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完整版住宅物业服务合同(正文附件补充协议)
以下是一份详细的复杂的住宅物业服务合同文档示例：
完整版住宅物业服务合同
第一章总则
第一条合同背景
甲方（业主）与乙方（物业服务公司）本着平等、自愿、诚实、信任的原则，就甲方住宅物业的管理、维修、保养等服务事项，达成如下合同。
第二条合同主体
1.甲方：住宅物业的业主（以下简称甲方）。
2.乙方：具备住宅物业服务资质的公司（以下简称乙方）。
第二章服务内容与范围
第三条服务内容
1.物业共用部位的维修、养护和管理，包括楼房、共用设施设备及附属设施等。
2.物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理，包括给水、排水、供电、供气、供暖、通信、消防、安防等设施设备。
3.物业共用部位及共用设施设备的安全防护和管理。
4.物业的环境保护、绿化、清洁、卫生等工作。
5.物业的公共秩序维护，包括安全巡查、监控设施运行、火灾预防、安全防范等。
6.其他物业服务事项，双方可另行约定。
第四条服务范围
乙方服务的物业范围为甲方拥有的住宅物业，具体地址为：____________________。
第三章服务费用
第五条服务费用
1.物业服务费：人民币____元/平方米·月，按建筑面积计算。
2.物业服务费支付方式：甲方按月支付，提前一个月一次性支付物业服务费。
3.物业服务费的调整：双方可按实际情况，在合同期满前一个月内协商调整物业服务费。
4.其他费用：双方可另行约定。
第四章合同期限
第六条合同期限
1.本合同自____年____月____日起至____年____月____日止，共____年。
2.合同期满前，双方可协商续签合同。
第五章违约责任
第七条违约责任
1.甲方未按约定支付物业服务费的，乙方有权按逾期天数收取滞纳金。
2.乙方未按约定提供服务的，甲方有权要求乙方改正，并可按约定扣除相应的物业服务费。
3.一方违约导致合同解除的，违约方应承担相应的违约责任。
第六章争议解决
第八条争议解决
本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。
第七章其他约定
第九条其他约定
1.本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议。
2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份。
甲方（签字）：_____________乙方（签字）：_____________
甲方代表（签字）：_____________乙方代表（签字）：_____________
签订日期：____年____月____日
以上内容仅供参考，具体合同内容请根据实际情况和法律法规进行调整。第二篇范文：第三方主体+甲方权益主导
第一章总则
第一条合同背景
甲方（业主）与乙方（物业服务公司）及第三方（专业服务机构）本着平等、自愿、诚实、信任的原则，就甲方住宅物业的管理、维修、保养等服务事项，达成如下合同。
第二条合同主体
1.甲方：住宅物业的业主（以下简称甲方）。
2.乙方：具备住宅物业服务资质的公司（以下简称乙方）。
3.第三方：专业提供物业增值服务的企业或机构（以下简称第三方）。
第二章服务内容与范围
第三条服务内容
1.物业共用部位的维修、养护和管理，包括楼房、共用设施设备及附属设施等。
2.物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理，包括给水、排水、供电、供气、供暖、通信、消防、安防等设施设备。
3.物业共用部位及共用设施设备的安全防护和管理。
4.物业的环境保护、绿化、清洁、卫生等工作。
5.物业的公共秩序维护，包括安全巡查、监控设施运行、火灾预防、安全防范等。
6.第三方提供的增值服务，包括但不限于物业评估、租赁代理、物业交易等。
第四条服务范围
乙方服务的物业范围为甲方拥有的住宅物业，具体地址为：____________________。第三方服务的范围为物业增值服务，具体服务内容见附件。
第三章服务费用
第五条服务费用
1.物业服务费：人民币____元/平方米·月，按建筑面积计算。
2.物业服务费支付方式：甲方按月支付，提前一个月一次性支付物业服务费。
3.物业服务费的调整：双方可按实际情况，在合同期满前一个月内协商调整物业服务费。
4.第三方服务费：人民币____元/平方米·月，按建筑面积计算。第三方服务费支付方式同物业服务费。
5.其他费用：双方可另行约定。
第四章甲方权益保障
第六条甲方权益保障
1.乙方应保证物业服务质量和第三方增值服务质量，确保甲方权益不受损害。
2.第三方应保证提供的增值服务合规、专业，确保甲方在物业交易、评估等环节的利益。
3.乙方及第三方应共同承担连带责任，确保甲方权益的实现。
第七条甲方权利
1.甲方有权监督乙方和第三方的服务质量和进度，并提出改进意见。
2.甲方有权要求乙方和第三方在规定时间内完成
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