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2023年房地产估价师之估价原理与方法真题精选附

答案

单选题（共40题）

1、新开发区土地的分宗估价，（）是一种有效的方法，因为新开发区在初

期，土地市场和房地产市场一般还未形成，土地收益也还没有。

A.比较法

B.成本法

C.收益法

D.假设开发法

【答案】B

2、下列选项中，不属于影响房地产价格的周围环境因素的是（）。

A.大气环境

B.声觉环境

C.卫生环境

D.治安环境

【答案】D

3、某套200m2、单价4000元/m2的住宅，要求成交时首付20万元，余款在3

年内分3期支付，每期末支付20万元。如果折现率为5%，则该套住宅的实际

价格为（）万元。

A.71.84

B.74.47

C.75.23

D.80.00

【答案】B

4、气闭多由什么原因所导致？

A.浊邪外阻

B.气不内守

C.气的升举无力

D.气随血脱

【答案】A

5、威廉﹒阿朗索的在任意区位处的地租计算公式中，Pc表示（）。

A.单位面积土地上农产品的产量

B.市场上每单位农产品的价格

C.生产每单位农产品的成本

D.向市场运输每单位农产品的成本

【答案】B

6、某企业开发某土地，土地重新取得成本为1000元/平方米，正常开发成本为

1500元/平方米，管理费用为前两项的5%，投资利息占直接成本的5%，销售费

用为100元/平方米，直接成本利润率为6%，则开发后的地价为（）元/平方

米。

A.1840

B.2840

C.2966

D.3000

【答案】D

7、预计某宗房地产未来第一年的净收益为28万元，预计此后每年的净收益会

在上年的基础上增加1万元，收益期限为无限年，该类房地产的报酬率为9%，

则该房地产的收益价格为()万元。

A.311

B.435

C.322

D.200

【答案】B

8、在城市房屋征收中，征收补偿实行房屋产权调换方式且所调换房屋为期房

的，在对所调换房屋进行估价时，估价对象状况如：期房区位、用途、面积、

建筑结构等，应当以（）为准。

A.征收人与被征收人在征收安置补偿协议中的约定

B.征收人与被征收人的口头约定

C.被征收人的要求

D.征收人的要求

【答案】A

9、每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前3年平均年产值的

（）倍。

A.10

B.12

C.13

D.15

【答案】D

10、临街同一道路的其他土地的价格，是以路线价为基础，考虑其临街深度、

土地形状、临街状况、临街宽度等，进行适当的修正求得，这些修正实际上为

（）。

A.交易情况修正

B.交易日期调整

C.房地产状况调整

D.区域因素调整

【答案】C

11、已知某可比交易单价为4500元/m2，已知该交易实例在建设时拖欠建设工

程价款100元/m2；累计拖欠水费、电费、燃气费、供暖费、电信费、有线电视

费、物业服务费用等300元/m2；累计未收房屋租金150元/m2。则统一财产范

围的价格为（）。

A.4750

B.4500

C.4250

D.4100

【答案】A

12、下列估价工作中，宜首先进行的是（）。

A.制订估价作业方案

B.实地查勘估价对象

C.确定估价结果

D.撰写估价报告

【答案】A

13、收益递减规律对于一宗土地来说，表现在对该宗土地的利用强度超过一定

限度后，收益开始（）。

A.提高

B.下降

C.不变

D.无法确定

【答案】B

14、房地产估价的基本原则和最高行为准则为()。

A.最高最佳使用原则

B.合法原则

C.估价时点原则

D.独立客观公正原则

【答案】D

15、相似的房地产之间之所以价格相互牵掣、相互接近，是因为相似的房地产

之间具有（）。

A.异质性

B.排他性

C.替代性

D.互补性

【答案】C

16、某新建房地产的土地取得成本为200万元，建设成本和管理费用之和为

500万元，投资利息为50万元。销售费用和销售税费分别为重新购建价格的3%

和6%，成本利润率为15%，则该房地产的重新购建价格为（）万