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写字楼物业管理方案(11篇）

写字楼物业管理方案是指针对写字楼物业的管理工作而制定的详细方案。这个方案通常包括物业的日常维护、保养、管理，以及为业主和客户供应各种服务的方案。该方案旨在确保物业的干净、平安和正常运行，同时满意业主和客户的需求。以下是有关于写字楼物业管理方案的有关内容，欢迎大家阅读！

写字楼物业管理方案1

为加强对设备设施的平安管理，提高设备设施运行的平安性和牢靠性，确保设施平安、稳定、长期满负荷运行，特制订本制度。

一、设备设施选购

(1)设备设施管理人员应依据本企业特点、工艺要求广泛收集信息(包括:国际、国内本行业的生产技术水平，设备设施平安牢靠程度、价格、售后服务等)，经过论证提出初步看法报总经理比准实施。

(2)安装、调试、验收、建立档案等。

二、设备设施使用前的.管理工作

(1)制订平安操作规程、设备检修理方案。

(2)制订设备设施维护保养责任制，设备定期检查和考核记录。

(3)平安管理人员负责监督安装平安防护装置。

(4)做好员工培训工作。内容包括设备设施原理、结构、操作方法、平安留意事项、维护保养学问等。经考核合格后，方可持证上岗。

(5)特种设备的操作人员应持有有效地操作资格证书，否则不准上岗。

三、设备设施使用中的管理工作

(1)严格执行本制度，由公司领导和设备设施管理人员负责检查落实。

(2)设备设施操作工人须每天对自己所使用的机器做好日常保养工作。作业过程中设备设施发生故障应准时赐予排解。

(3)设备设施管理人员应依据设备设施零件的使用状况，组织作好设备设施的平安检修工作，落实专人负责实施。将设备设施故障毁灭的萌芽状态，确保设备设施本质平安。

四、设备设施维护保养制度

(1)设备设施运行与维护坚持“设备设施专人负责，共同管理”的原则细心养护，保证设备设施平安。

(2)操作人员要做好以下工作:

①自觉爱惜设备设施，严格遵守操作规程，不得违章操作。

②准时消退跑冒滴漏。

③做好设备设施常常性的润滑、紧固、防腐等工作。

④做好设备设施的运行、维护、养护记录。

⑤保持设备设施清洁，场所窗明地净，环境卫生好。

(3)设备设施管理人员要建立设备台帐和档案，包括原始资料和检修理资料、检测资料，对防雷防静电设施等根据规定进行检测且证件齐全。

写字楼物业管理方案2

为规范小区管理，为业主带给优质的物业管理服务，我公司将实行一系列的管理措施，确保小区品质。

一、管理目标

物业公司本着“科学规范、竭诚高效、平安礼貌、持续进展”的质量方针，坚持“以人为本”的服务管理念，对小区物业实施科学的管理、带给优质的服务，并在现有管理阅历及管理资源的基础上，不断调整更新，导入先进的管理理念，使广阔业主及使用人能真实地感受高品位的物业和高品质的管理所带来的超值享受。我公司将根据河北省及唐山市有关标准（并高于此标准），确保业主及使用人综合满足率到达90%以上。

二、管理原则

为实现即定管理目标，追求最佳的环境效益、社会效益和经济效益，在物业管理过程中将始终把握以下原则：

（一）服务第一、管理从严的原则

“服务第一”是物业管理的宗旨，因此管理中要连续秉承“以人为本”的管理理念，从业主及使用人的需求动身，强化服务机能，丰富服务内涵，带给优质、周到、准时的服务。“管理从严”是服务的保障和基础，包括对物业的维护管理、员工的管理以及对业主及使用人不适当行为的管理和劝阻，建立严格、周全的管理制度，实施依法管理、从严管理、科学管理以确保物业管理服务收到应有的成效。

（二）专业管理与业主自治管理相结合的原则

在日常管理中，要充分发挥两个专心性，即物业管理公司的专心性和业主使用人的专心性。物业管理公司应当敬重并根据广阔业主及使用人的要求，透过服务中心对小区实施专业化的管理，同时努力争取业主及使用人的支持协作，使其能正确使用和维护物业，并自觉遵守业主公约，共同建立礼貌的办公环境。

（三）物管为主、多种经营的原则

在搞好日常管理和常规服务的同时，从物业的实际动身，开展一系列服务性的多种经营，既满意广阔业主及使用人的不同需求，又增加物业公司的造血功能，增加经济积累，以利于更好地为业主及使用人服务。

三、管理方法

（一）实施全程物业管理，从开发商、业主及专业物业管理公司的角度对物业提出合理化推举，构筑一个优秀的物业管理硬件环境；

（二）成立物业服务中心，配备专业管理人员，实施专业化管理；

（三）在公司现有管理资源的基础上，充分借鉴行业先进管理阅历，专心培育高素养的管理人才，组