社区商业项目背景、必要性、市场分析.pdf

项目背景：

我国的社区商业还处于起步阶段，社区商业主要以历史形成的沿街商铺为载体。这种商业形式

是自然形成的缺乏统一规划，业态档次普遍较低，社区商业功能不全。随着房地产业的发展，特别是

商业房地产的逐渐成熟，社区商业得到了巨大的进步。正在大力推行的城市居住社区建设，把社区商

业的规划和发展视为至关重要的一环，国内出现了一大批“购物中心”、“生活广场”、“娱乐闲一条街”

等众多社区商业项目。它们可能在定位上提出超出社区服务范围的口号，但是从实际情况来看，它们

多数仍是以服务社区居民为主要目的的，特别是居住区内部的商业设施。国内的社区商业设施正朝着

成为一种综合建筑、景观、空间、声音的体验式场所，一种为社区居民创造的拥挤热闹的场所的方向

发展。总的来说目前国内的社区商业普遍带有浓厚的住宅底商特点。

项目在背景下提出。

项目必要性：

1.项目建设具有良好的发展前景

随着我国城市化进程的加快和城市商业的日益繁荣，居民们的消费需求和方式早已摆脱

了“赶集式”的买卖，也不满足于闲暇之时的购物方式。居民对商业的要求是不仅要满足居

民们的基本生活需求，同时还要满足其生活质量提高的需求。可见，社区商业在我们的生活

中扮演着越来越重要的角色，它的发展状况关系到城市商业的整体结构和综合商业能力，更

直接影响着社区居民的生活质量。

驶入快车道的社区商业也为商业地产开发商带来了新的发展机遇。根据北商商业研究院发布的

报告显示，社区商场在餐饮、超市便利店、生活服务等八大业态中排名垫底，仅占0.58%的比重。社

区型购物中心基本属于开发的空白地带，属于最稀缺的社区商业业态之一。近年来，商业地产投资开

发呈现泡沫化，与大型、巨型购物中心相比，由于经营风险更低、管理可控、资本回报周期短，社区

型的中小型购物中心将成为未来发展的主流。从群雄逐鹿核心商圈到竞逐社区Mall，土地成本的快

速增长让曾经热衷建造大型购物中心的开发商趋于理性。

2.项目建设受到政策的推动

商业改变生活，作为和人们生活息息相关的社区商业尤其如此。社区商业是城市商业的基础，也

是构建和谐社区进而构建和谐社会的重要内容，但在社区商业的发展中还存在着一系列的问题，为推

动社区商业发展，商务部出台的《关于加快我国社区商业发展的指导意见》对社区商业发展进行了相

应的引导、扶持和规范，该意见是我国目前指导社区商业发展的最高规格的系统性政策文件。商务部

已将发展和规范社区商业列为本年度的工作重点。

2012年8月3日，国务院《关于深化流通体制改革》和《加快流通产业发展的意见》中进一步

强调，要完善社区商业网点配置，新建社区商业和综合服务设施面积占社区总建筑面积的比例不得低

于10%。同时，地方政府应出资购买一部分商业用房，用于支持社区菜店、菜市场、农副产品平价商

店、便利店、早餐店、家政服务点等居民生活必备的商业网点建设。在黄国雄看来，除了能让民生得

到保障外，完善的社区商业也会反哺经济。社区商业对促进北京经济和城市建设的发展更加有重要意

义。在经济发展“三驾马车”中，消费受客观因素影响最容易出现疲软，并且难以攻克。在这种情况

下，社区商业可以扩大内需、促进经济平稳增长、增加就业机会、提升城市商业现代化和综合竞争力。

这越来越吸引各级政府、流通企业和社区居民的关注。

3.项目建设是解决社会部分就业的需要

近年来，随着城市规模的不断扩大，拆迁还建的进行，昔日的村民住进了楼房，生活环境得到了

质的提升。但是，失去土地后，他们的就业生计问题也就随之凸显。各级各有关部门开始高度关注他

们的就业问题，在社区商业的发展中让这些村民掌握一技之长，拓宽他们的就业和创业渠道。

商业地产未来的发展前景及趋势；

当前房地产行业所处的环境发生了巨大变化：三中全会改革大幕的全面拉开，经济增速放缓而重

视产业结构调整，经济发展模式有望从投资拉动转为消费拉动，新型城镇化战略的提出和深入，房地

产调控长效机制的建立，以及两会双向调控“”思路的提出，未来都将使城市房地产市场进一步分化。

整个房地产行业的发展模式的发展模式发生变化，意味着过去跑马圈地的粗放型发展已经过去，

未来将进入精细化、集约化的发展时代。商业地产作为房地产行业最具发展空间的领域，随着近几年

互联网的兴起，改变了人们的消费方式，从而使传统商业模式正在发生着一次革命性的颠覆，电商、

O2O、体验、文化等已成为2014年商业地产发展的核心关键词。

在新的形势下，商业地产企业需把握行业发展的趋势，尽早的主动的寻求转型，对传统的商业积