住宅工程质量分户验收措施.pdfVIP

【1】分户验收的划分

【1.1】分户验收划分原则

以单位工程每户住宅和公共部分走廊（含楼梯间、电梯间）划分检验批。当每户检验批

具备条件时，可以验收。

(1)公共部分的验收划分

1)公共部位划分原则；因质量问题经常影响住户正常使用的公共部位。

2)公共部位的划分：走廊（含楼梯间、电梯间）。

3)公共部位检验批划分：

公共部分的走廊（含楼梯间、电梯间）按每一楼层划分为个一个检验批。

4)检查数量的确定：

土建工程，按走廊、电梯间、楼梯间、划分为三个检查区域。在上述区域内，墙体抽查

不少于2面，顶棚、地面（楼板）抽查不少于1块。

(2)住宅部分的验收划分

以每一个住户为一个检验批，进行检验，以房间为单位全数记录。

【1.2】人员组织及职责分工

本工程成立分户验收小组，由建设单位安排人员担任组长，监理单位总监及施工单位项

目经理担任副组长，小组成员为技术负责人、各栋负责人及各专业相应的主要施工人员。

验收小组组长按施工进度及现场条件组织、协调施工单位、监理单位进行分户验收工作，

协助解决分户验收中测量设备、人员、资金等问题。并对检查中发现的问题进行督促整改，

整改完毕后重新组织检查验收，验收合格后签字完善手续。

小组成员按分户检查计划进行每户的检查验收，记录发现的质量问题；对合格的检验批

进行签字确认，整改合格后再次验收；及时汇报发现的质量问题，督促相关人员对不合格部

位进行整改。

】分户验收内容及方法

【2.1】技术准备、工具准备

熟悉审查图纸。准备经纬仪、水准仪、红外线测距仪、板厚检测义、小线，线坠，钢尺、

盒尺、靠尺、塞尺、检测尺等检测工具。

【2.2】现浇结构外观尺寸偏差分户验收

(1)一般规定

当分户检验批的主控项目质量检查全部合格，一般项目的合格点率达到80%以上，且

没有严重缺陷时，即不合格点实测值，小于允许偏差的1.5倍为合格。

(2)外观质量、尺寸偏差

主控项目的外观质量不能有严重缺陷，一般项目不宜有明显缺陷。主控项目不能有影响

结构安全性能和使用功能的尺寸偏差，一般项目尺寸偏差要符合下表规定。

主控项目全数检查，一般项目检查数量按每户划分检验批，在同一批内对梁、柱构件抽

查不少于3件，对墙、板按有代表性自然间抽查不少于3间。

现浇混凝土外观质量缺陷

名称现象严重缺陷一般缺陷

构件内钢筋未被混凝土包

露筋纵向受力钢筋有露筋其他钢筋有少量露筋

裹而外露

混凝土表面缺少水泥砂浆

蜂窝构件主要受力部位有蜂窝其他部位有少量蜂窝

而形成石子外露

混凝土中孔穴深度和长度

孔洞构件主要受力部位有孔洞其他部位有少量孔洞

均超过保护层厚度

混凝土中夹有杂物且深度

夹渣构件主要受力部位有夹渣其他部位有少量夹渣

超过保护层厚度

疏松混凝土中局部不密实构件主要受力部位有疏松其他部位有少量疏松

构件主要受力部位有影响其他部位有少量不影响

缝隙从混凝土表面延伸至

裂缝结构性能或使用功能的裂结构性能或使用功能的

混凝土内部

缝裂缝

连接部构件连接外混凝