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城区老旧建筑内部改造工程可行性研究

何金明

(北方国际合作股份有限公司，北京100040)

摘要：随着我国城市的快速发展,部分城区仍有大量老旧建筑处于使用或闲置状态。老旧建筑建成年代久远，室内布

局已不适应当今使用需求，也不满足现行消防、节能等规范要求，继续使用存在较大安全隐患，故需对老旧建筑进行改

造，消除安全隐患，提升建筑物使用性能。以北京市某中学2号建筑物内部改造工程为例，探讨城区老旧建筑内部改造

的可行性，从政策、技术、经济3个方面综合分析得出，老旧建筑通过内部改造方式进行更新合理可行。

关键词：老旧建筑；内部改造；更新；可行性

0引言建设项目分为内部改造、现状改建、新建扩建3类。其

近年来，随着我国经济的快速发展及城市化快速推进，城中，内部改造项目是指符合正面清单，不增加现状建筑面积，

市规模明显扩大，部分老旧建筑被拆除,取而代之的是一座座不改变建筑外轮廓的建设项目，建筑面积以合法建筑为计算

新建筑;也有部分老旧建筑已十分破旧，但仍在使用，因不满基数。2号建筑物采用保留外墙，内部结构拆除钢结构置换

足现行消防、节能规范，存在较大安全隐患，从消除安全隐患、的改造方式，不使建筑物外轮廓和建筑面积发生改变，属于

提升使用性能角度考虑，需对其进行更新。还有部分老旧建内部改造类别。

筑长期处于闲置状态，从改善城市面貌角度考虑，也需对•其进根据《北京市住房和城乡建设委员会关于推行建筑工程

行更新。施工许可证网上审批的通知》(京建发〔2019〕121号)要求，施

老旧建筑并没有明确定义，也没有具体的划分标准。老工许可证实施网上申请、网上审批，需提供的资料仅为建筑工

旧建筑一般指建成年代久远，既不满足当今使用需求，也不程施工许可申请表、房屋权属文件(租赁房屋需提供租赁协议

满足部分现行建筑设计规范，继续使用存在一定安全隐患的及产权人同意装修文件），建筑施工企业确认文件，现状改建

建筑物。以北京市某中学2号建筑物内部改造工程为例，探项目及其他应办理规划手续的工程还需提供建设工程规划许

讨城区老旧建筑内部改造的可行性。2号建筑物位于北京市可证。2号建筑物内部改造工程不涉及规划手续，可申请建筑

西城区，建成于20世纪50年代，总建筑面积1996.9m2。该装饰装修工程施工许可手续，施工单位按照现行施工技术规

建筑为砌体结构，地上3层，局部地下1层。该建筑原为中学范完成2号建筑物内部结构改造和室内装修工程施工，消除

宿舍楼，开间较小，所有室内墙体均为承重墙,室内空间使用建筑物安全隐患，使2号建筑物满足现行规范对建筑物在结

效率低下，不适于科研办公。2号建筑物位于北京市核心区，构安全、建筑节能、室内环保、消防安全等方面的新要求。故2

周边区域暂无整体改造规划，该建筑物暂时处于闲置状态，号建筑物内部改造工程符合现行法律法规相关要求，能得到

探讨通过内部改造提升其使用性能，实施功能升级,盘活闲政策支持。

置资源。1.2技术可行性

1可行性论证由于使用功能发生变化，原有建筑布局不能满足科研办

1.1政策可行性公需要。