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房地产估价师之估价原理与方法综合提升试卷附答案详解
单选题(共20题)
1.房屋完损等级,是用来检查房屋维修保养情况的一个标准,是确定房屋实际新旧和()的重要依据。
房屋完损等级,是用来检查房屋维修保养情况的一个标准,是确定房屋实际新旧和()的重要依据。
A.估算价格
B.测算折旧
C.检查保养情况
D.评定房屋的功能
【答案】B
2.选取了可比实例之后,应先对这些可比实例的成交价格进行换算处理,使其成交价格之间的口径一致、(),为进行后续的比较修正建立共同的基础。
选取了可比实例之后,应先对这些可比实例的成交价格进行换算处理,使其成交价格之间的口径一致、(),为进行后续的比较修正建立共同的基础。
A.客观合理
B.有根有据
C.基础相当
D.相互可比
【答案】D
3.路线价法主要适用于()。
路线价法主要适用于()。
A.城市街道两侧商业用地的估价
B.旧建筑物的估价
C.新建筑物的估价
D.拆迁房屋的估价
【答案】A
4.下列哪项专著的成书,不是标志着中医学理论体系的初步形成
下列哪项专著的成书,不是标志着中医学理论体系的初步形成
A.《伤寒杂病论》
B.《黄帝内经》
C.《神农本草经》
D.《医宗金鉴》
【答案】D
5.某块临街深度为50英尺、临街宽度为30英尺的矩形土地甲,总价为40万元。其相邻的矩形土地乙,临街深度为150英尺,临街宽度为15英尺,则运用四三二一法则计算土地乙的总地价为()万元。
某块临街深度为50英尺、临街宽度为30英尺的矩形土地甲,总价为40万元。其相邻的矩形土地乙,临街深度为150英尺,临街宽度为15英尺,则运用四三二一法则计算土地乙的总地价为()万元。
A.23.4
B.28.6
C.33.4
D.46.8
【答案】D
6.在一块土地上投资建造写字楼,当楼高为5层时,预期投资利润率为4.36%;在5~20层时,每增高一层,投资利润率上升0.18%;而在20~30层时,每增高一层,投资利润率下降0.14%。那么,()层应该是这座大楼的经济高度。
在一块土地上投资建造写字楼,当楼高为5层时,预期投资利润率为4.36%;在5~20层时,每增高一层,投资利润率上升0.18%;而在20~30层时,每增高一层,投资利润率下降0.14%。那么,()层应该是这座大楼的经济高度。
A.5
B.20
C.30
D.31
【答案】B
7.到达目内眦的经脉有
到达目内眦的经脉有
A.阳跷脉
B.膀胱经
C.肝经
D.阴跷脉
【答案】A
8.在某城市房地产交易中,卖方、买方应缴纳的税费分别为正常负担下的价格的6%和3%,某宗房地产交易中,买方付给卖方2500元/m2,应缴纳的税费均由卖方负担。则该宗房地产的正常负担下的价格为()元/m2。
在某城市房地产交易中,卖方、买方应缴纳的税费分别为正常负担下的价格的6%和3%,某宗房地产交易中,买方付给卖方2500元/m2,应缴纳的税费均由卖方负担。则该宗房地产的正常负担下的价格为()元/m2。
A.2660
B.2425
C.2294
D.2427
【答案】D
9.新开发的房地产、旧的房地产、在建工程、计划开发建设的房地产,都可运用()进行估价。
新开发的房地产、旧的房地产、在建工程、计划开发建设的房地产,都可运用()进行估价。
A.市场法
B.收益法
C.假设开发法
D.成本法
【答案】D
10.现有某待开发项目建筑面积为3850m2,从当前开始开发期为2年。根据市场调查分析,该项目建成时可出售50%,半年后和一年后分别售出其余的30%和20%,出售的平均单价为2850元/m2。若折现率为15%,则该项目开发完成后的总价值的当前现值为()万元。
现有某待开发项目建筑面积为3850m2,从当前开始开发期为2年。根据市场调查分析,该项目建成时可出售50%,半年后和一年后分别售出其余的30%和20%,出售的平均单价为2850元/m2。若折现率为15%,则该项目开发完成后的总价值的当前现值为()万元。
A.766
B.791
C.913
D.1046
【答案】B
11.成本法是求取估价对象()的重新购建成本,然后扣除折旧,以此估算估价对象的客观合理价格或价值的方法。
成本法是求取估价对象()的重新购建成本,然后扣除折旧,以此估算估价对象的客观合理价格或价值的方法。
A.在估价时点时
B.在交易时
C.在签订转让协议时
D.在建造完成时
【答案】A
12.某房屋的建筑面积为100m2,单位建筑面积的重置价格为1000元/m2,建筑物自然寿命为45年,残值率为2.5%。经测算,至价值时点该建筑物有效年龄
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