住宅工程常见质量通病及防治措施.pdf

社会很多城市房价都很高，普通老百姓可能要花几代人的积蓄才能买

得起一套房。因此，住宅工程的质量非常重要，施工方要狠抓质量打造精品工程。

但在验收和交付时仍会出现较多质量通病，主要是渗漏水、和空鼓开裂。主要介

绍常见的渗漏水和空鼓开裂类型，同时讲述在施工前期和过程中的相应防治措施。

1、常见质量通病类型

住宅工程主要有地下室底板、地下室外墙、地下室顶板、主体结构外墙、屋

面、卫生间等部位经常出现渗漏水，主要有室内地坪、阳台地坪、室内墙面、外

墙面等部位经常出现空鼓、开裂。

2、常见渗漏水防治措施

2.1底板渗漏水防治措施

(1)垫层下回填土部分要分层夯实，一般的部位都是原状土未受扰动，特别

是砌筑砖胎模位置回填土一定要密实，土块颗粒不能太大，同时要用打夯机夯实。

(2)底板防水严格按照图纸要求进行施工，特别是集水坑、电梯井部位一定

要把水抽干净，必要时进行降水或引水处理，否则聚氨酯类的防水涂料都会被泡

掉，同时底板防水附加层、桩头处防水等细部处理也要做到位。

(3)底板抗渗混凝土浇筑时要把底板内积水、泥浆清理干净，底板浇筑时避

开雨天，同时确保混凝土连续浇筑不要产生冷缝。底板混凝土浇筑时振捣要密实，

大体积混凝土做好相应的降温措施，浇筑完成后做好养护工作。

(4)后浇带等薄弱部位，清理必须到位，否则很容易造成渗漏水。因为后浇

带封闭的间隔时间相对较长，后浇带内垃圾、淤泥相对较多，加上底板较厚，清

理起来比较费劲，可以事先在后浇带下方设置清扫口，后浇带两侧的钢丝网必须

2.2地下室外墙渗漏水防治措施

(1)地下室外墙混凝土浇筑应连续，如层高较高应做好防离析措施，混凝土

振捣密实，养护到位。

(2)外墙施工缝、后浇带位置必须清理干净，接浆到位。

(3)外墙预留洞口应预埋止水套管，洞口位置做好防水细部处理。

(4)外墙螺杆洞采用止水螺杆，做好止水螺杆的封堵工作。

(5)外墙防水施工前将外墙基层清理干净，防水施工完成后及时做好保护措

施。

2.3地下室顶板渗漏水防治措施

(1)地下室顶板上部为主楼的一般不会有渗漏水，地下室顶板上部在室外，

可能会产生渗漏水。混凝土自防水及防水的相关措施同底板和外墙。

(2)地下室顶板上不要走大型机械设备，有时为了现场施工需要汽车式起重

机、泵车、混凝土罐车、挖机等设备要在顶板上行走，这可能导致板面出现裂缝

从而导致渗漏水。如确需行走，应先做好相关方案，行走路线尽量在梁位置，避

免在板中间位置，同时增大设备的底面接触面积，从而起到分散力的作用。

(3)地下室顶板回填土须等顶板混凝土强度达到要求时方可进行，同时注意

土方的推土高度，不能使得局部板面堆载过大，否则可能导致混凝土产生裂缝从

而造成渗漏。

2.4主体结构外墙渗漏水防治措施

(1)外墙剪力墙、外墙柱、构造柱的螺杆洞封堵要有专项封堵方案，螺杆洞

(2)外墙填充墙砌块灰缝应饱满，同时做好养护工作。

(3)外墙填充墙上严禁开螺杆洞，墙体顶部缝隙必须等墙体砌筑完成14d后

方可进行。

(4)外墙窗台位置坡度要大，在施工窗台梁时就要找坡，不能完全靠后期装

修做法进行找坡。

(5)外墙做好相关的淋水试验。

2.5屋面渗漏水防治措施

(1)在屋面装修施工前，先对屋面结构进行蓄水试验，将屋面结构存在的渗

漏点先行进行处理。

(2)出屋面管道均预埋止水套管，天沟、檐口、出屋面烟道、通风井、管道

等部位的防水细部处理应按照规范进行施工。

(3)屋面防水层的搭接、收口满足要求，防水施工完成后要做蓄水试验。

2.6卫生间渗漏水防治措施

2.7)卫生间预留洞口采用止水套管，目前好多项目采用预留洞口，后期

二次封堵的方式，封堵时质量控制不好容易产生渗漏。

2.8卫生间根部设置止水坎，尽量同一次结构一起浇筑。

2.9)卫生间防水在管道根部和上翻高度满足图纸和规范要求，防水施工

完成后做好蓄水试验。

2.10空鼓开裂防治措施

3.1室内地坪空鼓开裂防治措施

室内地坪基层必须清理干净，特别是墙体根部浮浆较多，清理采用专用

打磨机