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房管局房地产抵押合同样本

第一章总则

第一条合同背景

鉴于甲方（抵押人）拥有位于____市/县____街道/小区____号的房产（以下简称“抵押物”），乙方（抵押权人）与甲方就该抵押物达成抵押借款协议，为确保本协议的履行，双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，签订本房地产抵押合同。

第二条定义与解释

本合同中下列词汇的含义如下：

-甲方：指拥有抵押物并同意将其抵押给乙方的自然人、法人或其他组织。

-乙方：指接受甲方抵押物作为借款担保的抵押权人。

-抵押物：指甲方同意抵押给乙方的房地产，具体详见本合同附件。

-借款金额：指甲方向乙方借款的金额，具体金额详见本合同附件。

-抵押期限：指本合同约定的抵押物担保借款的期限，具体期限详见本合同附件。

第二章抵押物的描述

第三条抵押物的描述

1.甲方用作抵押的房产坐落于____市/县____街道/小区____号栋单元层户号，其房屋建筑面积为____平方米，产权证号为____，土地使用权证号为____。

2.抵押物为甲方的合法财产，权属清晰，不存在任何争议、诉讼或抵押、查封等法律限制。

第三章抵押权的设立与行使

第四条抵押权的设立

1.甲方将房屋抵押给乙方时，该房屋所占用范围的土地使用权一并抵押给乙方。

2.本合同签订后，乙方应向有关部门办理抵押登记手续，取得抵押权证书。

第五条抵押权的行使

1.在本合同有效期内，甲方不得出售和馈赠抵押房产;

2.甲方应保持抵押物的价值，不得擅自处分、毁损或占用抵押物;

3.甲方未按约定履行还款义务的，乙方有权依法行使抵押权，优先受偿。

第四章借款的履行与还款

第六条借款的履行

1.甲方应按本合同约定的金额、期限和方式向乙方借款;

2.甲方未按约定时间、金额还款的，应支付逾期利息，逾期利息为本金____%按日计算。

第七条还款方式

1.甲方应按本合同约定的还款计划和方式偿还借款本金和利息;

2.甲方提前还款的，应按乙方要求的合理方式支付提前还款违约金。

第五章合同的变更、解除与终止

第八条合同的变更

本合同一经签订，非经双方协商一致，不得变更。如双方同意变更，应签订书面变更协议。

第九条合同的解除

1.在抵押期限内，如甲方按约定履行还款义务，本合同解除;

2.如甲方违约，乙方有权解除本合同。

第十条合同的终止

本合同在甲方按约定偿还全部借款本金和利息后终止。

第六章违约责任与争议解决

第十一条违约责任

1.甲方未按约定履行还款义务的，应承担违约责任，向乙方支付逾期利息、违约金等;

2.乙方未按约定履行借款义务的，应承担违约责任，向甲方支付逾期利息、违约金等。

第十二条争议解决

本合同履行过程中发生争议，双方应友好协商解决;协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。

第七章附则

第十三条合同附件

本合同附件包括：房产证、土地使用权证、借款合同、还款计划等。

第十四条合同的生效

本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

甲方（抵押人）：

________年____月____日

乙方（抵押权人）：

________年____月____日

以上为一份详细的复杂的房管局房地产抵押合同样本，仅供参考。具体合同内容请根据实际情况和法律法规进行调整。

第二篇范文：第三方主体+甲方权益主导

第一章总则

第一条合同背景

鉴于甲方（抵押人）拥有位于____市/县____街道/小区____号的房产（以下简称“抵押物”），乙方（抵押权人）与甲方就该抵押物达成抵押借款协议，为确保本协议的履行，同时引入第三方主体丙方（监管方），甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，签订本房地产抵押合同。

第二章第三方主体——丙方的责权利

第二条丙方的角色与责任

丙方作为独立的第三方监管机构，负责对甲方的还款行为进行监督，确保甲方按期履行还款义务。丙方有权对甲方的还款情况进行不定期检查，并要求甲方提供相应的财务报表和还款证明。

第三条丙方的权利

丙方有权要求甲方提供真实、完整的财务信息和业务经营状况报告；

丙方有权在甲方未按约定还款时，采取措施保障乙方权益，包括但不限于催收、资产保全等；

丙方有权对甲方的经营活动进行监督，以确保甲方有能力履行还款义务。

第三章甲方的权益保障

第四条甲方的权益保障

甲方有权在约定的还款期限内自主经营，不受丙方不当干预；

甲方有权要求丙方在约定的还款期限内不得干预其正常的经营活动；

甲方按期还款后，丙方应立即解除对甲方资产的保全措施，并不得再对甲方的经营活动进行监督。

第五条甲方的多种利益保障

甲方在按期还款的前提下，有权享受约定的借款利率，并有权要求提前还款或延长借款期限；

甲方在还款期限内，有权根据市场情况调整经营策略，以提高经营效益；

甲方在遵守合同约定的前提下，有