房产测量练习题带答案.pdfVIP

1、房产测量的目的是什么？

答：主要是采集和表述房屋和房屋用地的有关信息，为房产产权、产籍管理、

房地产开发利用、交易、征收税费、以及城镇规划建设提供数据和资料。

2、房产测量的基本内容有哪些？

答：基本内容是指：房产平面控制测量、房产调查、房产要素测量、房产图

绘制、房产面积测算、变更测量、成果资料的检查验收。

3、什么是房屋的建筑面积？

答：房屋建筑面积系指房屋外墙（柱）脚以上各层的外围水平投影面积，

包括阳台、挑廊、地下、外楼梯等，且具备有上盖，结构牢固，层高2.20m

以上（含2.20m）的永久性建筑。

4、什么是房屋的共有建筑面积？

答：房屋的共有建筑面积系指各产权主共同占有或共同使用的建筑面积。

5、房屋的使用面积是指什么？

答：房屋的使用面积是指房屋户内全部可供使用的内面积，按房屋的内墙

面水平投影计算。

6、什么是房屋的产权面积？

答：房屋的产权面积系指产权主依法拥有房屋所有权的房屋建筑面积。房屋

产权面积由直辖市、市、县房地产行政主管部门登记确权认定。

7、成套房屋的套内建筑面积包括哪些内容？

答：成套房屋的套内建筑面积由套内房屋的使用面积，套内墙体面积，套内

阳台建筑面积三部分组成。

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8、共有建筑面积的内容有哪些？

答：共有建筑面积主要包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电、

设备间、公共门厅、过道、地下、值班警卫等，以及为整幢服务的公共

用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。

共有建筑面积还包括套与公共建筑之间的分隔墙、以及外墙（包括山墙）水

平投影面积一半的建筑面积。

独立使用的地下、车棚、车库、为多幢服务的警卫，管理用房，作为人

防工程的地下都不计入共用建筑面积。

9、共有共用面积分摊的基本原则是什么？

答、产权各方有合法权属分割文件或协议的按文件或协议规定执行。

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2、产权各方无产权分割文件或协议的可按相关房屋的建筑面积比进行

分摊。

10、作为人防工程的地下可否计入共用面积？

答：不可以。

11、在房产测绘调查中，房屋建筑结构的概念是什么？

答：是指根据房屋的梁、柱、墙等主要承重构件的建筑材料划分类别。

12、在《房产测量规范》中建筑结构有几种类别？

答：六种。①、钢结构②、钢、钢筋混凝土结构③、钢筋混凝土结构④、

混合结构⑤、砖木结构⑥、其它结构

13、哪些人可以委托测绘？

答：权利申请人；权利人；其他利害关系人。

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14、根据《房产测绘管理办法》房产测绘成果包括什么？

答：房产簿册、房产数据、房产图集等。

15、什么房屋的总层数？

答：房屋的总层数是指房屋地上层数和地下层数之和。

16、假层、附层（夹层）、插层、阁楼、装饰性塔楼，以及突出层面的楼梯

间、水箱间可否计算房屋层数？

答：不计层数

17、永久性结构的单层房屋，建筑面积如何计算？

答：永久性结构的单层房屋，按一层计算建筑面积。

18、房屋的楼梯间、电梯（观光梯）井、提物井、垃圾道、管道井怎样计算

建筑面积？

答：均按房屋自然层计算建筑面积。

19、无顶盖的阳台可以计算建筑面积吗？

答：不能。

20、突出房屋墙面的构件、配件、装饰性的柱和玻璃幕墙、台阶、雨蓬是否

计算建筑面积？

答：不能计算建筑面积。

21、层高低于2.20m的夹层、技术层、地下、架空层是否计算建筑面积？

答：不计建筑面积。

22、不封闭的阳台、挑廊怎样计算面积？

答：按其围护结构外围水平投影面积的一半计算。

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23、临街楼房、挑廊下的底层作为公共道路街巷通行的，不论其是否有柱，

是否有维护结构，建筑面积计算如何规定？

答：不计算建筑面积。

24、一般建筑面积计算的单位是什么？

答：平方米。

25、利用屋面空间四周设置围护结构的晒台、露台是否计算建筑面积？

答：不计算建筑面积。

26、楼梯已计算建筑面积，楼梯下方可利用的空间计算面积吗？

答：不可以。

27、与内不相通的类似于阳台、挑廊、檐廊的建筑是否计算面积？

答：不计面积。

28、什么是丘？

答：丘