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2023年房地产估价师考试真题卷（3）

本卷共分为1大题50小题，作答时间为180分钟，总分100

分，60分及格。

一、单项选择题（共50题，每题2分。每题的备选项中，

只有一个最符合题意）

1.某物业的购买价格为60万元，其中20万元为金融提供的

抵押贷款，在正常经营期内，年租金收入为10万元，年运

营费用为5万元，年还本付息额为2万元，所得税率为33％，

则该项投资的税前现金回报率为____

A：7.5%

B：8.3%

C：12.5%

D：16.7%

2.对于一般的商用房地产投资项目，其偿债备付率至少应大

于____

A：1.2%

B：1.5%

C：12.5%

D：16.7%

3.若某房地产投资项目的表面收益率为18%，年租金增长率

为8%，通货膨胀率为6%，则该项目房地产投资的实际收益

率为____

A：9.26%

B：10%

C：11.32%

D：12%

4.不属于房地产投资的物业类型是____

A：居住物业

B：商用物业

C：工业物业

D：农业物业

5.根据投资的对象，房地产投资可以分为____

A：房地产开发投资和购买投资

B：土地投资和房屋投资

C：建筑材料投资和土地投资

D：生产投资和经营投资

6.房地产开发商进行开发项目融资结构安排时，通常要投入

占项目总投资____的自有资金或股本金。

A：15%

B：20%

C：30%

D：40%

7.从房地产投资的对象上来分，投资可以分为____

A：固定资产投资和流动资产投资

B：不动产投资和动产投资

C：长期投资和短期投资

D：境内投资和境外投资

8.不属于影响房地产的因素是____

A：社会因素

B：环境因素

C：经济因素

D：政策因素

9.房地产是一种特殊的商品，其与劳动力、资本以及其他类

型商品的最大区别是____

A：专业性

B：各异性

C：不可移动性

D：适应性

10.新建房地产项目的出租和销售，属于房地产的____

A：一级市场

B：二级市场

C：三级市场

D：存量市场

11.如果同一地区的某一类型物业的售价持续以较大幅度上

涨，那么该类型物业的出租需求就会____

A：减少

B：增加

C：不变

D：同步递减

12.依代理委托方的不同对物业代理进行分类时，不包括

____

A：首席代理

B：买方代理

C：卖方代理

D：双重代理

13.市场经济条件下，物业租金水平的高低，主要取决于____

A：承租人愿意承担的费用

B：承租人的承受能力

C：业主希望的投资回报率

D：同类型物业的市场供求关系

14.投资组合是____的一个有效措施。

A：提高投资收益

B：提高市场竞争力

C：开拓投资领域

D：规避投资风险

15.估算房地产开发项目的收入，首先要制定切实可行的

____

A：出租计划

B：销售计划

C：使用计划

D：租售计划

16.张先生以10万元的预付款购买了一套时价为100万元的

期房住宅，一年后该住宅交付使用时，现房价格涨到了120

万元，那么，张先生预付款的收益率为____

A：10%

B：20%

C：50%

D：200%

17.建筑物内可出租面积与总建筑面积之比称为____

A：有效面积系数

B：建筑密度

C：空置率

D：建筑容积率

18.凡综合风险度超过____的，即为高风险贷款，对高风险

贷款，银行一般不予发放贷款。

A：50%

B：60%

C：70%

D：80%

19.不能为金融机构提供建设贷款担保的是____

A：用其他房地产做抵押

B：提供质押

C：物资抵押

D：第三方担保

20.不属于处置抵押物要求的是____

A：长期价值市场稳定

B：变现性较强

C：价格比较稳定

D：市场广阔

21.法定税费包括营业税及附加，税率为____，按月缴纳。

A：5.5%

B：4.4%

C：4.3%

D：5.3%

22.写字楼的租金状况主要取决于____

A：所处地点

B：竞争强弱

C：市场状况

D：面积大小

23.张某以40万元购买了一处商业店铺用于出租经营，其购

买投资的部分资金来自银行提供的期限为10年的抵押贷款。

如店铺在第4年的租金收入为5万元，各项成本费用为3.4

万元，其中支付银行利息1.5万元。则张某的这项投资在第

4年的利息备付率是____

A：1.07

B：1.47

C：2.07

D：3.33

24.某购房人为购买住房申请了住房抵押贷款20万元，年贷

款利率为