某某温泉旅游开发项目可行性研究报告(绝对原创).doc

城东县月仙温泉旅游开发工程

申请报告〔代可研报告〕

某某某省工程咨询中心

二O一一年十一月

法人代表：

技术负责人：

编制人员：

工程负责人：

目录

TOC\o1-2\h\z\u第一章申报单位及工程概况1

1.1申报单位1

1.2工程概况1

第二章开展规划、产业政策和行业准入23

2.1开展规划23

2.2产业政策24

2.3行业准入25

第三章资源开发及综合利用27

3.1地下热水资源27

3.2开发利用29

第四章节能方案32

4.1节能标准和标准32

4.2能耗状况和能耗指标32

4.3节能措施33

第五章建设用地、征地拆迁及移民安置35

5.1工程选址35

5.2土地利用合理性35

5.3征地拆迁和移民安置35

第六章环境和生态影响分析36

6.1编制依据36

6.2建设期环境影响分析36

6.3工程经营期环境保护38

6.4植被的保护和改造39

6.5地质灾害影响分析40

第七章经济影响分析41

7.1工程投资费用和资金来源41

7.2工程经济效益49

7.3行业影响分析54

7.4区域经济影响分析56

第八章工程招标方案58

8.1编制依据58

8.2招标范围及组织形式58

8.3工程招标方案58

第九章社会影响分析61

9.1社会影响效果分析61

9.2社会适应性分析62

9.3风险分析63

第一章申报单位及工程概况

1.1申报单位

1、建设单位：**某某投资

2、建设单位注册地址：**省城东县水利局六楼

3、法定代表人：

4、注册资本：

5、企业类型：有限责任公司

6、经营范围：

1.2工程概况

工程名称：城东县月仙温泉旅游综合开发工程

建设地点：城东县月仙乡石咀村汤尾村小组

工程实施期限：本工程实施期限为2011年至2015年，具体分为二个阶段滚动式开展

一期：2011～2013年,为重点工程启动期；

二期：2013～2015年,为全面开发运营期。

工程建设内容和规模

根据用地地形、地貌等分布特征及未来开展要求，本工程空间总体布局为“一心三区”。即：一心：接待效劳中心；三区：温泉主题游乐区、山地颐养区、生态观光区。本工程用地总面积为500.44亩〔合33.36公顷〕，各分区建设内容和规模如下：

1、接待效劳中心。规划用地面积为25.02亩。建筑面积7000平方米，其中游客效劳中心500平方米、温泉迎宾楼3600平方米、购物中心300平方米、办公后勤楼2600平方米。主停车场4800平方米及景区大门、仿真迎宾瀑布等等。

2、温泉主题游乐区。规划用地面积为175.15亩。建筑面积22482平方米，其中月仙温泉休闲会所14200平方米、温泉游泳馆2000平方米、室内SPA馆1000平方米、温泉冲浪2200平方米、风情温泉区1322平方米、特色温泉理疗区790平方米、龙珠阁220平方米、泵房200平方米。以及泵房、管道、回注机等地下热水处理设备和戏水、水疗设备。

3、山地颐养区。规划用地面积为225.20亩。建筑面积14500平方米，其中阳光瑜伽300平方米、太阳能空调养生馆4800平方米、自然养生馆3800平方米、音乐休闲馆1800平方米、森林木屋1900平方米、花草茶吧1800平方米、生态厕所100平方米。以及观光塔楼、南次入口、森林康体公园等。

4、生态观光区。规划用地面积为75.07亩。建筑面积3905平方米，其中特色蜜桔园馆300平方米、特色作坊展示厅1800平方米、绿色餐厅800平方米、观景亭3座、果树收集屋150平方米、果树品尝屋150平方米、园艺展览室240平方米。以及绿篱迷宫、城东傩舞表演广场、乡村嘉年华、乡村特色牌坊等。

工程总投资与资金来源

本工程总投资为25047.2万元，其中工程费用为19553.4万元，工程建设其他费3928.4万元〔含土地费用2000.0万元〕，根本预备费1526.3万元，铺底流动资金39.1万元。

资金来源：工程投资25047.2万元全部由工程单位自筹解决。

主要经济技术指标〔见表〕

表1－1：主要经济技术指标

序号

工程

单位

数据

1

工程总投资

万元

25047.2

1.1

建设投资

万元

25008.1

1.2

建设期利息

万元

0.0

1.3

铺底流动资金

万元

39.1

2

资金来源

万元

25047.2

2.1

企业自筹

万元

25047.2

2.2

银行贷款

万元

0.0

3

年平均营业收入

万元

5621.4

4

年平均营业税金及附加

万元

292.3

5

年平均总本钱费用

万元

2556.9

6

利润总额〔年平均〕

万元

2772.2

7

年