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附：考核管理细则
（1）考核分数在90分（含）至100分，为“优秀”等第。
（2）考核分数在80分（含）至89分，为“达标”等第。
（3）考核分数在70分（含）至79分，为“基本达标”等第。
（4）考核分数在69分（含）以下，为“不达标”等第。
1、考核等第为“优秀”或“达标”等第，当月物业费全额支付；考核等第为“基本达标”，当月扣除物业费月度支付总额的2％～10％（从79分到70分每低于2分为一个等次，加扣2％）；考核等第为“不达标”，扣除物业费考评月支付总额的10％，并在物业公司整改相应问题期间暂缓支付物业费，直至整改完毕，经学校物业考核领导小组考察合格后，按考评月物业服务费的90%支付。
2、在一个合同周期内综合考核结果作为下一合同周期是否续签物业合同的依据，出现连续或累计三次“不达标”等次学校有权终止服务合同。
3、由于物业方工作失职、渎职、失误造成重大事故发生，学校有权终止服务合同，并依据相关法律条款委托律师事务所追究乙方法律责任。
标准内容
分值
评分标准
得分
一、环境卫生
17
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1、楼内卫生
5
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1）门窗玻璃每月擦拭一次，下层随时擦抹，明亮，无印迹、无乱贴、乱画现象。
1
每发现一处不符合要求的扣0.2分。
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2）楼内附属设施，保持干净，无垃圾、灰尘、污垢、痰迹、摆放整齐。
1
每发现一处不符合要求的扣0.2分，设施摆放不整扣0.1分。
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3）卫生间、洗手间每日清洁干净，无灰尘、灰网、乱贴乱画，地面每日清洁，无垃圾、积水、卫生洁具无锈、无异味。
1
每发现一处不符合扣0.2分，不按规定清扫扣0.2分
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4）垃圾日产日销，垃圾桶（箱）每日擦洗倾倒，无异味、无外溢。
1
符合得满分，每发现一处不符合扣0.2分
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5）公共部位要做到无蝇、无鼠、无蟑螂、无卫生死角。
1
符合得满分，每发现一处不符合扣0.2分
2、校园卫生
8
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1）庭院卫生清洁干净，随时打扫，无垃圾、纸屑、塑料袋等杂物。
2
符合得满分，不随时跟踪清扫扣0.3分；发现有一处不符合扣0.3分。
2）庭院内垃圾桶（箱）摆放整齐、外表干净，定期擦拭，每日倾倒一次，无异味、无外溢
2
符合得满分，每发现一处不符扣0.2分
3)校园围墙、围栏；大门、宣传栏框、广告牌，整洁干净，无灰尘，无乱贴乱画现象。
2
每发现一处不符合扣0.2分
4）校园卫生整体印象和效果
2
符合满分，一般1.5分，差扣2分
3会议室卫生
4
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1）地面清洁、无杂物、痰迹、烟头。
2）会议室椅、柜、桌设施擦拭干净，物品摆放有序。
3）门、窗、玻璃、灯具干净明亮。
4）无灰尘、灰网、无蝇、无鼠、空气清新。
4
符合得满分，每发现一处不符合要求扣0.3分
二、绿化管理
10
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1、绿化服务专业、制度标准健全。
2
符合得满分，基本符合得1.5分，不符合0分
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2、绿地无破损、践踏、占用现象，无纸屑、烟头、石块等杂物，
2
符合得满分，每发现一处不符扣0.2分
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3、花草树木长势较好，定期实肥浇水、修剪，整齐美观，无病虫害、无折枝现象。
3
符合得满分，基本符合得2.5分，发现一处不符合扣0.2分
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4、保持原有绿化覆盖面积，绿化整体效果印象。
3
符合得满分，一般得2.5分，差扣1.5分
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三、公共设施与楼栋管理
10
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1、楼宇顶层屋面每年春秋季节，要清理检修，做到无破损、无杂物、排水顺畅。
1
楼宇顶层屋面，清理不及时，有杂物一次扣0.3分，排水不畅一处扣0.5分。
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2、室外宣传牌、广告牌、路灯等保持整洁统一美观，无安全隐患或破损。
1
室外不按规定设置发现一处不安全扣0.2分，不整洁扣0.2分。
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3、教室、道路、楼宇、庭院等公共照明完好率达80%以上。
1
检查发现完好率达不到80%扣0.5分，达到要求得满分。
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4、教室桌椅、窗帘、灯扇等无破损、松动摇摆现象，保持干净。（如有以上情况及时修理）
2
符合得满分，每发现一处不符合扣0.1分
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5、道路保持畅通、交通标志齐全规范，护栏、小品、围墙等设施保持完好，定期检查有记录。
1
符合得满分，每发现一处不符合扣0.1分，无记录扣0.2分。
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6、车辆按规定位置停放整齐，有明显停放车辆标志，楼内无存放机动车、自行车。
1
符合得满分，每发现一处不符合扣0.1分
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7、外来人员进出学校有出入登记，并保持楼内肃静。
1
符合得满分，一般扣0.2分，差0.5分
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8、整体管理印象和效果。
2
好得2分，一般1.5分，差1分
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四、安全保卫
21
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1、做好日常值班巡查工作，保证学校门岗及教学办公楼安全秩序，出入有登记，工作程序好，效率高。
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完成任务好得满分，出现差错视情况扣分，无值班记录扣0.5分
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2、及时掌握学校安保基本情况，检查及夜班巡查及时到位，无安全
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