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第三季度厦门房地产市场综述
土地市场
一、土地供应
按照资源部发布的71，到8月31日以后，国内土地市场将不得再采用协议
方式出让经营性土地使用权，国有土地使用权必须以公开招标、拍卖、挂牌的方式出让。按
照71规定，过了8月31日，协议转让的大门就会彻底关上，房地产业界也把这个时
间称为“8.31期限”。
“8.31期限”对于厦门房地产到底会不会有所影响呢？厦门房价会不会再上涨呢？……
“8.31期限”已经引起市场各方面的关注。事实上，“8.31期限”过后房地产企业之间的竞
争将不再是关系竞争而是和企业实力的竞争，对于厦门的房地产市场也不会发生较大的
波动，不过这要求和企业必须按照市场规律办事，适应新的政策。而对于房价的上涨最
终是由市场来决定的，只要在出让土地时依照市场规律办事，随着供求关系的变化来调整
土地的出让，就能够保证厦门房价的稳定。
二、厦门地价创新高
在９月８日上午的土地挂牌拍卖会上，厦门实力地产开发商建发以3.35亿元人民
币竞得编号为“2004G04”的地块。此次拍卖所创造的平均楼面价4785元的厦门住宅用地
新天价，引起业内不小的轰动。
此次地块拍卖的成功，给整个厦门房地产市场所造成的影响很大。站在购房者的角度，
他们的反映会较为强烈些，他们担心这将促使厦门房价进一步上涨，面对日益上涨的房价，
他们期望能进行相关的干预，还楼市一片清净的天地。而站在开发商的角度，他们的反
映相对较为低调些，对于地价的进一步上涨，主要是反映了岛内可开发面积已减少，这符合
市场供求关系，而且某一地块的拍卖价格较高并不一定预示厦门整体房价的上涨，房价的上
涨主要取决于市场，主要受供求因素的影响（当然其中也不可避免存在一些人为因素等）。
在面对岛内土地价格的上涨，部分开发商可能会将重心往岛外转移，甚至省内其它地区。
2
住宅市场
一、住宅市场喜忧各半
2004年商品住宅走势图
量均价
354800
30
4600
）
25米
204400平
/
154200元
量10（
4000价
5均
03800
（资料来源：房管局）
根据(房管局)统计资料公布的数据，7、8月份厦门市住宅价格并没有延续6
月份的上涨势头，住宅价格持续下跌，而
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