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房屋退租工作制度实施细则
汇报人：
目录
01
退租申请
04
房屋交接
02
房屋检查
05
违规处理
03
退租费用结算
06
附则
退租申请
01
退租申请条件
租客未按照合同约定支付租金，需及时补缴，否则不予退租。
未支付租金
租客在租赁期间造成房屋损坏，需按照合同约定进行赔偿，否则不予退租。
房屋损坏
租赁期满，租客需要按照合同规定提前通知房东，并办理退租手续。
租赁期满
租客因特殊原因需要提前退租，需与房东协商，并支付相应的违约金。
提前退租
退租申请流程
提交退租申请
完成退租手续
处理退租事宜
审核退租申请
租客向房东或房屋管理机构提交退租申请，并说明退租原因和退租日期。
房东或房屋管理机构对租客的退租申请进行审核，核实退租原因和退租日期是否合理。
房东或房屋管理机构与租客协商处理退租事宜，包括房屋交接、押金退还等。
在退租日期前，租客按照约定完成房屋交接、押金退还等手续，退租流程结束。
退租申请时间限制
申请时间
租户应在合同到期前一个月提交退租申请
逾期申请
逾期提交的退租申请，需支付违约金
提前退租
如需提前退租，需提前三个月提交申请并支付违约金
房屋检查
02
房屋检查标准
检查房屋外观是否完好，无损坏、污渍等问题。
房屋外观
检查房屋卫生状况是否良好，无垃圾、异味等问题。
卫生状况
检查房屋内部设施是否齐全、完好，如水电、家具、电器等。
内部设施
房屋检查流程
明确检查标准，准备检查工具
检查前准备
按照标准逐项检查，记录问题
实地检查
问题反馈
向租客反馈问题，协商解决方案
房屋损坏赔偿规定
根据损坏程度，分为轻微损坏、中度损坏和重度损坏。
损坏程度分类
损坏发生后，租客应及时通知房东，双方共同确认损坏程度，并按照赔偿标准进行赔偿。
赔偿流程
根据损坏程度，制定不同的赔偿标准，如轻微损坏按原价的一定比例赔偿，重度损坏需按原价全额赔偿。
赔偿标准
退租费用结算
03
退租费用种类
押金退还
租户在退租时应退还的押金金额。
租金结算
根据租期实际使用天数计算应退还或补交的租金。
违约金
因租户违约产生的费用，如提前退租等。
维修费用
租户在租期内造成的房屋损坏需承担的维修费用。
退租费用计算方式
根据房屋租赁合同规定，退还押金时应扣除相关费用后余额退还。
押金退还
如有其他费用，如水电费、物业费等，根据实际发生情况结算。
其他费用
根据实际租赁天数计算租金，多退少补。
租金结算
如有违约情况，根据合同约定计算违约金。
违约金
退租费用支付时间
租户在退租后一周内应收到退租费用的支付。
退租后一周内
双方可协商确定退租费用的支付时间，确保双方权益。
双方协商时间
根据租赁合同规定的时间节点进行退租费用的支付。
合同规定时间
01
02
03
房屋交接
04
房屋交接流程
房屋现状检查
确认房屋内部设施、家具、装修等是否完好，记录损坏情况。
交接清单确认
核对交接清单，确认房屋内物品数量、状态等信息。
交接手续办理
办理退房手续，包括退还押金、结算水电费等。
房屋交接完成
双方确认房屋交接完成，签署交接单，结束租赁关系。
房屋交接注意事项
确保房屋内部设施、家具、装修等完好无损，记录损坏情况并拍照留证。
房屋状况检查
01
确保房屋内外清洁干净，无垃圾、污渍等，符合退租要求。
清洁与卫生
02
确保所有钥匙、门禁卡等物品归还齐全，无遗漏。
钥匙与门禁
03
04
确保所有费用（如租金、水电费、物业费等）已结清，无拖欠。
费用结算
按照相关规定办理房屋交接手续，如填写交接单、签字确认等。
交接手续
05
房屋交接后的维护责任
租户需承担房屋的日常维护和保养责任，确保房屋的正常使用。
交接后的维护责任
租户应定期进行房屋设施的检查和维修，确保房屋设施的正常运行。
定期检修
如因租户使用不当导致房屋损坏，租户需承担修复或赔偿的责任。
损坏赔偿
违规处理
05
违规行为种类
01
租户未按照合同规定时间退租，超过规定期限。
未按时退租
02
租户在退租时，房屋内部设施遭到损坏或丢失。
损坏房屋设施
03
租户在退租时，未缴清租金、水电费等相关费用。
未缴清费用
04
租户未经允许，擅自将房屋转租给第三方。
擅自转租
违规处理措施
对于轻微违规行为，首先发出警告通知，提醒租客遵守退租规定。
警告通知
01
对于较严重的违规行为，按照规定进行罚款处理，以示惩戒。
罚款处理
02
对于严重或多次违规的租客，有权解除租赁合同，并要求租客立即搬离。
解除合同
03
违规处理流程
在房屋退租过程中，如发现租客存在违规行为，如损坏房屋设施、未按时退租等。
发现违规行为
工作人员应详细记录违规情况，包括违规时间、地点、具体行为等，并拍照或录像作为证据。
记录违规情况
将违规情况通知租客，并要求其在规定时间内进行整改或赔偿。
通知租
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