20140509南车小镇项目建设情况推介会汇报材料.ppt

Page?22024/5/4第一部分工程立项说明第六部分房型、面积及布局第三部分青岛市政府及南车集团政策支持第二部分规划方案第四部分开发形式及进度第五部分房价定价原则第七部分工作组办公地址及联系电话

第一部分项目立项说明

Page?42024/5/4棘洪滩员工生活区对面的南车四方股份公司

Page?52024/5/4棘洪滩员工生活区现状

Page?62024/5/4棘洪滩员工生活区现状

Page?72024/5/4棘洪滩员工生活区现状

Page?82024/5/4棘洪滩员工生活区现状

Page?92024/5/4上世纪80年代末，四方机厂在距离老厂区约40公里的城阳区棘洪滩镇建立了客车分厂。由于当时受建设资金、城市规划等诸多条件的限制，生活区仅建设了13栋住宅楼和可容纳1500人的单身宿舍等，没有完成最初的规划建设。现有生活区经过多年的使用，已破旧不堪，与四方股份公司、BST公司和四方〔以下简称南车四方〕现代化厂区形成了巨大的反差。目前南车四方大局部员工分散居住在青岛市区，每天有200多辆通勤客车往返于市区与新厂区之间上下班，企业负担大，交通平安风险高，员工工作生活极其不方便。随着南车四方主体搬迁至棘洪滩和企业的开展，迫切需要在棘洪滩区域为员工提供一个与企业形象相匹配并能满足员工高品质生活需求的安居场所。

Page?102024/5/4为此，南车四方提出了对棘洪滩生活区进行改造立项申请，得到了南车集团和青岛市各级政府的大力支持。

第二部分规划方案

Page?122024/5/4政府已批准的“南车小镇”规划方案总平面图

Page?132024/5/4政府已批准的“南车小镇”规划方案鸟瞰图

Page?142024/5/4“南车小镇”规划方案主要经济技术指标〔不含保存区域〕

规划总用地240745.9m2规划净用地227987.8m2总建筑面积446342m2地上建筑面积379205.56m2其中高层住宅面积220713m2单身公寓62312.56m2公建及配套面积96180m2其中18班小学5650m2配套设施6600m2商业服务49400m2星级酒店17620m215班托幼6110m2办公楼10800m2地下建筑面积66045m2容积率1.663建筑占地面积43390m2建筑密度19.03%绿地率35.2%总人数10407人总户数3252户其中高层2140户单身公寓1112户停车位3228辆其中地上1305辆地下1887辆

Page?152024/5/4方案规划依据构建生态住宅、和谐社区的原那么，引进生态住宅的设计理念，注重住宅节能与通风设计，保证每户都能享有阳光和景观视野，每户均实现南北通透的通风效果，注重人、自然、景观、建筑的和谐，创造和谐社区。小镇配置“双气”，采暖采用市政集中供热方式，使住户享受到市区住户同等的舒适便利条件。小镇由规划的车行道路划分成三大居住组团，设计时借鉴了“新都市主义”的局部规划理念，在社区中打造出大组团景观和通透的视觉效果，呈现在人们面前的是“自然、和谐、生态、健康”的社区。

Page?162024/5/4小镇设有地下车库，区内采用地上停车与地下停车相结合的方式。沿主干道布置港湾式地面停车，便于日常临时停车。地下车库出入口安排在干道两侧，车辆直接进入车库。组团内部为纯步行系统，保证了中心绿地和组团绿地的完整性，减少车辆噪音对住宅的干扰。小镇商业效劳沿204国道和宏顺路布置，既能满足小区效劳，又能对外效劳，方便居民日常生活，保证生活区内的安静和整洁。商业效劳采用欧式建筑风格，上下起伏，错落布置，充分表达出了异域风情，使人们看到后都能为之眼睛一亮，怦然心动。

第三部分青岛市政府及南车集团政策支持

Page?182024/5/4土地性质转换是“南车小镇“工程的一项最关键工作。生活区的土地性质是国有划拨生活用地，正常情况下，按照政府房地产开发的相关政策，土地欲开发，必须先进行土地整理，之后进国家土地储藏，再进行“招、拍、挂”，谁最后摘牌成功，谁获得开发权。房价那么是由开发商以市场价来确定。南车小镇工程，青岛市政府以“青土房发[2011]882号文”批示：南车四方公司充分利用自有土地建设局部公共租赁住房，向符合条件的职工出租，满足阶段性住房需求。同时，为满足局部职工购置住房的要求，在符合土地、规划等条件的根底上，可以通过建设局部定价商品住房，定向向南车四方公司职工销售。

Page?192024/5/4青岛市政府以“青土房发[2013]402号文”批示：工程由规划部门确定用地性质及建设规模，由住房保