汝州房地产市调报告.doc

汝州工程市场调研报告

大唐滟澜山

根底信息

推广案名

大唐滟澜山

销售

0375-6980999

工程地址

汝州市南环路与城垣路交叉口向东200米

开发商

河南大唐信诚房地产集团

投资商

开盘时间

2014年01月12日

交房时间

2017年05月31日

五证概况

齐全

产权年限

70年

建筑风格

西班牙风格

建筑形态

多层洋房、小高层、高层

建筑群组成介绍

工程由3栋7层洋房层〔现房〕、3栋11层小高层、8栋24层高层，共计14栋组成。

分二期开发：一期3、5号楼高层〔交付〕，2、6、9号楼洋房〔现房有剩余再售〕，1、7号楼小高层〔交付〕。

二期期房再售高层16号楼，洋房8号楼。其它未售。

户型/梯户比

高层：2梯3户；户型面积：117-136平方米三房。

小高层：1梯2户；洋房：1梯2户，户型面积：154平方米四房、224平方米复式四房、。

洋房1-2层为复式叠加，3-6层正常平层，7层复式送露台。

工程进度介绍

工程一期房源已经交付，二期局部已封顶。

销售信息及反响

销售模式

平销

释放价格

高层：3100-3400元/㎡；小高层：：3300-3600元/㎡；洋房4000元/㎡左右

推广主题

实景现房，首付1折。

销售价格及优惠政策

订房可优惠累计约19%，申请后能执行首付款的百分之十〔大多户型约1.2万，说是其它贷款估计是0首付类型，不推荐，不细讲。〕

要求首付30%，公积金首付20%。

房源试算详情〔按揭付款〕

高层：16号楼2单元202户，面积：117.76㎡三房，成交单价3354元/㎡。

置业参谋反响信息及个人分析

无沟通

工程优缺点

有现房，有样板间，有园林实景。

现场到访情况

现场8名置业参谋上班，40分钟内到访4组客户看房。

现场活动

现场有戏剧演出，观戏人较多。外场有拓客。

区域共性反响

南区无两房，无100㎡以下面积。

备注

德润易居

根底信息

推广案名

德润易居

销售

0375-3331918

工程地址

汝州市城垣路与朝阳路向北800米路东〔中医院新址旁〕

开发商

河南德兴事业

投资商

开盘时间

2016年2月1日

交房时间

2017年5月31日

五证概况

齐全

产权年限

70年

建筑风格

建筑形态

11小高层

建筑群组成介绍

工程有2栋直角连体11层小高层，1栋6层多层配楼组成。

户型/梯户比

小高层：1号楼-11层2梯14户,38㎡一房，76㎡二房。〔1号楼东南角单独分割1梯1户，182平方米四房〕规划：1-2层纯商业，3-5层多功能配套区，6-11层住宅公寓销售区域。

2号楼-11层，3号楼-6层，规划未公示，以正常3房居住为主。

工程进度介绍

1号楼已经封顶，2-3号楼未开工。

销售信息及反响

销售模式

平销

释放价格

小户型〔送精装〕按套销售；一房10万一套，二房20万一套；182平方米四房3000元/㎡可按揭，1托2商业单价7000元/㎡单套138平方米。

推广主题

销售价格及优惠政策

订房1万元，优惠能商量。

要求首付30%，公积金首付20%。

置业参谋反响信息及个人分析

工程开发商是本地人，政府有关系，实际上可以理解为，中医院配建。

工程优缺点

现场到访情况

现场4名置业参谋上班，40分钟内到访3组客户看房。

现场活动

无活动。

区域共性反响

很有特点的工程

备注

东悦城

根底信息

推广案名

东悦城

销售

0375-6953333

工程地址

汝州市广城路与东环路交汇处向西50米路南

开发商

平顶山市辰翔房地产开发

投资商

九润置业

开盘时间

2016年04月05日

交房时间

2017年12月31日

五证概况

齐全

产权年限

70年

建筑风格

建筑形态

多层洋房、高层

建筑群组成介绍

工程由2栋23/24层高层、8栋7多层洋房、共计10栋组成。

分二期开发：一期1号楼高层，3号、8号、9号、10号楼洋房。

户型/梯户比

高层：2梯4户；户型面积：107平方米纯南户三房，125平方米,127平方米南北通透三房。

洋房：1梯2户，双面开电梯可直接入户；户型面积：153平方米三房、166-172-184平方米四房。

1层送南侧花园，2层送北侧花园且1层2层都赠送地下室。7层送阁楼。3-6层为平层。

工程进度介绍

工程房源洋房已经封顶，高层建到20层左右。

销售信息及反响

销售模式

平销

释放价格

高层：3690元/㎡起；洋房1、2、7层5400元/㎡,3-6层4400元/㎡。

推广主题

五证齐全，超值赠送。

销售价格及优惠政策

订房1万元置业参谋可释放5000元优惠，三天签约享受2000元优惠，按揭优惠1%，一次性优惠3%。

要求首付30%，公积金首付20%。

房源试算详情〔按揭付款〕

高层：1号楼2单元1602户，面积：107