XXXX年03月21日南昌恒大绿洲开盘前重点营销策划工作汇报.ppt

·恒大绿洲开盘前重点营销筹划工作汇报1

第一局部：工程工程现状

第二局部：工程卖点提炼及核心卖点

第三局部：开盘报纸广告设计及短信

第四局部：开盘媒体方案

第五局部：开盘推货策略

第六局部：开盘前总体部署及认筹蓄客工作

第七局部：开盘前筹备工作时间倒排表

第八局部：附：VI系统，现场围蔽，导示系统，物料设计目录2

第一局部工程工程情况拍摄时间：2010-3-233

工程大门现状小区大门主体已完工，干挂石材已完成30%，大门两侧的高大乔木已种植，园建尚在施工中。4

景观大道现状小区主入口景观大道旁高大乔木已种植，园建尚在施工中。5

标志塔及停车场小区标志塔主体已完工，干挂石材已完成50%；小区主入口停车场及开盘场地现状为一鱼塘，目前正在回填土。6

一期主体建筑现状一期单位紧张施工中，二期尚未施工。综合楼（会所）：主体根本完工。运动中心（局部用作营销中心）：用于售楼处的局部建筑已封顶，现正隔内墙。高层单位（1-5栋）：1栋基础开挖，2栋桩头破除，3栋地下室底板浇注，4栋地下室剪力墙浇注，5栋地上8层。别墅单位（6-134栋，共129栋）：样板区8栋，其中7栋封顶，其他区域3栋封顶，39栋出地面，60栋基础施工，另有19栋暂未开工。7

一期园林现状一期展示区园林高大乔木尚在种植，道路路基局部完成，沿湖绿植及园林小品正在施工。中心湖景销售示范区道路大门内园建8

一期配套现状运动中心局部主体已封顶；综合楼（即会所）主体结构根本封顶；高尔夫球道施工已开始；五星级酒店暂未开工；幼儿园及小学暂未开工。运动中心综合楼酒店尚未开工9

运动中心（营销中心）内部现状运动中心（营销中心）内部硬装工程正在施工中，目前正在吊天花及管道布线。10

独栋别墅示范单位134号栋（独栋）样板房二层墙柱已浇注。11

双拼别墅示范单位23号栋（双拼）主体完工，内墙砌体，硬装未进场；67号栋（双拼）主体完工，内墙抹灰，硬装未进场；90号栋（双拼）主体完工，内墙抹灰完成，硬装进场，现场管线布置；90号栋67号栋23号栋12

高层洋房示范单位高层3套样板房在5号栋2单元3层，装修单位于3月16日下午进场施工，目前正在吊天花及管道布线。13

工程必经涵洞的改造客户从迎宾大道从南至北方向前往本工程，必须要经过一座立交桥下面的涵洞，出于对展示的需要，此涵洞需进行必要的整改和包装，目前方案已完成，工程部正筹备开工。14

第二局部工程卖点提炼及核心卖点15

卖点提炼自然生态：私享5000亩原生绿地，天然氧吧，四大内湖，三大水系人文特色：毗邻领袖故居，彰显尊贵人生区位价值：赣中经济崛起引擎，大昌南高科技产业腾飞之地交通条件：20分钟都市生活圈工程规模：超百万湖滨大盘，构筑全能城市生活规划设计：国际主流规划理念，打造鼎级高尔夫果岭生活建筑特色：新古典主义欧陆风情建筑，雍容华贵园林环境：世界级皇家园林（百万平米恢弘园林，四大内湖，三大水系）产品特色：独栋，双拼，高层，产品丰富，多种选择精装品质：满屋名牌9A精装配套设施：国际级航母配套：高尔夫会所，五星级酒店，风情商业街，运动中心，幼儿园，小学12.物业管理：国际鼎级物业戴德梁行，奢享百年物管效劳13.品牌实力：恒大地产中国十强14.性价比高：惠民价开盘开盘必特价特价必升值16

1、自然生态：私享5000亩原生绿地，天然氧吧，四大内湖，三大水系卖点梳理恒大绿洲私享5000亩绿地植被，紧邻18洞国际标准高尔夫球场，自然资源优越，小区绿地率超过60%，规划有四大内湖，三大水系，居住环境优美。17

2、人文特色：毗邻领袖故居，彰显尊贵人生工程毗邻素有“江西中南海〞美誉的八二八宾馆----毛泽东故居，现为翠林高尔夫度假酒店，与领袖为邻，人文底蕴丰厚，彰显尊贵人生。八二八宾馆建于1969年8月28日，八二八宾馆因此而得名，建设初期是专门用来接待中央领导南巡视察的休息之地，故也称“江西省委南郊招待所〞。毛泽东主席一生曾先后在此一号楼内居住过四次。此地曾长期高度封闭，警卫森严，现已作为翠林高尔夫酒店配套对外开放。卖点梳理18

卖点梳理3、区位价值：大昌南核心区域工程地处南昌县莲塘镇，行政区划为英雄经济开发区，是南昌市的南大门，属昌南版块。大昌南版块作为江西省中部物流及商贸要塞，拟开展为集商贸、仓储、物流、高科技农业、旅游度假等产业为一体的开发新区。该区域已初具规模，已成为江西中部经济高速开展引擎，区域未来开展潜力巨大。19

恒大绿洲工程城市交通便利 15分钟可达南昌火车站 20分钟可达城市中心八一广场 40分钟可到达昌北机场 属于城市20分钟都市生活圈 坐享城市的繁华与生活的宁静外部交通非常便利 G105、G316、G320三条国道交汇 10分钟可达多条高速公路入口 昌九高速、