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一、项目实施各阶段造价控制的难点、重点
1.投资决策阶段控制的难点、重点
项目做出投资决策后,首先控制造价的关键在于设计,工
程设计概算是否超投资估算在设计阶段的工程造价控制尤为重
要。设计费占建设工程全寿命费用不足1%,但对工程造价的影
响却占75%以上,设计人员多注重工程的功能而忽略了其费
用,所以要做到功能与费用的匹配:即功效高、费用低、并控
制在限额设计中。具体控制方案如下:
1.1对设计控制出具的初步设计图纸、方案、设计概算进
行经济估算及评价,在此基础上推选出最佳设计方案。
1.2确定设计方案后,根据初步设计方案,类似工程资料、
现行概,预,算定额及现行计价文件、现行人、材、机单价,估
算出工程造价。
1.3审查设计概算是否超投资估算,如超过10%以上,应
重新优化设计方案或重新审批投资估算。必须把设计概算控制
在批准的限额设计估算内,才能进行施工图设计。
的设计深度是否满足初步设计概算的要求,是否能估算进项目
工程量指标,是否列出材料、设备清单,必须与设计委托方相
同,落实设计深度,到达设计概算要求。
1.5计价的难点:在于类似项目工程造价指标的收集,当地
现场人、材、机单价数据的调查了解。
1.6应做到工程内容和构成齐全,计算合理,不重复计算,
不提高或降低估算标准,不漏项,不少于工程造价。
1.7应充分考虑拟建项目设计的技术参数和投资估算所采
用的估算系数,指标在质和量方面所综合的内容,应遵循口径
一致。
2.招投标阶段控制的难点、重点:
2.1参与施工招、投标文件的审查,对招标文件中涉及商
务条款进行审核,是否符合《招投标管理办法》规定,是否与
设计图纸格式一致。
2.2对委托方供给的工程量清单及拦标控制价举行审查,
是否符合《工程量清单规范》GB-2008规范要求。
2.3公开、公正、公平合理编制工程量清单及拦标控制价。
:审
核工程量计算、预算单价的套用、设备材料单价的取定是否正
确,各项费用标准是否符合现行规定等。
3.1审核工程量:应采用算量软件,检查是否按计算规则计
算,是否有漏算、少算,项目列项是否齐全,输入的数据是否
正确等。
3.2预算定额及单价的套用,是否按合同及招投标文件要
求套用。计取各项费用标准是否按合同及招投标文件要求计取,
是否符合现行规定的费率标准。
3.3设备、材料单价的取定,是否符合合同及投标文件要
求,变更或新增的材料、设备有没有批价单。
3.4做好结算审核的各种与工程有关资料的汇总并建立数
据库。
二、造价控制的指导思想、控制阶段性目标和总目标。
建设项目的造价控制是整个建设项目实施的控制活动的一
个重要组成部分。贯穿于项目实施各个阶段,由项目参与各方
协同完成,涉及技术、经济、组织和合同等方面内容。它包括
三个步骤:即确定目标标准、检查审核、纠正偏差,做到事前
控制、事中控制、事后控制。应以事前控制为主,即在项目投
入初期就开始,这样可以起到事半功倍的效果。工程造价的有
阶段工程造价控制在批准的造价限额以内,以求在各个建设项
目中能合理使用资金,取得较好的投资效益和社会效益。
设计阶段的审查目标:把初步设计概算控制在批准的投资
估算范围,对初步设计进行优化提供意见。
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招标阶段审查的目标:通过对招标文件、工程清单、拦标
控制价的审核,公道合理肯定控制拦标价。将工程造价控制在
批准的设计概算范围内。
竣工结算的审查控制目标:依据竣工结算资料,公道、公
道、合理真实反映工程实际造价。经审核的工程竣工结算最终
不超批准的投资限额,如出现超投资情况应查明原因,。
4.实现阶段性控制目标的工程造价控制措施:
4.1工程设计是建设项目进行全面规划和具体描述实施意
图的过程,是工程建设的灵魂,是处理技术与经济关系的关键
环节,是确定和控制造价的重点阶段。所以设计阶段的设计概
算对设计优化至关重要,具体的控制措施如下:优化设计方案,
有效控制设计概算,设计质量和规范是否达到国家规定,功能
是否满足使用要求,要重视设计方案的优化,利用各种指标对
园区
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