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实用物业服务合同模板
一、合同主体
甲方：
（以下简称“业主”）
乙方：
（以下简称“物业公司”）
二、物业服务内容
1.物业公司应提供的服务：
（1）物业公司的管理范围包括：住宅小区、商业物业、办公物业等。
（2）物业公司应提供的服务包括但不限于：
房屋及设施设备的维护、维修；
公共区域的环境卫生；
公共秩序的维护；
绿化养护；
客服及投诉处理；
其他约定服务。
2.物业公司不承担的服务：
（1）物业公司不承担因业主使用不当或人为破坏导致的一切损失及维修费用。
（2）物业公司不承担因不可抗力导致的一切损失及维修费用。
三、物业服务费用
1.物业服务费用的标准：
（1）物业服务费用按照建筑面积、物业公司管理费、物业公司人员工资及福利、物业公司经营成本等因素确定。
（2）物业服务费用根据实际情况，可进行适时调整。
2.物业服务费用的支付：
（1）业主应按照约定的时间和方式支付物业服务费用。
（2）物业公司应向业主提供物业服务费用的详细清单。
四、合同期限
本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为____年，自合同生效之日起计算。
五、违约责任
1.甲方的违约责任：
（1）业主未按约定时间支付物业服务费用的，应支付违约金。
（2）业主使用物业违反法律法规、管理规约或损害其他业主利益的，应承担相应责任。
2.物业公司的违约责任：
（1）物业公司未按照约定提供服务的，应承担相应责任。
（2）物业公司未按照约定时间、方式提供服务的，应支付违约金。
六、争议解决
双方因履行本合同发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。
七、其他约定
1.本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议。
2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。
甲方（签字/盖章）：
乙方（签字/盖章）：
签订日期：____年____月____日
请注意，本模板仅供参考，具体内容需根据实际情况调整，并在签订前征求法律人士的意见。第二篇范文：第三方主体+甲方权益主导
一、合同主体
甲方：
（以下简称“业主”）
乙方：
（以下简称“物业公司”）
丙方：
（以下简称“第三方服务提供商”）
二、物业服务内容与第三方主体
1.物业公司应提供的服务：
（1）物业公司的管理范围包括：住宅小区、商业物业、办公物业等。
（2）物业公司应提供的服务包括但不限于：
房屋及设施设备的维护、维修；
公共区域的环境卫生；
公共秩序的维护；
绿化养护；
客服及投诉处理；
其他约定服务。
2.第三方服务提供商的责任：
（1）第三方服务提供商根据甲方的需求和物业公司的委托，提供专业的增值服务，如家政、教育、健康咨询等。
（2）第三方服务提供商应保证服务质量，确保服务符合行业标准和甲方的合理期待。
三、物业服务费用与甲方权益
1.物业服务费用的标准：
（1）物业服务费用按照建筑面积、物业公司管理费、物业公司人员工资及福利、物业公司经营成本等因素确定。
（2）物业服务费用根据实际情况，可进行适时调整。
2.物业服务费用的支付：
（1）业主应按照约定的时间和方式支付物业服务费用。
（2）物业公司应向业主提供物业服务费用的详细清单。
3.甲方权益保障：
（1）甲方对物业服务有异议时，有权要求物业公司及时整改。
（2）甲方对第三方服务有异议时，有权要求物业公司协调第三方服务提供商及时整改。
（3）甲方有权对物业公司和第三方服务提供商的服务进行监督和评价，并要求公开服务费用支出情况。
四、乙方的违约及限制条款
1.物业公司的违约责任：
（1）物业公司未按照约定提供服务的，应承担相应责任。
（2）物业公司未按照约定时间、方式提供服务的，应支付违约金。
2.物业公司的限制条款：
（1）物业公司不得擅自将物业服务转包或分包给第三方。
（2）物业公司不得擅自更改物业服务费用标准，除非经甲方同意。
3.第三方服务提供商的违约责任：
（1）第三方服务提供商未按照约定提供服务的，应承担相应责任。
（2）第三方服务提供商未按照约定时间、方式提供服务的，应支付违约金。
4.第三方服务提供商的限制条款：
（1）第三方服务提供商不得擅自更改服务内容或服务质量。
（2）第三方服务提供商不得擅自将服务转包或分包给其他方。
五、合同期限与第三方介入的意义
1.合同期限：
本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为____年，自合同生效之日起计算。
2.第三方介入的意义：
第三方介入旨在为甲方提供更加专业、多样化的服务，提升甲方的生活品质。第三方服务提供商的专业能力和资源可以为甲方带来更多选择和便利，同时通过竞争机制促使物业公司和第三方服务提供商提高服务质量。
六、甲方的主导目的与意义
1.甲方的主导目的：
甲方作为物业服务的消费者，通过主导合同条款，确
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