新编信托公司房地产尽调报告(欧陆翡翠湾一期)20240510.docx

安徽省欧陆置业有限公司欧陆·翡翠湾一期工程贷款

PAGE49

调查评估报告

申请人名称：安徽省欧陆置业有限公司

项目名称：欧陆·翡翠湾〔一期〕工程贷款

报审单位：安徽分公司

评估日期：2024年3月

目录

摘要3

区域情况4

1、阜南县区域经济开展状况4

2、阜南县房地产市场开展状况5

企业情况9

根本情况9

2、历史沿革10

3、已开发工程12

4、高管简介13

5、财务状况分析14

6、征信情况16

工程情况16

1、根本情况16

区域环境及配套19

开发规模及内容23

工期安排及进度27

建设条件30

投资估算分析32

资金缺口分析37

担保方式分析39

抵押物及变现能力39

其他担保方式40

还款来源分析40

1、可售房源分析40

2、销售价格分析41

3、销售收入预测43

4、压力测试分析45

风险分析与风控措施48

风险分析48

风控措施48

七、结论49

摘要

申请授信人全称

安徽省欧陆置业有限公司

申报机构

工程名称

欧陆·翡翠湾〔一期〕

总建筑面积

154760㎡〔住宅147520㎡，商业5670㎡，配套公共设施1570㎡〕

可售面积

153190㎡〔住宅147520㎡，商业5670㎡〕

工程估算总投资

57842万元〔公司自筹19182万元，占33.2%；我司借款18000万元，占31.1%；其他借款4000万元，占6.9%；销售转投入16661万元，占28.8%〕

预计销售总额

69418万元〔高层均价4400元/㎡，小高层均价4500元/㎡，多层均价5000元/㎡，商业楼均价10000元/㎡，车位售价5万元/个〕

申请贷款金额

18000万元〔2024年2季度10000万元，2024年3季度8000万元〕

申请贷款期限

18个月

贷款利/费率

月综合费用1.5%

增信措施

土地抵押、工程公司股权质押、股东连带责任担保、施工方放弃优先受偿权、财务监管等

主办调查人员

联系电话

协办调查人员

联系电话

一、区域情况

1.1阜南县经济开展状况

〔1〕阜南县概况

阜南县位于黄淮海平原南端，淮北平原西南部，安徽省西北部，居东部经济兴旺地区与西部资源丰富地区的衔接带、华东经济圈与京九经济带的交汇区。东西宽65.5公里，南北长51.9公里。总面积为1842平方公里，南与河南省的固始、淮滨两县隔河相望。东南一隅与霍邱县以淮河分治，东邻颍上县，北界阜阳市区，西接临泉县。

阜南县依托阜阳市，形成了铁路、公路、航空、水运相互衔接的立体交通网络。县城距皖西北中心城市阜阳市仅36公里，东南距省会合肥269公里，阜六、阜蔡、高速公路、京九铁路贯穿县境，距阜阳机场仅20分钟车程。105国道、S202线、S328线省道在县城交汇。境内淮河、洪河流经东西，形成了纵横交错的水运交通网络，沿淮河可南下长江，北上运河，东达大海。

〔2〕阜南县经济

阜南县辖29个乡镇和一个省级工业园区，345个村〔居〕，人口172.1万，占阜阳地区总人口的10.4%，占安徽省总人口的2.2%，居阜阳地区第2位，其中农村人口105万，主要集中在县域南部乡镇，是本工程的主要客户群体，因为南部乡镇是传统的行蓄洪区，容易遭受水灾，不适宜购房置业，而县城可以提供更好的教育环境和更适宜的居住条件。

人口密度大是阜南县房地产开发市场的极大优势。阜南县辖29个乡镇中，北部有9个乡镇，南部有20个乡镇，南部人口占全县的三分之二，而本工程是目前阜南县南部唯一开发的在建楼盘。

阜南县素有“名优特产县〞、“天然资源库〞之称，是全国粮食生产大县、中国柳编之乡、全国唯一的农业〔林业〕循环经济示范试点县，安徽省林业十强县、文化先进县，也是中国承接产业转移投资环境十佳县、苏商投资中国首选城市最具潜力城市、浙商最正确投资城市。

2024年，全县地区生产总值110亿元，近五年年均增长11.5%；规模工业总产值82.4亿元，年均增长39.6%，增加值19.1亿元，年均增长34.5%；固定资产投资50亿元，年均增长32.8%；财政收入5.5亿元，年均增长25.4%；社会消费品零售总额45.8亿元，年均增长21.7%；对外贸易总额1.68亿美元，年均增长69.7%；农民人均纯收入4909元，年均增长21.8%；城镇居民人均可支配收入2万元，同比增长10.8%。

2024年，阜南县已形成林木加工、纺织服装、机械电子三大主导产业。规模以上企业到达132家，规模工业产值、增加值年均分别递增50%、44%。工业固定资产投资累计达180多亿元，工业化率由15.9%提高到26.6%，万元GDP能耗年均下降4%。工业园区建设累计投入18.23亿元，入驻企业371家，实现产值200亿元，财政收入60000万元。?

1.2