长租公寓专题分享.pptxVIP

centents/三嫁;市场现状;中央层面：长租公寓政策支持;地方层面：支持长租公寓政策地图;长租公寓政策支持;政策红利：国家、地方政策向租赁市场、租赁企业倾斜，支持租购同权、租购并举;土地市场：土地出让自持比例加大，推动长租公寓发展;市场份额：租房是满足“新城市人”居住需求的主要手段，租房人口总量达1.8亿，全国住房租赁市场规模己超万亿;行业现状：行业整体活跃，长租公寓是目前房企最活跃的创新方式;客群分析：不同的公寓企业的目标客群也不同，目前中低端竞争最为激烈，但市场空间巨大,;主力客群：目前主力租房人群为白领和90后，对租房需求提升，使得品牌公寓更受其青睐;流动人口及占比

中国农民工人口数f和比重;未来趋势;未来市场规模：受益住房自有率的下降和租金开支占比提升，长期空间达5万亿。;长租公寓市场逐步走向品牌化、集中化，城市分化成为趋势，资本运作将提速，融资成本降低;centents/三嫁;国外长租公寓市场：长租市场容纳众多参与者，日本市场集中度较美国髙出许多;美;美国EQR;EQR商业模式的核心在于低价收购公寓、优化资产组合，从而获得做大的资产増值收益，同时通过运营提升租金收益及续租;美国与中国公寓行业对比：美国公寓运营商侧重资本运作，大量自持物业，租金回报率是中I的3-4倍;曰本

为主;大东建托：“承建+代租”模式;大东建托：托管式需要产业链上下游强整合才能获取规模利润