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设计服务保障方案及管理措施

第一节设计管理目标

设计在项目实施过程中至关重要，是龙头。如果设计工作协调不好，将直接影响项目设计质量、项目投资及进度总目标的实现。本投标人将发挥策划大型项目设计组织协调管理优势，确保设计总目标的实现。项目代建方将设置设计管理工程师，直接对设计全过程进行协调管理。

一、设计质量控制目标

对本项目设计过程管理的质量进行控制，确保本项目功能齐全，设施完善，技术先进，使用高效，以最短的工期完成本项目的建设。

二、设计阶段投资控制目标

对本工程项目设计投资进行控制，以实现使用功能和造价最佳配置，确保投资控制在批准的初步概算内。

三、设计阶段进度控制目标

根据合同要求提出设计总进度控制计划、设计准备工作计划，初步设计、施工图设计等设计工作进度计划，以保证工程项目在规定期限内竣工并投入使用。

第二节各阶段设计控制管理措施

项目设计是贯穿于工程建设的全过程，因此我们希望通过对项目设计有效管理，达到对项目适用性、经济性、安全性和美观性的要求。针对本项目的特点与性质，我们根据本项目的各项指标，如容积率、建筑密度、绿地率等数据，对不同设计阶段进行管理，从规划布局、周边环境、户型朝向、绿地布置、交通合理性、公建分布、地下管网公布走向等方面进行合理性和经济性管理，并对外立面、建筑外型风格等方面作出咨询意见和质量控制。在初步设计阶段对初步设计和各项专业设计之间进行协调管理。在施工图设计阶段重点对图纸的严谨性和完整性进行监控管理，并按照招标人、使用方的意图对设计方案进行深化及优化。

一、初步设计阶段设计管理

1、初步设计大纲管理

初步设计是根据可行性研究报告的要求所做的具体实施方案，目的是为了阐明在指定的地点、时间和投资控制额内，拟建项目在技术上的可能性和经济上的合理性，并通过对工程项目所作出基本技术经济规定，编制项目总概算。

2、设计大纲要求的主要内容

1）建设项目远景与近期建设项目相结合，加快建设进度的要求。

2）对资源和原料要充分利用和综合利用的要求。

3）产量种类和质量方面的要求。

4）装备水平、智能化程度、自动化程度的要求，采用选进技术、工艺、设备的要求。

5）环保、安全、卫生、美观的要求。

6）合理布局的要求。

7）合理选用各种技术经济指标的要求。

8）节约投资，降低成本的要求。

9）在比较多个方案时，应充分细致地论证设计项目的社会效益、环境效益和经济效益，以便选择最佳的设计方案。

10）建设项目的每个单项工程都必须齐全，并且主要工程量误差应在允许范围内。

11）明细表中的主要设备和材料必须符合订货要求，以便作为订货依据。

12）总概算不应超过可行性研究估算的投资总额。

13）必须满足施工图设计的准备工作要求。

14）必须满足招标承包、施工准备和开展施工组织设计等工作的要求。

在初步设计过程中，作为项目代建方，需要负责过程跟踪，并控制以下方面：

1）设计必须符合国家及本市有关技术标准、规范、规程、规定以及综合管理部门的管理法规。

2）设计主要投标必须符合被批准的可行性研究报告。

3）总体布局必须合理，并符合各项要求。

4）工艺设计必须成熟、可靠，运用设备必须先进、合理。

5）采用新技术必须适用、可靠、先进。

6）建筑设计必须适用、安全、美观，并符合规划和功能使用要求。

7）结构设计必须符合抗震要求，选型必须合理，基础处理必须安全、可靠、经济、合理。

8）市政、公用设施配套必须落实。

9）设计概算必须完整准确。

10）各专业审查部门的意见必须合理，并相互协调。

在完成初步设计过程中，对于专业设计需要按照以下方面进行审核：

1）消防：包括防火间距、耐火等级、配套设施等。还需要审核消防道路是否环通、轻重半径、登高扑救面以及场地是否满足要求，消防水源落实方式，建筑单体中防火分区，消防前室，消防中心位置，楼梯设置，防排烟措施，走廊通道，地下车库的单双通道，出口，消防设备，系统的运用等。

2）交通：需要核定停车数量，审核出入口位置，基地交通组织，地面下停车安排式以及特殊停车等。

3）环保：需要审核生活污水、化粪池的排放标准以及处理方案。

4）环卫：需要审核垃圾清运方式，垃圾堆放处的具体位置，是否对周边环境产生影响以及影响程度等。

5）卫生防疫：需要审核建筑物的日照、通风采光、餐饮工艺路线设计以及污水消毒处理。

6）劳动保护：需要审核高层建筑的外墙清洗设施以及高低压电房的安全措施。

7）供电：需要审核供电电压等级及设计位置、性质、进线方式、总表设置、供电量等。

8）供水：需要审核供水来源、供水能力、水压、管径、可否形成环网、用水量供水系统是否可行等方面。

电话审查包括XXX、有线电视、电话总量、通讯要求、机房大小、线路进线方式及位置、系统是否符合规范要求等方面。安全保安审查包括保安系统的合理布置和报警设计规范。这些审查工作完