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“戴”你看楼-市场资讯
常态化疫情影响下
东北写字楼市场
———调研成果发布
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戴德梁行公众号
大连·沈阳·长春·哈尔滨
“戴”你看楼-市场资讯
常态化疫情影响下
东北写字楼市场
调研背景
今年以来，东北地区新冠疫情频发，商办市场经受着经济下行及疫情带来的
整体需求紧缩的挑战。本次调研戴德梁行针对东北地区四座核心城市的三百
余名业主、租户进行了深入调研和访谈，并就调研结果进行分析和阐释。
在此，感谢本次积极参与调研问卷的各位业主及租户朋友，戴德梁行东北团
队与您一起坚守市场、共赢未来。
受访业主区域分布
本次调研业主方以大连、沈阳、长春、哈尔滨四座城市为主，调研范围主要为
各城市甲级写字楼及优质写字楼。
17%
大连
35%
沈阳
21%长春
哈尔滨
27%
受访企业行业构成
本次调研针对各主要城市甲级写字楼及优质写字楼租赁中占据较大比重的核
心行业和特色产业。
TMT专业服务
金融常规贸易
制造类航运物流
生物医药地产开发
其他
说明：甲级写字楼主要为大业主自持且纯租赁项目，并从区位，硬件、服务、客户品质及租金水平等几
个维度进行评定；优质写字楼主要指上述指标较甲级写字楼略低，且大多是以销售为主，交付后租售
结合的项目。
受到疫情和宏观调控等因素的影响，各行业的发展状态如何？
增加
TMT航运物流
生物医药
疫情发生以来，TMT、航运物流、生物医药行业呈现出上升趋势，TMT在四座城市
均有上升，其中直播、传媒类企业在长春、哈尔滨两地需求明显增加；大连作为港
口城市航运物流优势显现，而生物医药行业在沈阳拥有良好基础亦存在上升趋势。
持稳
金融专业服务
金融及专业服务行业一直以来位于市场需求前列，在疫情及宏观调控等多方面因素影
响下，两大行业曾一度呈现波动下滑趋势；伴随疫情的常态化，金融行业已逐步
呈现出复苏态势趋稳发展，专业服务类企业需求保持稳定，其中律所相对活跃。
减少
教育培训
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