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房地产抵押合同

甲方（抵押人）：

乙方（抵押权人）：

根据《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方将其名下房地产设定抵押权事宜，达成如下协议：

一、抵押房地产基本状况

1.1房地产权证号：____________________

1.2房地产坐落：____________________

1.3房地产面积：____________________

1.4房地产用途：____________________

1.5房地产所有权人：____________________

二、抵押担保的主债权

2.1本合同项下的主债权为乙方对甲方享有的人民币____元（大写：____________________元整）借款。

2.2主债权的借款期限为：自____年____月____日至____年____月____日。

2.3主债权的用途：____________________

三、抵押范围

3.1甲方同意将其名下的房地产设定为借款合同的抵押物，抵押范围包括但不限于房地产及其附属设施。

3.2甲方保证该房地产权属清晰，无任何权利争议和债务纠纷。

3.3甲方在抵押期间应当妥善保管和使用抵押房地产，保持其价值，并承担因保管不善导致的一切损失。

四、抵押权的实现

4.1如甲方未按期偿还借款本息，乙方有权依法行使抵押权，包括但不限于拍卖、变卖抵押房地产，并优先受偿。

4.2抵押权实现后，甲方应当协助乙方办理房地产权属变更手续。

五、合同的变更和解除

5.1在主债权未履行完毕之前，未经乙方同意，甲方不得以任何理由请求变更或解除本合同。

5.2如因法律法规变化导致本合同无效，甲方应承担相应的法律责任。

六、争议解决

6.1本合同履行过程中发生的争议，甲乙双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。

七、其他约定

7.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份。

7.2本合同未尽事宜，可由甲乙双方另行签订补充协议。

甲方（抵押人）：

乙方（抵押权人）：

签订日期：____年____月____日

请注意，以上合同文档仅供参考，实际操作时请根据具体情况和法律法规要求进行调整。如有需要，请咨询专业律师。

第二篇范文：第三方主体+甲方权益主导

甲方（抵押人）：

乙方（抵押权人）：

丙方（第三方担保人）：

根据《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规的规定，甲乙丙三方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方将其名下房地产设定抵押权事宜，达成如下协议：

一、第三方担保人的责任与权利

1.1丙方作为第三方担保人，对甲方的债务承担连带保证责任。

1.2丙方保证，如甲方未按期偿还借款本息，乙方有权依法行使抵押权，丙方在抵押权实现后的一定期限内，按照约定承担还款责任。

1.3丙方应承担的还款责任限于人民币____元（大写：____________________元整）。

1.4丙方在承担还款责任后，有权向甲方追偿，并有权要求甲方支付违约金及为实现债权的费用。

二、甲方权益保障

2.1甲方保留对房地产的占有、使用、收益权，并有权在约定的借款期限内继续使用抵押房地产。

2.2甲方在抵押期间应保持房地产的价值，并承担因保管不善导致的一切损失。

2.3甲方在约定的借款期限内按期偿还借款本息的，乙方应协助甲方办理抵押房地产的解除抵押手续。

2.4甲方有权要求乙方支付为实现抵押权的费用，包括但不限于拍卖、变卖的费用。

三、乙方的违约及限制条款

3.1乙方未按约定提供借款的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金。

3.2乙方未按约定履行还款义务的，甲方有权依法行使抵押权，并要求乙方支付违约金。

3.3乙方未经甲方同意，不得将抵押房地产转让、出租、设定抵押权或者其他权利限制。

四、抵押房地产的处置

4.1抵押权实现后，甲方有权要求乙方协助办理房地产权属变更手续。

4.2抵押权实现后，甲方有权要求乙方支付为实现抵押权的费用。

五、合同的变更和解除

5.1在主债权未履行完毕之前，甲方不得以任何理由请求变更或解除本合同。

5.2如因法律法规变化导致本合同无效，甲方应承担相应的法律责任。

六、争议解决

6.1本合同履行过程中发生的争议，甲乙双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。

七、其他约定

7.1本合同自三方签字（或盖章）之日起生效，一式三份，甲乙丙三方各执一份。

7.2本合同未尽事宜，可由甲乙丙三方另行签订补充协议。

甲方（抵押人）：

乙方（抵押权人）：

丙方（第三方担保人）：

签订日期：____年____月__