过程中要求乙方提供必要的信息支持,包括但不限于房价走势、市场行情、贷款政策等。
第三条乙方的义务与限制
3.1乙方应诚实、信用、勤勉地履行代理职责,维护甲方的合法权益。
3.2乙方不得泄露甲方的个人信息和购房信息,除非法律另有规定。
3.3乙方应在甲方授权范围内行事,不得超越甲方授权的范围和限度。
3.4乙方应按甲方的要求及时更新房源信息,确保甲方获得最新的市场动态。
第四条第三方(开发商)的义务与责任
4.1第三方(开发商)应保证商品房房源的真实性和合法性,不得提供虚假信息。
4.2第三方(开发商)应按照合同约定履行购房协议,包括但不限于房屋质量、交付时间、售后服务等。
4.3第三方(开发商)应接受乙方作为甲方代理人与其进行购房协商,并配合乙方完成购房事宜。
第五条委托代理费用
5.1乙方向甲方提供购买商品房的代理服务,按照购房总价的2%收取委托代理费用。
5.2委托代理费用应在甲方与第三方(开发商)签订购房协议后五个工作日内支付给乙方。
第六条违约责任
6.1任何一方违反本合同的约定,导致合同无法履行或造成对方损失的,应承担违约责任,向对方支付违约金,违约金为本合同委托代理费用的两倍。
第七条
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