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购房违约合同3篇

购房合同违约金怎么规定

售房人与受让人在签订房屋买卖合同中应商定违约责任，一方违反合

同商定，应向对方支付违约金；由于违约给对方造成的损失应当依法赔偿。

违约金的数额，双方应当在合同中商定，没有商定，并具有以下情形

之一的，根据规定的标精确定违约金：

一、因房地产转让人的过错，未在定的时间内交付房地产的，转让人

向受让人支付的违约金为已经收取的转让价款根据中国人民银行公布的

同期存款利率计算所得利息的两倍。

二、因房地产受让人的过错，未在商定的时间内支付转让价款的，受

让人向转让人支付的违约金为逾期支付的转让价款根据中国人民银行公

布的同期存款利率计算所得利息的两倍。

由于违约给对方造成的损失应按实际发生的情形分项计算损失数额。

阅读延长：

如何签订购房合同，签合同的留意事项有哪些？

购房合同欺诈怎么认定,什么是购房合同欺诈?

如何防范购房合同的风险

买房签合同留意事项汇总

买房签合同留意事项：

1、首先看开发商是否具备“五证”

五证，一个是建立用地规划许可证，其次是建立工程规划许可证，第

三是建立工程开工证，第四是国有土地使用证，第五是商品房预售许可证，

简称叫“五证”。其中前两个证是由市规划委员会核发的，开工市是由市

建委核发的，国有土地使用证和商品房预售许可证是由市土地资源和房屋

治理局核发的。

那么怎么样对待“五证”?交给您一种方法，这五证最主要的应当看

两证，一个是国有土地使用证，一个是预售许可证，这两种要核发，看精

确了，一般原则上就没有问题，特殊是预售许可证。特殊要提示的是，购

房者在查看五证的时候肯定要看原件，复印件很简单作弊。签合同前，要

看清晰您所预购的房屋是不是在预售范围之内，以确保将来顺当的办理产

权证。

2、使用标准的合同文本

肯定要参照最好是采纳且不要随便修改《文本》，并根据文本中所列

条款仔细填写，了解各项详细内容。不要随便去签订开发商自己定的《定

购协议书》还交一笔订金。就算许多人都这样做，但这并非购房的必经程

序。且这种合同肯定是权利义务不公平的，对自己尤其不利。最好能够直

接与开发商签预售合同就好。这个步骤，肯定不能马虎啊!否则到时吃大

亏就惨了。

3、查验有关证明文件

买期房要查看开发商是否有预售许可证，并要确认自己所购之房在预

售范围内，买现房则要查看开发商是否具有该房屋的大产证和《新建住宅

交付使用许可证》。

4、买期房要留意建筑面积的商定

在填写暂测面积时除了要填上总建筑面积外，还要填上套内面积和公

用分摊面积。

5、买期房要商定条件和时限

所谓交房有两层含义：一层是房屋使用权即实物交付;另一层是房屋

全部权转移即产权过户。

6、签约时要留意房屋质量问题

购房者在签约时，应仔细推敲《商品住宅质量保证书》和《住宅使用

说明书》两书的内容，并将质保书作为合同的附件。

7、签约时明确物业治理事项

合同中要确定前期物业治理公司，以及双方商定的物业治理范围和收

费标准。

8、留意合同文本中补充协议的内容

购房者应防备有些开发商，将示范合同文本中爱护交易公正的条款，

通过补充协议加以取消，以减轻卖方的责任。

9、留意商定违约责任

这里指的违约包括：签约后购房者要求退房、不按期付款;开发商卖

房后要求换房，不按期交房;面积变动超过商定幅度;质量不符合要求;办

理过户手续时不符合规定和商定等。

买房签合同补充协议留意事项：

在买卖的时候一个是签订认购书，其次个签订购房合同，购房合同有

一个补充协议，这个补充协议往往是房屋购置合同里没有商定的事项通常

在补充条款里进展商定。需要提示购房者留意的是，补充条款在某种程度

上，它商定的事项比房屋购销合同里商定的还重要，由于补充条款是依据

不同的工程的不同详细状况来商定的。所以，在补充条款签订的时候应当

把握几个问题。

1、应当明确的把售楼书和其他广告的内容写进补充协议里去，这是

维护购房者合法权益的一个很重要的方式。

2、明确房屋全部权证办理的时间。由于购销合同里通常没有说多长

时间把产权证办下来，这通常在补充条款里商定。

3、要明确按揭办不下来的话，双方的责任。现在买房通常需要按揭，

的