集团公司房产管理办法.docVIP

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××××公司商品房屋租赁管理办法

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第一条为加强集团公司房屋租赁管理,规范商品房屋租赁行为，确保公司商品房屋租赁收益最大化，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《徐州市房屋租赁管理办法》等法律、法规规定,结合公司实际，制定本办法。

?第二条集体公司范围内的所有商品房屋租赁（以下简称房屋租赁）及其监督管理，适用本办法.

第三条房屋租赁当事人应当遵循自愿、平等、互利的原则。

第五条房屋租赁，当事人应当签订书面租赁合同和安全责任协议书。

第四条出租人应当履行下列义务：

1、不得将房屋出租给无有效身份证明或无民事行为能力的人员;

2、发现出租房屋有治安隐患的，及时报告公安部门，并配合公安部门的查处工作;

3、发现承租人及其他入住人员有违法行为或犯罪嫌疑的,及时向公安部门或相关部门报告；

第五条承租人应当遵守下列规定：

1、不得擅自改变出租房屋用途；

2、不得利用出租房屋进行赌博、吸毒贩毒、卖淫嫖娼、制黄贩黄、伪造证件、印刷非法出版物、制造销售假冒伪劣商品、窝藏犯罪人员、窝藏和销售赃物等违法犯罪行为;

3、不得利用出租房屋从事传销或变相传销、违法开办诊所、非法行医和非法从事再生资源回收等违法活动；

4、不得利用出租房屋违法从事职业介绍、婚姻介绍、培训以及房地产中介等活动；

5、不得利用出租房屋非法从事生产、储藏、经营易燃、易爆、有毒、放射性等危险物品的活动；

6、发现出租房屋内有违法行为或犯罪嫌疑人的，及时向公安部门报告；

7、配合有关部门对出租房屋实施管理及税收征管工作。

第六条房屋租赁租金参照本市同类房屋租金水平收取。

第七条房屋租赁合同必须报集团公司分管领导审核批准同意后签订。租赁合同审核单参见附件3。

第八条有下列情形之一的，房屋租赁当事人可以变更或者解除租赁合同：

1、符合法律规定或者合同约定可以变更或解除合同条款的；

2、因不可抗力致使租赁合同不能继续履行的;

3、当事人协商一致的。

因变更或者解除租赁合同使一方当事人遭受损失的，除依法可以免除责任的以外,应当由责任方负责赔偿。

租赁合同、安全责任协议书分别报集团公司办公室、安技部备案。

第九条本办法自发布之日起实施。

附件1房屋租赁合同(样书）

附件2房屋租赁安全责任书（样书）

附件3房屋租赁合同审核单（样书)

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房屋租赁合同

合同当事人：甲方（出租人）：

乙方(承租人）：

根据《徐州市房屋租赁条例》及有关规定,经双方当事人协商一致，订立本合同。

一、甲方将属于自己权下的坐落于________区／县________路________街道________号_______室________部位的房屋出租给乙方使用。

二、该出租房屋建筑面积__________平方米。

三、该房屋用途为________________，乙方应按上述用途合理使用房屋，不得擅自改变用途.

四、租赁合同的期限为_____年，自______年_____月_____日至______年____月____日止。

五、该房屋年租金合计为___________元。（大写:_____万_____千_____佰_____拾_____元整）

乙方租金每半年一交，先付后租,以_______方式将租金交付甲方。

六、甲方应当于_____年_____月_____日将出租房屋交付乙方／甲方已经将房屋交付乙方。乙方对该租赁房屋表示实地了解。

七、租赁期限届满后，乙方需继续承租该房屋的，应当提前三个月向甲方提出书面要求.

八、乙方应当合理使用房屋，爱护房屋及其附属设施、设备，发现房屋及其附属设施、设备发生自然损坏的，乙方自行负责维修养护。

九、乙方装修房屋或增设附属设施的，应当事先书面征得甲方同意.对增设的附属设施，由双方另行约定产权归属及维修责任。

十、乙方需改建、扩建房屋的，应当事先书面征得甲方同意。改建、扩建后的房屋所有权归甲方所有，房屋的维修责任、租金等由双方另行约定。

十一、经双方商定，甲方向乙方收取租赁保证金。保证金的数额为＿＿＿＿元（大写：_______万_____千_____佰____拾______元整），由乙方于______年____月____日前向甲方一次性付清。

甲方收取保证金后应当开具收据.租赁关系终止后，租赁保证金除用于抵充合同约定应当由乙方承担的费用外,剩余部分归还乙方.

十二、违约责任

（一）甲方未按约定时间交付房屋的，应当退还乙方已付租金.并支付给乙方延期交付房屋期间租金＿＿％的违约金。

（二)乙方延期支付租金的，应当支付相当于拖欠租金额＿＿％的违约金。

（三)因乙方原因造成的房屋损坏,乙方未及时修复，造成甲方或他人财产损失、人身伤害的，乙方应负责赔偿.

(四)一方私自解除租赁合同的，另一方有损失的可要求对