物业小区防雷与接地系统的维护保养.pdf

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防雷与接地系统中,接地线和接地体会因外力破坏或腐蚀

而损伤或断裂,接地电阻也会随土壤变化而发生变化,因此,

必须对接地装置定期进行检查和试验。

5.5.2.1防雷与接地系统的检查内容和频次

1.避雷系统不应有锈蚀,每季度检查1次;

2.接触部件、焊点,每季度检查保养1次;

3.接地电阻测试,每年1次(在雷雨季节之前);

4.防雷系统每年在雷雨季前请地方专业检测单位进行一

次检查;

.对有腐蚀性土壤的接地装置,应根据运行情况

一般每3~5年对地面下接地体

检查一次;

6.强烈雷暴发生以后,要增加临时性的检查。

1.2防雷与接地系统的保养内容

1.检查避雷针、避雷线、避雷带及引下线,如有锈蚀要

及时除锈并刷银粉漆。

时,必须进行更换。

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的接地电阻。3.电气设备检修后,应检查接地线连接情况,

是否牢固可靠。

4.定期检查电气设备与接地线连接、接地线与接

地网连接、接地线与接地干线

连接是否完好。

5.检查是否由于维修建筑物或建筑物本身形状有变动,

使防雷装置的保护范围

出现缺口。

6.检查接闪器有无因雷击发生熔化和折断,避雷器瓷套

有无裂纹、碰伤等情形,

并按期进行检测。

7.检查明装引下线有无在验收后又装设了交叉或平行电

气线路,检查接线端子

现象等。

8.检查有无因挖土、敷设其他管道或种植树木而挖断接

地装置等。

9.避雷针及其接地装置不得设在行人经常通过或堆放易

燃物的中央。对装有避

10.雷暴以后检查电涌保护器:

1)指示窗是否变色;

2)外壳是否爆裂;

3)接线端是否变色。

1.3接地电阻测试

1.接地电阻测试仪

ZC-8型接地电阻测试—价格低,操作较麻烦。

钳式接地电阻测试仪价格高,操作简便。

2.操作方法

.数据存档

现场测试人员应及时记录接地电阻值,将相应的检测数据

填写到《接地电阻测试记录表》中,并长期保存。

物业小区防雷与接地系统的维护保养

2雷电灾害应急预案的制定

要结合建筑物实际情况,建立雷电灾害应急预案。雷电灾

害发生时,应及时启动应急预案,并按重大事件报告制度的要

求,及时向当地气象和房地管理部门报告,并协助气象部门做

好雷电灾害的调查、鉴定等工作。

雷电灾害应急预案应包括以下内容:

1.落实防雷减灾工作责任制,项目工程负责人应

为本小区防雷减灾工作的第一

责任人。成立防雷减灾工作应急小组,并有具体的职责和

合作。

3.要对防雷装置进行日常保护保养,对业主或使用人擅

自撤除或私自改装防雷

装置的行为进行禁止,确保防雷装置正常发挥作用。

4.在日常工作中应组织员工对防雷电进行专项培训。

5.应急响应工作:

)以项目工程负责人为本小区抢险救援工作负责

人,批示救援工作,保持联系

通畅。

2)安排人员加强巡视,及时解决业主提出的问题。

3)安排相关人员检查防雷设施及其他机电设备的完好情

况。

4)一旦发生雷击事故,要立即采取措施,及时抢修,防

止发生火灾或其他灾害,

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