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2023年房地产估价师之开发经营与管理能力测试试

卷A卷附答案

单选题（共30题）

1、房地产开发企业开发建设供出售、出租使用的商品住宅、厂房、仓库、办公

楼等房屋工程及其配套的服务设施所完成的投资属于（）。

A.商品房建设投资

B.置业投资

C.土地开发投资

D.土地一级开发

【答案】A

2、保和丸的主治证为

A.胸脘痞满，不思饮食

B.脘腹痞满胀痛，嗳腐吞酸，恶食呕逆，或大便泄泻，舌苔厚腻，脉滑

C.脘腹痞满胀痛，赤白痢疾，里急后重，或大便秘结，舌苔黄腻，脉沉实

D.脘腹胀痛，下痢泄泻，或大便秘结，小便短赤，舌苔黄腻，脉沉有力

【答案】B

3、“三项预测值”分析方法是多因素敏感性分析方法中的一种，下面不属于

“三个预测值”的是（）。

A.最乐观预测值

B.最悲观预测值

C.最可能预测值

D.最不可能预测值

【答案】D

4、我国目前国家债券的收益率为9%，经测算，零售商业用房市场相对于整个

投资市场的风险系数为0.23，整个投资市场的平均收益率为18%，则零售商业

用房的预期收益率为()。

A.11.07%

B.12.45%

C.13.59%

D.10.78%

【答案】A

5、房地产开发项目销售利润率的正确表达式是（）。

A.销售利润率＝销售利润/销售收入

B.销售利润率＝销售利润/总开发价值

C.销售利润率＝销售利润/总开发成本

D.销售利润率＝销售利润/项目总投资

【答案】A

6、如果公司具有向市场领导者挑战的实力，或者是其成本较低，或者是其资金

雄厚，则开发商可以采用（）。

A.领导定价法

B.挑战定价法

C.随行就市定价法

D.渗透定价法

【答案】B

7、深圳万科房地产开发公司通过上市，解决了房地产开发所需的资本金投入问

题，购买该公司的股票属于（）。

A.房地产开发投资

B.房地产置业投资

C.房地产间接投资

D.投资于房地产投资信托基金

【答案】B

8、张锡纯在镇肝熄风汤中配伍生麦芽的用意

A.舒达肝气（疏肝解郁）

B.消食化积

C.健脾开胃

D.和胃调中

【答案】A

9、项目投资现金流量表中在运营费用中不应该扣除下列哪项费用（）

A.财务费用

B.折旧费

C.摊销费

D.修理费

【答案】D

10、对于（）竞争者的企业，它们反应模式难以捉摸，在特定场合可能采

取也可能不采取行动，并且无法预料它们将会采取什么行动。

A.从容不迫型

B.选择型

C.凶猛型

D.随机型

【答案】D

11、下列房地产市场运行的影响因素中，属于经济环境因素的是（）。

A.宏观金融政策

B.家庭收入及其分布

C.家庭生命周期

D.资本市场发育程度

【答案】B

12、消费者受多种因素的影响而具有不同的消费需求和消费行为，所购商品千

差万别，从而使消费者市场具有（）的特点。

A.分散性

B.复杂性

C.伸缩性

D.季节性

【答案】B

13、一般情况下，规划设计费为建安工程费的（）左右。

A.1%

B.2%

C.2.5%

D.3%

【答案】D

14、某房地产投资项目的目标收益率为10%，内部收益率为16%，实际收益率为

12%，银行贷款利率为7.5%，则通货膨胀率是（）。

A.1.82%

B.2.33%

C.3.57%

D.5.45%

【答案】C

15、下列关于收益率的表述中，错误的是（）。

A.基准收益率是投资者所要求的最低投资报酬率

B.财务内部收益率表明了项目投资所能支付的最高贷款利率

C.常规项目的财务内部收益率是唯一的

D.差额投资内部收益率是两个方案内部收益率之差

【答案】D

16、某开发商于2013年6月1日获得开发项目用地的土地使用权，2014年4

月1日完成规划设计，20