物业小区防雷与接地系统的维护保养.pdf

1

防雷与接地系统中，接地线和接地体会因外力破坏或腐蚀

而损伤或断裂，接地电阻也会随土壤变化而发生变化，因此，

必须对接地装置定期进行检查和试验。

5.5.2.1防雷与接地系统的检查内容和频次

1．避雷系统不应有锈蚀，每季度检查1次；

2．接触部件、焊点，每季度检查保养1次；

3．接地电阻测试，每年1次（在雷雨季节之前）；

4．防雷系统每年在雷雨季前请地方专业检测单位进行一

次检查；

．对有腐蚀性土壤的接地装置，应根据运行情况

一般每3~5年对地面下接地体

检查一次；

6．强烈雷暴发生以后，要增加临时性的检查。

1.2防雷与接地系统的保养内容

1．检查避雷针、避雷线、避雷带及引下线，如有锈蚀要

及时除锈并刷银粉漆。

时，必须进行更换。

2

的接地电阻。3．电气设备检修后，应检查接地线连接情况，

是否牢固可靠。

4．定期检查电气设备与接地线连接、接地线与接

地网连接、接地线与接地干线

连接是否完好。

5．检查是否由于维修建筑物或建筑物本身形状有变动，

使防雷装置的保护范围

出现缺口。

6．检查接闪器有无因雷击发生熔化和折断，避雷器瓷套

有无裂纹、碰伤等情形，

并按期进行检测。

7．检查明装引下线有无在验收后又装设了交叉或平行电

气线路，检查接线端子

现象等。

8．检查有无因挖土、敷设其他管道或种植树木而挖断接

地装置等。

9．避雷针及其接地装置不得设在行人经常通过或堆放易

燃物的中央。对装有避

10．雷暴以后检查电涌保护器：

1）指示窗是否变色；

2）外壳是否爆裂；

3）接线端是否变色。

1.3接地电阻测试

1．接地电阻测试仪

ZC-8型接地电阻测试—价格低，操作较麻烦。

钳式接地电阻测试仪价格高，操作简便。

2．操作方法

．数据存档

现场测试人员应及时记录接地电阻值，将相应的检测数据

填写到《接地电阻测试记录表》中，并长期保存。

物业小区防雷与接地系统的维护保养

2雷电灾害应急预案的制定

要结合建筑物实际情况，建立雷电灾害应急预案。雷电灾

害发生时，应及时启动应急预案，并按重大事件报告制度的要

求，及时向当地气象和房地管理部门报告，并协助气象部门做

好雷电灾害的调查、鉴定等工作。

雷电灾害应急预案应包括以下内容：

1．落实防雷减灾工作责任制，项目工程负责人应

为本小区防雷减灾工作的第一

责任人。成立防雷减灾工作应急小组，并有具体的职责和

合作。

3．要对防雷装置进行日常保护保养，对业主或使用人擅

自撤除或私自改装防雷

装置的行为进行禁止，确保防雷装置正常发挥作用。

4．在日常工作中应组织员工对防雷电进行专项培训。

5．应急响应工作：

）以项目工程负责人为本小区抢险救援工作负责

人，批示救援工作，保持联系

通畅。

2）安排人员加强巡视，及时解决业主提出的问题。

3）安排相关人员检查防雷设施及其他机电设备的完好情

况。

4）一旦发生雷击事故，要立即采取措施，及时抢修，防

止发生火灾或其他灾害，